因为“团购”，楼市回暖仍是表象！

    去年，楼市情景困难，很多开发商资金链紧张或断裂，受地产不景气影响，地方政府财政收入不足，所以，开发商、地方政府、媒体等组织单位发起了商品房团购，在很多城市都有团购活动，只是形式不同而已。有的是政府出面组织团购（二、三线城市较多），有的是开发商联合组织团购（区域内的开发商自发组织），有的是楼盘独自促销团购，有的是媒体组织团购（这种形式在一、二线城市比较多）。而且，因为团购是直接的价格优惠，效果都比较好。如果把开发商促销等活动都当作团够，那团够范围就更广了。所以，团购可是解决了很多开发商的资金问题，也让很多老百姓购买到了满意价格的房子。

   当然，大批的团购，不仅让很多城市市民购买了房子，也吸引了大批的农村乡镇朋友购房，可谓是最大深度地挖掘了一次需求！看得出来，团购主要还是刚性需求的购买。

    今年楼市从小阳春到量价齐涨的活跃，主要还是一些大城市的活跃表象。不难想象，还是一些没有消化的刚性需求的持续，以及部分投资需求的增加。不可能是楼市在全国经济还没有完全复苏过来前，地产如此快地回暖。原因有几点：

    一、需求市场刚被团购深度挖掘一次，而且主要挖掘的是刚性需求。在团购时候没有挖掘出来的市场不会在涨价的时候这么快就挖掘出来了。如果是投资或改善性需求也是同样的道理。

    二、团购不仅仅是价格优惠，还有令人心动的补贴，再次证明团购是深度挖掘。

    三、在团购之后，开发商可能在忙于整理资金计划、开发计划。涨价是暂时的一种销售策略，很简单的道理，房源减少了，新房源还没有出来，不涨价怎么办？再促销就没有房子了，每个楼盘的开发商都这样做，一个区域就涨了，每个区域都这样做，整个城市就涨了，结果房价就涨了。可见，这个涨不是市场的真实反映，既不是开发商的理性策略，也不是老百姓的购买心理。

    四、楼市的价量齐涨，不一定是楼市回暖。开发商一方面追求价，一般在在困难的时候才追求量，如果价量齐涨，说明现在开发商还有促销的目的，涨价底气还不足。

    五、媒体宣传大有炒作之嫌。因为从前年下半年到现在，媒体都在讲地产的不景气，也该换换边了。

    当然，笔者不希望房价涨也不希望房价跌，只希望楼市景气，因为只有楼市景气，才说明经济景气。