崔巍的博客的博客http://blog.soufun.com/blog_12156653.htm2008-9-7 14:14:42SOUFUNBLOGzh-cnCopyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.2007-8-28 15:07:46以奥运之名http://blog.soufun.com/12156653/2306253/articledetail.htm                     文/崔巍
        好事多磨，2001年申奥成功，北京等待了7年，而中国人期待奥运的梦想早已经走过百年。奥林匹亚山的圣火，辗转整个地球，来到北京，李宁飞天点火，犹如夸父追日。瞬间，圣火烈烈，九州同庆！
         以奥运之名，打开一扇窗口，让世界窥觎中国。以奥林匹克的精神，让五环旗在五千年的文明中飘扬！继而，中国向世人宣告，古希腊文明虽光芒万丈，但中华文明逾越千年仍然熠熠生辉！奥运有了中国而完整，中国因为奥运宣告一个古老文明的复苏！
         普罗米修斯为了人类生衍不息，引来了文明的火种，触怒天庭，被缚高加索山脉。奥运圣火，在抛弃了种族、政见、战争、利益而带来和平、自由、竞争的火种，蔓延全球。我们欣喜的看到，奥运圣火的燃烧，是全人类的荣光和骄傲。以奥运之名，我们欢呼和平，以圣火之名，我们期待的是体育的普及和国民身体素质的全面提高。
        上个世纪初，鲁迅先生东渡日本，看到的不仅是东亚病夫的体魄，更惊讶的是国民意识的麻痹。于是弃医从文，拯救国民的精神。一个世纪后，我们在经济的腾飞中迎来奥运盛典，寄望的是全民健身理念的全面深入人心。
          奥运会的创始人顾拜旦终身致力于奥运的复苏和创立，没有让奥运成为希腊人的专利。他所寄望的就是同一个世界，同一个梦想。中国，一个古老而生机的国度，奥运圣火带来的光明必将普照民众，让国人知晓，体育是全民的互动，金牌不过是盛会一道微弱的福光。
        事实是，在中国这个历经劫难的国度，文化的断层给国人的创伤正在修复。体育的启蒙需要奥运的火种来点燃。体育，不应该是金牌的比拼，不应该被笼上任何政治的光环，体育就是运动，强身健体，体育竞争就是FAIR PLAY，重在参与。
      什么是体育强国？金牌大户不是体育强国，全民运动，当运动普及到民众的生活，当运动成为一种生活方式和习惯，那么，我们方可骄傲的宣称，我们从金牌大国真正走入了体育强国的殿堂。
       以奥运之名，行圣火之事。让29届奥运会点燃中国民众对运动的热情和渴望，让运动带给中国人民真正的福祉，奥运方可实至名归，强国之梦才能指日可待。
]]>崔巍的博客http://blog.soufun.com/12156653/2306253/articledetail.htm#comment2008-8-9 22:21:10http://blog.soufun.com/blog_12156653.htm为成都喝彩！http://blog.soufun.com/12156653/1906736/articledetail.htm    一个活动的总结稿，相当于一个述评。发上来。

