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阳明谷定价思索 (2007-11-10 16:20:23) [发送到微博]

分类：未分类　

阳明谷定价思索

这两天跑了之江区几个新开的楼盘，总体感觉之江区已成为贵族居住区，各类产品在这里都能找到排屋、低层公寓、高层公寓、精装修公寓、别墅；新开工的公元沐桥（大户型公寓、排屋）、新帝郎郡（高层公寓、排屋）、金都拍卖的几个地块，都将在年底或明年推出。目前市场上已创造了1000万的公寓类型，以九树为代表的新非普通住宅为标杆，同样钱江新城的东方润园、望族一号的推出为千万公寓奠定市场气氛，但同样钱江新城的大户型都将会成为之江区新推公寓的及排屋的竞争对手。而定位高端的杭州阳明谷将在这个战争中突现，总价定位在2000-3000万的别墅成为真真的稀缺资源，物以稀为贵，可能目前的市场还很少有人接受2000万以上的物业，但随着时间的推移（08年下半年），别墅的稀缺价值将会正真体现，当转塘镇的公寓卖到1000万以上时，拥有独立花园的物业将不会停留在2000万的价值。试想两年以前市中心的房子在10000元上下爬时，有谁会想到两年后的今天市中心2万内的房子已没有选择了。

老板的思路决定他为什么能创造那么多的财富，因其战略思路远远优于为其打工的职员，在花费了5-6年时间里造就的房子，他不会很快的消化，地段永远保住阳明谷的高价值，他知道为了达到利润的最大化，他必须不同与其他的销售方式，房子卖慢提升的价值将大于其去开发新的项目所得到的利润。

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