——访信诺地产总经理廖润结

近期，“新国十条”打压楼市，住宅市场遇冷，而未受新政影响的商业地产似乎成为投资新宠，许多房地产开发商纷纷“圈地”商业地产，更有“前十年是住宅地产发展的黄金十年，未来十年将是商业地产蓬勃发展的时期”的说法。那么，房产“新政”是否真为东莞商业地产的发展带来机遇？对此，东莞商业地产代理公司信诺地产总经理廖润结在接受搜房网采访时表示：“新政”是为商业地产的发展带来契机，但在“新政”初期，东莞的投资者选择商业地产仍需谨慎，切莫盲目跟风，商业地产的发展与城市的发展和区域的规划息息相关，需经过综合评估后再确定投资方向。

“新政”下的契机谋定而后动

    廖润洁在接受采访时表示，房产“新政”使商业地产倍受关注，高关注度预示着新的发展契机，许多地产商更是抢占商业地产的“先机”，不过由于商业地产的成熟具有长期性和需要综合策划开发等特性，在“新政”初期，地产商具有长期资金链的支持和大体量整合开发的能力，比较游刃有余;而一般的投资者没有这样的实力，投资需谨慎，谋定而后动。“‘谋’与‘定’是分开的，‘谋’是综合考察项目;‘定’是指区域规划有一定格局、不会有大变动的项目，才可以确定投资。”廖润结如此解释道。

    对于许多地产商抢占商业地产“先机”，廖润结觉得有些地产商不一定马上开发商业地产，而是由于市场对商业地产的高度关注，使得一些地产商从提升虚拟资本市场的股价或从提高品牌效益等角度出发，才高调进军商业地产领域，而对具体项目的开发可能还需要一些时间。

信诺地产总经理廖润结接受采访中

超市带动周边商业发展模式的隐患

    谈到东莞商业的发展状态时，廖润结觉得东莞的商业大体上都是大型超市或大商场带动周边商业的模式，近期这种模式更有大发展的势头：吉之岛去年底进驻汇一城，家乐福、沃尔玛也都将在下半年分别进驻景湖时代城、金域华府，周边的商铺也相应受到投资者的热捧。

    不过对于此种模式，廖润结也谈到了其中的隐患：东莞目前的人口数量还未能支撑起大型超市不断增多的消费需求，未来几年东莞的常住人口若是没有增长，那么密集的大型超市也将迎来高竞争期，如此投资超市周边商铺更需谨慎。

轻轨给东莞商业带来的机遇

    谨慎投资的同时，廖润结也谈到东莞商业未来发展的机遇。“我觉得轻轨建成后，会给东莞商业带来新的发展机遇。现在东莞正在建轻轨1号线，我觉得东莞现在的商业发展正像广州地铁1号线刚建时一样，那时候是2001、02年，我当时就在广州。”廖润结对比东莞与广州的两个城市的发展轨迹来看待东莞商业的未来，他觉得，轻轨开通之初，可能会更方便东莞市民前往广州、深圳等大商场购物，对东莞商业会有所影响;但是随着广州、深圳等城市楼价、生活成本以及企业经营成本的不断上升，有一些企业及许多白领阶层会随着轻轨的建成转战广州与深圳之间的“价格洼地”——东莞。而企业、人口的增加也将带动东莞商业的蓬勃发展，最终形成许多成熟的大商圈，那是东莞人就不用再到广州、深圳消费了。

   “这就像欧洲中心城与卫星城连成的城市群发展模式一样，东莞未来商业的发展主要靠城市群的互动。当然，其中最需要的是时间的历练和政府规划的因势利导。”采访最后，廖润结这样畅想着东莞的商业未来。