为成都喝彩
——影响中国的100个成都元素诞生记
崔巍/文
      2008年年初，由本刊（《成都房地产》杂志联袂新浪、搜房、房产114网站共同发起的《谁在影响中国——成都楼市的100个元素》大型调查活动拉开帷幕。本次活动的初衷是一个让活动来体现民意，从而找到民众对成都住宅市场的关注焦点。
      “九天开出一成都”，天府之国的美名早已伴随成都千年。“中国最佳旅游城市”，“中国最宜居城市”……一系列的金字招牌让全国人民乃至国外友人到成都买房置业的人趋之若骛，成都的楼市如花似锦，欣欣向荣！从各种风情的花园洋房到刺入云霄的电梯公寓，从连排别墅到曲径通幽，高墙大院的独栋豪宅，成都楼市如百花争艳，气象万千。从城东到城西，从南到北，成都新房子遍地开花。从户型到创意，从建筑本身到居住文化，从单一的做产品到升华为品牌形象，成都楼市风生水起。
      在本次大型调查评选活动中，我们率先提出了“影响中国房地产的十大成都元素”这一概念。为何说是影响中国房地产？成都是中国西南的经济、文化重镇。成都不是四川的成都、而是全国的成都、全世界的成都！成都楼市应是一个开放的市场，不是固步自封的市场，是交融汇通、积极和先进文化水乳交融、兼容并包的市场！成都楼市应该站在全中国的眼界上，高屋建瓴！
      每一个参加网络调查的读者都会看到，我们提出的每一个元素都尽力囊括2007年到2008年初成都房地产的重要事件。我们试图解剖每一个细节，以求管中窥豹，通过放大后，让成都乃至全国的购房者和业内人士，真正了解成都的房地产市场。
      在2008年的春暖花开的日子，我们承2007。太多记忆让我们记忆犹新，所以在我们记录的十大地产事件里，我们记录下了2007年6月9日，“成都成为全国统筹城乡综合配套区”这一重大事件。这是继上海浦东新区、天津滨海新区之后又一个国家综合配套改革试验区。新特区的诞生，让成渝两地的楼市又沐浴到政策的春风，成都楼市在未来的前景更加光明，有理由相信，一个有着光明发展前景的城市，将吸引着越来越多的人来成都安家置业。可谓是新特区，新机遇。
接下来的一次拍卖会让人体会到了成都土地的“含金量”。2007年9月20日的拍卖会，让全国关注房地产的人们大跌眼镜。来自香港的地产巨头九龙仓，以每亩8800万的价格夺走位于市中心的80多亩的成百地块，这个价值72个亿的项目，有人算过了一笔账，建成后的商业房价将达42000元/平米。酒店将达20000元/平方米以上。
       我们也看到，传统的成都居住格局正在打破。在光华大道开通而成为成都向西的黄金走廊后，北新干线的通车打破了成都向北的瓶颈。北新干线成为成都向北的新干线。新干线的开通，让整个北部新城区犹如凤凰涅磐。万科、新希望、金光等品牌地产纷纷入住，城北焕发生机。
       要卖房子就有创意。房地产的创意从某个角度代表了时代的最新价值取向和最新锐的观点。房地产的创意也代表着最睿智的产品和构思。所以，我们可以看到，有地产巨头华润在城东再造一座城，并请著名导演贾樟柯拍成一部电影《二十四城记》来渲染这一片土地上的城市和人的变迁，这一重磅事件，在2007年的4月，让观众已经无法分清是房产新闻还是娱乐新闻，有一点倒时很明确，人们都记住了一个名字——华润二十城。
       如果锦里是一个伟大创意，将古色古香的成都建筑按照人为的还原打造成一个亮丽的风景，那么在峨嵋的易镇肯定也是这一伟大创意的续写者。峨眉金顶房地产公司在峨嵋山脚下打造出“易镇”可以说是峨眉本地的锦里。该项目总经理易禄明称，产生这一创意，就是看准了每年来峨眉旅游的200万游客，除了峨嵋山，还能有一个消费，购物，休闲的舒适之地．．．．．．
　　 别墅是富人的乐园。对于别墅，对于平常人来说，充满了对高墙大院里的好奇。三利地产的三利宅院柔和徽派建筑，打造的中式院落，以书院为文化载体，再次打起了了文化地产的旗帜；而成都置信集团巨资打造的“置信牧马丽景”象征着成都别墅走向高端。华阳牧马山，成为成都富人的天堂。作为置信打造的第一个“纯独栋别墅项目”，置信就地取材，做出“精美、高品质、人性化”的高端别墅，整个项目７００亩，大气磅礴；我们也看到，由成都友兴置业打造的连排别墅——香堤湾，在光华大道上熠熠生辉。香堤湾两面临水，西班牙风情的别墅，受到众多购房者的青睐。
　　卖房子，就有营销。成都的房地产发展离不开大量营销机构，这些机构是成都房地产的销售大脑。大量的营销创意，为地产商提供了充分的发展思路。从中原到正合，从尺度到星彦、仁智……成都地产营销机构犹如各路诸侯争霸，各显神通。
      承2007是为了更好的启2008。2007年，影响中国房地产市场的成都元素让我们备受感动和鼓舞。2008年是奥运年，对于中国的经济高速发展又是一个强有力的机遇。2008年的成都房地产市场也将迎来更多的关荣与梦想！
 
