很难得抽出一些时间在这里与大家一起聊聊二手房,以及经营二手房的企业,其实在这里说经营似乎并不是很合适,因为二手房并不是这些地产中介公司的,他们只是一个居间人.

       这半年来,对于东莞的二手房市场来说打压很大.然而,却有很多的知名的地产经纪公司不断的开进,原因是什么,我们就不要去追究了.

      很难想象,像东莞这么一个地方,却有着众多的知名地产经纪公司,这在半年前我刚接手二手地产新闻相比,已经是今非惜比了.可是这个市场依然是那样的吸引人.或者是深圳的二手地产市场不再景气了,或者是都想着拄珠三角的城市转移.

     其实大家是否有想过出路?一个企业的出路,再或是一个行业的出路?

    不断的新政的出台,不断的税费的提高,这些问题都一一的加重到消费者身上,这是一种利好还是一种打压?

    其实政府要打压的是投资以及投机的行为,然后真正打压到的则是那些真正想买房用来自住的消费者的身上.

   从这几个月来看,东莞的二手房市场是非常的不景气.无论是满堂红还是合富置业,再或是世华地产,都不再有七八月份的那种风光.

    而且走在二手中介密集的地方,总是会看到如创辉租售,世华地产等企业的一些门店已经关门.而关门的原因,也或者是想内部调整,再或是进行人员培训等因素的存在,这些我们都不去谈论,我们今天要论的是,我们的二手房的出路在哪里?哪里才是二手房的出路?

    很多业内人士认为新政的出台是二手地产中介公司洗牌的开始,谁最先倒下,谁最先退出,都是一个未知数.

    小型的中介公司自己有自己的生存之道,因为他们的成本不大,他们所针对的消费者不一样.

   而大型的中介公司呢?他们的出路在那里呢?

    他们急速的扩张,多则上百家分行,少则也有数十家分行,但是目前的市道却是如此冷清.

    冷得让人感到有些发抖.

    大型的中介公司的运营成本要比小型的中介公司的运营成本要高,人员的开支,场所的租费,以及各种各样的开支,如果在没有收获的时期里,能撑多久呢?

    而现在很多的三级代理公司开始了向二级代理进军,可是非专业的代理模式是否能适应二级代理市场呢?

    而也在近期,深圳的世联地产也大举进军东莞,并且听说规模也比较大,东莞的二手房市场就真的这么吸引人吗?

    深圳客的退出,已经给这个市场有了一定的打击,而新政的出台,新的税率的征收,更是让这个市场有了准备清场的意思.

    可以说,国家的这种宏观调控是正确的,因为国家希望更多的人能买得起房,于是在压制着房价.也正是这样,二手房的春天是否就这样过去了呢?

    以后的中介公司是否只是一个居间的人一个机构,是否只是做租赁业务呢?

    (未写完,待续)