 
]]>崔巍的博客http://blog.soufun.com/12156653/1906736/articledetail.htm#comment2008-4-16 18:30:36http://blog.soufun.com/blog_12156653.htm一件很搞的事情http://blog.soufun.com/12156653/1861171/articledetail.htm        不知道怎么回事，世界就是这么奇怪。早晨分明听到两个黄莺鸣翠柳，一行白鹭上青天的，一会就突然鸦雀无声。究其原因，也只能怀疑园子主人将黄莺当成了乌鸦，驱赶走了。
      李敖说，台 独分子是手淫台湾，意淫大陆。某些开发商，是手淫暴利，意淫话语权。看见人嚷嚷了一下，撕一下遮羞布，就恼羞成怒了。谁在掌握话语权？是资本，还是媒体？还是强权？俾斯麦说，强权即公理。回头看，伟人之所以伟大，就是说的话永不过时。
     中午做了一个“春梦”，我因为生理需要去嫖妓，付了嫖资，结果用力过猛，让那个小姐又爽又怕，说好的包夜，当我要再来一次时，结果小姐拿完钱后去报案，告我是个强奸犯。这个春梦惊出我一身冷汗，告诫我，有钱都能上的妞，还是不要了，抛开得性病的危险不说，还有被诬陷“进去”的危险。
    
   

]]>崔巍的博客http://blog.soufun.com/12156653/1861171/articledetail.htm#comment2008-4-2 21:01:46http://blog.soufun.com/blog_12156653.htm万科降价的谋略http://blog.soufun.com/12156653/1857037/articledetail.htm     好久没有进博，今天看到还有N多人在讨论万科1月的降价。把自己在二月写的一篇稿子贴出来，大家共勉。
                                             万科降价的谋略
                                                 《成都房地产》记者 崔巍/文
      2008年的1月中旬的一天，成都康辉国旅的海南线计调小刘桌上电话响起——成都某本地开发商老总的秘书致电，希望订一间海南三亚亚龙湾的海景套房和往返的机票。该秘书特别强调：房间一定要好，靠海越近越好，价格不必考虑!
    当日下午，刘去签合同时，该公司总经理秘书一再嘱咐：最近市场很糟糕，老板心情一天比一天差，决定出去散散心，你们千万不要把行程搞砸了，到时怪罪下来，我们都担当不起！三天后的行程一切顺利，据说该老总在三亚温暖的天气下，睡了几天好觉。
                      降价是在洗牌？
     同是在1月，国内行业巨头万科地产，在船长王石的带领下，掀起了一轮又一轮的风波。王石先是在一个论坛上坦诚“房地产”拐点已经来临，然后在接受央视二套访谈时，大谈特谈拐点论，囤地、高价拿地和万科的社会责任。在舆论狂炒王石的言论时，万科开始调整全国的销售部署，全国范围内开始降价。
     这一波降价风，很快波及成都。1月24日，万科在成都的“魅力之城”项目，拉开它二线城市房地产项目降价的帷幕，“魅力之城”每平米降价1500，高达30%，每平米仅为4500——5000元，远远低于开盘的6000元。与此同时，万科在成都的其他项目也有一定的折扣活动。
于是乎，关于万科降价的“阴谋论”层出不穷，潘石屹甚至提出：王石此举在于清理门户。对此，业内对万科的降价有一种普遍的认识，万科其一直走快速开发，快速销售的“快公司”之路，在新一轮的资本整合来临时，在国家出台各项政策打压囤地、紧缩银行信贷的情况下，市场处于观望，交易量直线萎缩，万科要快速回笼资金。
     持这一观点的人拿出了一个有力的证据：2007年第三季度，万科的存货率已降为正常经营水平的三分之一，万科着急是很正常的。万科的降价，就是趁机抛出存货，快速回笼资金，以快制慢。如此一来，如果其他开发商死扛价格，就有可能在未来房价下跌时砸在自己手里变成存货，从而导致现金流出现问题。而这是手里掌握大量现金流的万科乐意见到的，既可趁机并购，又可以低价拿地。
                        万科在向政府示好？
    然而，万科的降价仅仅是为了清理门户吗？从国内市场来看，万科全部项目所占全国市场的比重显然还够不成清理门户的说法，无论是从资金实力，还是土地储备，比万科都有实力的企业比比皆是。那么万科的降价还有哪些方面的原因呢？王石大放拐点论的真正动机又是什么？
      成都仁智地产顾问的策划经理陈婕则认为，万科此举除开市场整合以外，还有一个很重要的原因是在向政府示好。国家刚把2008年订为民生年，继而出台一系列的政策调控楼市，万科作为国内地产的带头大哥，应该在此时站出来响应政府的号召，“以前万科受了政府的不少优待，现在应该站出来回报。众所周知，万石早就对国家下一步政策性住房表示了浓厚兴趣，如此先响应政府的号召，目的也是留一个好印象，为以后政策性住房的开发，分得一杯羹。
                      吹冷市场，低市进入
       如果现在回过头来看王石在年底的言论，相信可以看出另外的用心良苦。“中国房地产已经出现泡沫”，“三四年后再买房“，无疑让整个低迷的市场更加偃旗息鼓。成都某知名地产营销机构一不愿意透露姓名的业内人士认为，王石发表这些言论有一个目的是将市场吹冷，让很多行业外的公司对进入房地产行业放缓脚步。
      最近几年房地产市场的疯狂，让一些行业外的上市企业纷纷将股市圈来的钱投入圈地运动，例如海尔等企业，拿地根本忽略了所谓的开发成本问题，动辄狂砸数亿拿地。成都某制药企业，对于搞房地产，更是热情高涨，号称拿出50亿来做搞开发。如此疯狂的行为，不光是对中小开发商，包括对对很多大开发企业形成了很大的压力。如果购房需求下降，市场暂时低迷，跨行业进入的开发企业不再一窝蜂往往地产行业钻，万科此时冷市进入，无疑少了许多竞争对手，在土地竞拍上，也会少了不少拦路虎。在资金流回笼的情况下，为下一步的开发囤积粮草。该认士分析，万科提出下一步做精装房，也需要大量的现金周转。
                          中小开发商不降价？
      万科率先降价后，最开始在全国范围内响应号召的中海和招商地产。然后无论是一线城市，还是成都这样的二线城市，真正响应万科的降价政策开发商并不多。而更多的是采取各种各样的优惠促销手段，都没有赤裸裸的提“降价”这两个字。但是市场的反应是赤裸裸的——记者从成都世家机构获悉，万科1月到2月的成交量达到200多套，成绩喜人。而这一业绩，也让死了都不降的成都本土开发商“眼红”。
     成都本土不少开发商似乎在经历一个阵痛。2月下旬，春节刚过完一周，位于成都光华大道的一本土开发商的售房部的工作人员终于嗅到了一些春天的气息。该项目部策划经理告诉记者，春节后每天看房人流多了很多，周六周日能达到15组左右了，节前才2—3组的样子。另外一个数据可能可以佐证这一事实，来自搜房网的统计，整个春节期间，成都商品房成交量只有77套。整个市场，还是萎靡。
      该项目营销人士对于“降价”这种提法觉得敏感，而且直言，有一定的优惠，但是没有降价。具体的优惠是，如果团购，有2%的优惠，一次性付款也可以享受这一优惠政策。现在成都的中小企业似乎都在观望，在金沙区域一本土开发商老总对记者坦言，现在都在撑着，他认为，成都买房的刚性需求还是很大，现在不是购房者抛弃了市场，而是市场抛弃了购房者。而且作为本土的中小企业，我们的资金压力并不大。所以，大幅度降价是不可能的。而且很多企业都在观望，期待市场回暖，这是对大家都对价格咬得很紧的主要原因。
      2008年的春天，带头大哥万科降价，更多的是观望的人群，这里面有开发商，购房者。或许，万科的降价只是保守的试探，而新的一年里国家的出台的新调控政策才是价格浮动的根本。
                     
 
 
 
]]>estate_talkhttp://blog.soufun.com/12156653/1857037/articledetail.htm#comment2008-4-1 17:16:35http://blog.soufun.com/blog_12156653.htm三月的灼伤http://blog.soufun.com/12156653/1836778/articledetail.htm                                   三月的灼伤
                                       崔巍
       三月
     独木成舟
      乡愁是
     酒酿成的河
 

     三月是
   燕子的尾
   呢喃 
   是你温暖的耳语

   三月的
   唢呐声声
   你在春天里成亲
   迎亲的队伍
   歌声四起

   三月是残酷的季节
   有人
   浪迹天涯
   有人
   舔舐一身油烟

   我看见了
   三月
   在阳光里撒娇
   在母亲的子宫里
   繁殖
 
  细雨下
  三月的面纱湿透
  琴声 悠扬 
  琴声 悠扬
 

]]>estate_talkhttp://blog.soufun.com/12156653/1836778/articledetail.htm#comment2008-3-26 23:36:42http://blog.soufun.com/blog_12156653.htm“长江文化走廊”值得关注http://blog.soufun.com/12156653/1806093/articledetail.htm发现空港新区域：
                               “长江文化走廊”值得关注
                                                  刑峰 崔巍 /文
      前不久去了位于航空港的成都信息工程学院，中间的一条马路已经破土动工。一直挖到了新川大。后来获悉，原来是双流县在次投巨资打造的长江文化走廊。现在房市遇冷，不少朋友准备下叉，很多都打电话问我，成都，哪个区域未来上涨空间大，目前房价又相对便宜。其实，我觉得航空港那边是个好地方。目前房价在4000左右，而且从整体来看，以后发展潜力很大，对于这块的分析，可以提供给准备买房的购房者做个参考。
     对于空港的区域优势，我想援引一位兄台的话：“航空港的区域位置是不可复制的,从国际大都市来看,航空港的经济发展,居住无疑是最耀眼的一快.但是成都的航空港确不是这样,因为交通的原因,因为机场高速路的阻挡,导致今天空港的房产发展缓慢.但是正因为如此,让购房投资者有了更好的投资机会,航空港就像一只埋藏多年的潜力股票一样,几年后将会井喷..
    高校教育基地.信息工程学院,西南民族大学,四川大学,四川师范大学,棠湖中学等知名高校都坐落在航空港区域,几十万师生的居住不但带动了整个区域的文化氛围,而且提供了大量的商业机会.
      居住安全度,因为几十万师生的居住,安全部门绝对会加大治安管理力度,确保本地的安全。
机场辅道,在相关部门的带领下正在加紧的改造中，两边的建筑没按照新规划的全部撤掉,剩下的建筑外力面全部装修,等完工后,开上爱车你就会感到又来到了光华大道一样.
     航空港管委会投资2000多万打造长江文化走廊,从温哥花园,经过和贵·久居福直到占地3000多亩的新川大,届时还要在通往新川大的江安河上架一座桥.可以想象建成的长江文化走廊在几十万的师生光顾下是一个什么光景。
       机场后门大道在市政府大力投资打造下将会变成一个六车道的观光道路.
      航空港拥有国内其他航空港独一无二的资源.那就是穿航空港蜿蜒而过的江安河.居住在一个有河水流过的地方,无疑是最好的居住地方(从风水学说上也可以看出),据悉在和贵·久居福项目对面将有个超2万平米的大型商场（目前已经敲定）,上面还有个四星酒店,河边还有个运动场等，和贵久居福我去看过，整个项目无论是区域位置还是房屋品质很不错，很注意细节。
      从区域上考虑，因为南沿线上的天府软件园为成都的IT中心，而经过川大路直通南延线大道,开车时间只需要10分钟,目前南沿线大道两边的房价已均价超过6000了,航空港的均价才4500,十分钟就相差1500.，不少在IT软件园上班的白领可以选择在此区域置业。
      此外，双流政府投巨资在航空港兴建高新科技学区,总部工业园区,目前挨着长江路的南光集团已开始在占地1000亩紧张的建设中,20%用来打造居住,其余用来打造主题公园,总部经济区,开发的项目圣菲town城销量已过半．大件路六车道的观光大道正在紧张的建设中．
    综上所述，要买房子的，长江文化走廊那个区域是个好地方，目前长江文化走廊才在动工，不少人还不知道此大动作，所以值得重点关注。
 
]]>estate_talkhttp://blog.soufun.com/12156653/1806093/articledetail.htm#comment2008-3-18 17:54:20http://blog.soufun.com/blog_12156653.htm在中国，一点也不贵http://blog.soufun.com/12156653/1768292/articledetail.htm 
                                                                                            崔巍/文
    最近看到一些有趣的事情，觉得这个世界很有趣。先是广州市卫生局副局长大发言论：在中国看病最不贵!当然给出了一些论据——中国人修个车几千元不觉得贵，看病，“修”一个人两三百就觉得贵。抽烟几百一包不贵，看病就觉得贵。这是观念问题，思想不转弯！然后，引来板砖无数。卫生部部长也发言了，认为“中国看病最不贵”，这个说话不妥。提出，“要充分体会中国大众的困难”才将民众愤怒的声音降低了分贝。
     昨天，看到MSN的消息，成都桶装水统一涨价。涨价的理由还请来了专家称，涨价是大势所趋，涨价后的桶装水，一点也不贵。从原材料，到人工工资，到与周边桶装水价格对比，说明，成都桶装水，涨价才是大势所趋。
     再前天，一开发商论调，钉子户是房价高的原因。又是一阵哗然。开发商老总在两会上说，钉子会漫天要价，拖延工期，增加开发成本，最后羊毛出在羊身上，房价还是转移到购房者身上。所以，钉子户是房价高的重要推手。
再联想到，以前重庆市某领导说，重庆的房价最不贵，宜居指数很高。此言论一出，重庆人民集体愤怒。
     中国的一些专家学者，领导，说的话很有意思。让我想起了卡尔维诺的小说《分成两半的子爵》。或者说，这个世界本来就是两个极端。卡尔最后让子爵合二为一，既不好，也不坏，既不善良，也不邪恶，那时，那样子倒没有什么意思了，一点趣味木有。
所以，在中国，一点也不贵，这个观点非常有趣。而且关于这一论断，我敢赌一百块钱，将持续在未来N年的经济讨论中发热。
      中国石油会说，中国，加油不贵，于是油价涨了。中国移动，中国电信会说，话费网费一降再降，一点不贵，我们都没有赚头了。中国电力说，电价要涨，因为煤炭涨了，中国老百姓，用电不贵！中国钢铁说，煤炭涨了，矿石涨了，钢材要涨。中国水泥说，矿石涨价，水泥上涨。中国房地产说，钢材，水泥都涨了，我们房价凭啥不涨？地价越拍越高，还有钉子户呢。不涨价，等死？中国的房价是很合理的。
      总之，种种论调都在证明，生活在中国，无论什么东西，一点也不贵，人民很好很河蟹。
 
]]>estate_talkhttp://blog.soufun.com/12156653/1768292/articledetail.htm#comment2008-3-7 14:18:36http://blog.soufun.com/blog_12156653.htm楼市有风险，入市需谨慎http://blog.soufun.com/12156653/1728117/articledetail.htm                                       楼市有风险，入市需谨慎
                                                          崔巍/文
      最近市场较冷，在带头大哥万科的带领下，全国楼市降声一片。降价对于老百姓而言本来是件好事，社会主义要和谐嘛。不料，楼盘降价又成为新的导火索，快速降价，对于先前购买同一楼盘的业主当头一棒槌，让手中的财产迅速缩水。于是，不少不满的业主开始与开发商较劲，要求得到合理补偿。
     成都城东一楼盘最近开盘价3880起，比去年火爆的价格缩水了1000多每平米，不少买房子的业主认为，开发商此举有欺诈行为，要求开发商补偿，并进行了很有声势的游 行示威行动。
对此，我有几点看法。第一，中国人一向认为投资不动产是稳赚，只赚不赔。这种观点本来就是极其错误，非常愚蠢的。中国的楼市和股市一样，风险俱在，是个政策市场，受国家政策影响极大。
     第二，市场经济，决定商品价格的可能不是本身价值，而在于市场需求。供求关系的杠杆才真正影响着商品的价格。稍微有点常识的人都应该知道这个道理。
     第三，对此，我也咨询了一个法律界的朋友。重庆君之合律师事务所律师宋刚称，只要开发商和购房者当初签订的合同时真实有效，双方是自愿的，那么业主没有理由找开发商就此事理论。市场价格的问题，开发商是没有义务给任何购房者来拍胸脯，打包票，说他的房子只涨不跌的，也是荒谬的。
     第四，作为开发商，谁希望自己的房子跌价？市场低靡，降价是正常行为。市场火爆，鬼大爷才愿意降价呢。我看那个楼盘的有业主在算一笔账，如果退房，损失多少，不退房，就房价缩水又损失多少？但是，我觉得换个角度想，开发商也在算帐，不降价，没有资金回笼，银行利息损失多少，降价了，损失多少。都是对的，市场经济，投资风险自负，大家都在算帐。如果业主要开发商负这个责任，我觉得没有道理。
       最后，我总结一下，说这个话不是帮开发商说话，而是要劝市民理性买房。不要跟风炒房。如果是自住性需求，可能对价格的升降不那么敏感了。我老家的房子，1998年购买的商品房，2000——2002年时价格在跌，卖不出去，到了这两年，价格又蹿升得如同火箭。但是终究是自家人住，没有考虑过卖出投机，也无所谓了。
       市场风云变幻，楼市和股市一样，有风险，入市还需谨慎。
             
    
]]>estate_talkhttp://blog.soufun.com/12156653/1728117/articledetail.htm#comment2008-2-25 17:24:55http://blog.soufun.com/blog_12156653.htm2008，楼市主旋律——回归理性、良性发展。http://blog.soufun.com/12156653/1578046/articledetail.htm        葡萄美酒夜光杯。锦江宾馆，成都最老的五星级豪华场所，低调的大门，矮矮的喷泉，内敛得有些苍老的黄褐色外墙，里面是别有洞天——大厅金碧辉煌，堂皇富丽。和其他五星级酒店外表的奢华不一样，锦江承载着太多这个城市的历史和沧桑。某个角度上说，锦江宾馆记录着成都——这个城市的发展，见证着太多的光荣与梦想。
      在这个高贵到骨子里去的宾馆里，成都地产圈的精英们会聚一堂，庆祝着2007年的喜悦。尽管最近的楼市有如在冬天的房间开了冷气，但是大家都在寒暄中满怀信心。
      这个夜晚，杯影交错，高朋满座。在巨大水晶吊灯下，对酒当歌。白天，世家机构一个朋友说，现在楼市冷了，但是不怕，我们等着春节后，大家走着瞧，三月份就是春天的号角吹响的时候。三月，伴随着阳光，伴随着春天的雨水和湿润的泥土，楼市的回暖，就如看到候鸟回家了，不用再去温暖的南国。

      如果今夜，锦江流动的是水，停住的是时间，那么2007年，是成都这个城市发展中楼市可以被大写特写的一年。这一年的成都楼市，经历了真正的春夏秋冬四个季节，季节分明。
     回顾过去两年的中国房地产发展历程，每次新政的出台，似乎都没有让楼市萎靡，只是在很短的一段时间造成了持币观望的局面，过了那阵子，楼市还是一路高歌猛进。而今年的冬天似乎更冷了一些。也该冷一下，发高烧和亢奋的局面不可能一直这样持续下去......
      927新政的威力似乎大大出乎了很多人士的意料。中国这个政策为王的地产市场里，再专业的人士在这样迷雾重重的情况下也不可能清晰判断来年的收成。因为只能等米下锅，米，在掌握尚方宝剑的人的手里。
      有理由相信，2008年的房地产市场还是国家调控的重点，我得强调，是调控，不是打压。调控是在市场不正常和不理性的情况下，用行政的手段保证市场更趋于理性和良性。因此，调控在目前的楼市来说，是非常有必要的。
      还是有理由乐观，调控下，明年的地产市场只会更健全。楼市回归理性，良性发展，缓慢上升。我们不要大跃进的火箭速度，那样太虚幻，像吹飘起的肥皂泡，美丽眩目却容易破灭，陷入虚无。也不要计划经济的全家勒紧裤腰带。哪一天，我们人均GDP的涨幅超过物价的涨幅时，中产成为社会轴心，我们将欣喜的看到，那时社会和谐才不只是一句口号。

]]>estate_talkhttp://blog.soufun.com/12156653/1578046/articledetail.htm#comment2007-12-28 1:02:15http://blog.soufun.com/blog_12156653.htm有关搜房博客榜的排名http://blog.soufun.com/12156653/1545367/articledetail.htm     9月的某天，我逛到搜房网开通了地产博客，刚来成都不久，人生地不熟，进了地产媒体（《成都房地产杂志》）当然希望能和圈子里的人切磋思想，交流感情。虽然从03年进入报媒，但媒体从业经验已经四年，真正进入地产行业还是去年三月进入重庆《蓝筹地产》杂志开始。此番来成都，更如金科地产的口号一样：一切从一做起。
      在成都地产圈子观览搜房博客，甚觉精英云集，自觉来成都是选对了地方。因为江湖清洁，总觉只有精英云集之地，方能论剑神侃；如若遇见高人点拨；更可能茅塞顿开如金庸笔下的大侠，倚靠武功秘籍，练就一身盖世神功，除暴安良。此为闲话。
      博客开设之初，很是热情了几把，三天两头去更新，发点口水言论。我这人懒散，所以一切尽量写得通俗娱乐化，毕竟对成都本地的地产市场还在继续探索中，所以，只是“娱乐为王”；但不久博客就处于荒草状态。
     没有经常更新的原因不仅在于人懒，更在于我觉得我还需要更深的了解成都的地产行业，就像做手术的外科医生，必须仔细到每一根细小的神经都了如指掌了，方能动刀。我觉得我还没有资格去大声喧哗，所以尽量先做案头功夫，厚积薄发。
      从未想到要在网络上获取什么。
      博客对于我的年轻生活，更像饭后的一支烟，解乏，同时让尼古丁调剂一下回锅肉的腻味。但是，有时搜房的资深博客们，又如同我在黑夜中起床上厕所，摸不到床头灯开关的绳子时候，突然射来一束光，让我找到了通往卫生间的路，安全的解了内急，此为笑言。21世纪，网络为王，博客可以说是王冠上的那颗钻石。
      2007成都搜房网络人气榜，有一个博客榜，我很惊讶----居然进入了入围名单。之后的投票状况也令我十分意外：一开始名列倒数第三，只有两百多票，（当然其他人等的票数也颇为理性）于是惊讶于入围榜单的事实之外，也没有太在意，心想就算最后一名，也算当了回票友。但是投票趋势的发展让我大吃一惊，有朋友一日惊呼我，"你的票数冲到了一万五千多，目前排第一！！！如此壮观的局面让我深感意外的同时也诚惶诚恐。常时间以来有这么多人在关注我？？？夜晚卧眠之即更是百味杂陈:既为自己得票高纳闷，又觉得这一切是游戏，不必太认真：网络上，谁知道是怎么一回事情？？？排名如何，群众眼睛是血亮的。
     既然有了这番“江湖履历”由不得我要认真揣摩下圈中人等，盘点之下，居然颇有心得：成都博客圈的高手如云，论专业和勤奋，冯珏首当其冲；论文笔，论资历，钟学隽是个好手。论报道深度，论采访技巧，论新闻功底，党鹏当仁不让！当然，还有诸如刘俐、樊小兵，郭洁、凡钢老师的笔耕不辍，他们的博客内容多样，具备信息度和专业度，可算是代表业内的声音，大音希声，又声如洪钟。所以，诸位担纲主演2007年博客榜风云人物，算来无可厚非，不会有人蹙眉皱鼻子，实属情理之中。而就目前投票态势，为免出现意料之外的格局，还请各位网友给他们多多投票吧，小生一枝独秀实在诚惶诚恐又寂寞难当啊！无以为表，在此谢谢大家的厚爱!
 
                                                                                     estate_talk  崔巍
]]>estate_talkhttp://blog.soufun.com/12156653/1545367/articledetail.htm#comment2007-12-19 0:12:10http://blog.soufun.com/blog_12156653.htm