武汉一家楼盘昨推出促销新招：宣称如果房价进一步下降，两年后，购房人可将房子加价一成再“卖”给代理商。

这个名叫“金福世家”的楼盘位于汉阳七里小区附近，它也是武汉首个承诺降价回购的楼盘。买房时，购房者除签订商品房买卖合同外，还可和代理公司签下“回购协议”：交房两年后如房价跌了，购房人可要求代理公司无条件回购。

按代理公司——顺驰置业武汉公司提出的“超值回购”办法，回购价按“合同房价×110%+购房时所需办证费用+装修费用”计算，其中装修按400元/平方米折价。“这相当于送了购房人一个‘抗跌险’”，该楼盘营销总监黄昱海说，此举目的是为了打消购房人最担心的房价下降顾虑。

在武汉楼市，不仅投资性购房几近消失，连自住型购房需求也在观望，“等等看”成了购房人的普遍心态。今年5月，阳逻一楼盘曾搞过类似的活动，承诺“如降价就返还差价”，也是为了打消购房人的这一顾虑。

对“代理商有没有回购实力”的疑问，顺驰置业武汉公司总经理熊阳的说法是，首先是看好武汉楼市的前景，此外，即便出现需要回购的情况，“那个楼盘不到300套房子，全部买下来也就两个多亿，没问题。”

昨日，武汉房地产开发企业协会分析市场形势时称，楼市调整态势还将延续。上半年，武汉市商品住宅成交均价为5215元/平方米，比去年第四季度下跌约2%。这也是武汉房地产业界首次承认房价下跌。

该协会监测数据显示，今年商品房成交量大幅萎缩，上半年武汉共销售商品房27397套 ，与去年同期相比，回落了4成以上。分析同时称，武汉房价也未出现普降格局，而是涨跌互现。有些中心区域的楼盘价格仍在上涨；而有些去年涨幅较大的近郊区域楼盘降价比例达到了10%。

该协会预测，鉴于宏观调控的压力，下半年房价调整短期内不会结束，成交量也将继续萎缩。

因拿不准房价走势，一些准备购房的人和一些准备卖房的人都不得不准备“持久战”，这种心态意外带火了武汉的房屋租赁市场。“反正房价在跌，我打算租个小房子先住着。”昨日，在香港路一二手房中介处，一位姓杨的小伙子这样对中介人员说。半年来，他一直在四处看盘，但始终没有舍得出手购房。“好多地方房价都在跌，不晓得武汉什么时候见底，不过，我等得起”。

三阳路、中北路上有3家二手房中介反映，现在，找上门来要求租房的市民明显增多，以至于这两年差不多被中介抛弃的房屋租赁，现在成了“保命业务”。今年上半年，房屋出租市场呈现出了量价齐增的态势。

仅21世纪不动产武汉分部，今年前6个月就撮合1857套租赁业务，比去年同期多出719套，增幅达38.72%。

来自武汉顺驰的数据显示，租金价格也在水涨船高，到上月底，平均租金已经比今年初上涨了8%左右；21世纪不动产的统计也显示，今年前6个月经该公司租赁的房子均价为922元/套，单套与去年同期相比上涨了85元。

多家大型连锁中介负责人分析，楼市正处在漫长的观望期，不少急着买房的刚性需求也被迫拖后，一部分人转买为租。由于租房者多选择中心城区的房源，导致中南路、台北路、永清街、徐东等区域成为租房热点。需求增加导致了赁价的抬高。

与此同时，由于二手房不好卖，一些房产投资客手中积攒的房源也涌入了租赁市场，打算以以租代售的方式支撑其资金链。

有业内人士认为，这一市场动态是在楼市趋势不明的情况下购房人和卖房人采取的临时行动，应该不会持续很长时间。

5488元/平方米起价、均价6100元/平方米——昨日，武昌徐东大街一楼盘开盘，较附近楼盘均价低出千余元，创出武汉内环线内房价新低。

昨天中午，记者在这个名为“都市经典”的楼盘看到，均价6100元/平方米的房子，是其新开的18栋，标价最低的是5638元/平方米，最高的是6878元/平方米。销售人员介绍，起价5488元/平方米是打折后的价格，一次性付款是9.7折，分期付款可打9.8折。

据了解，与其相距不远的几个楼盘，经过几次价格微调后，均价仍在7000元左右，有的还达到10000元左右。6100元/平方米的销售均价，比二环线内一些楼盘都要低。

记者看到，不少购房人直奔低价房而来，在18栋楼前反复询问。该楼盘的销控表显示，开盘当天上午，已卖出19套。

武汉市房地产开发协会秘书长肖汉昌表示，在楼市调整期，一些楼盘以低价入市，表明开发商也在逐步调整心态，显示市场正在回归理性，对促进市场销售有好处。

去年曾领涨江城楼市的光谷片，在一年后的今天，开始领跌武汉房价。多数楼盘单价同比降幅超过千元。

去年7月，在房价跳涨前，陈先生在光谷凤凰花园买了一套房，3400元/平方米。现在他开始担心：“再降价，就亏大了。”凤凰花园去年底房价涨到4600元/平方米，随后暗降不断，5月份还推出“加1万，送7.5万装修”优惠。这几天，起价干脆调至3400元/平方米，欲“挑战光谷价格底线”。

离它不远的另一个楼盘“魅力之城”，购房人打听得最多的，是“一口价”的精装修房子——约90平方米，总价43万元，4800元/平方米左右。去年，类似的房子卖价一度达到6000元/平方米。

靠近三环线的锦绣龙城，去年卖6300元/平方米，目前均价降至5000元/平方米，认筹期间起价更低至3921元。谓语城、芭比伦堡、当代国际花园、保利华都、光谷坐标城等，房价降幅均超过1000元。

去年，富士康、中芯国际等大型企业接连入驻光谷，该片区各楼盘以此为炒作点，光谷地区的房子迅速俏起来，每平方米均价从4000元暴涨至6500元。但很多购房人发现，富士康等企业入驻后，职工住房用地随后划拨到位，“外来企业员工将大量买房”成了开发商的一个噱头。

据统计，今年上半年，光谷、积玉桥、古田、盘龙城、唐家墩片区房价跌幅较大，光谷位居首位，销量更是税减，仅6月份就比去年同期降了近七成。

武汉市房地产开发协会秘书长肖汉昌认为，光谷片区楼盘供应量太大，且去年价格涨幅过快，严重透支了房价。“借区域发展前景，过度炒作房价的，光谷地区是一个典型。”武汉大学经管学院刘双林教授说。

继地铁1号线之后，武汉地铁2号线月内也将全线开工。沿线楼盘纷纷傍上这块金字招牌，开发商称其为“楼市寒流中的一丝暖意”。

昨日，记者在虎泉保利华都售楼部看到，地铁2号线的详细走向，就贴在大厅的显眼位置。销售人员说，2号线有两个站点就在小区旁边。该楼盘目前均价为6300元/平方米，价格一直较稳，跟去年底开盘时差不多。销售人员称，去年底，保利华都第一组团开盘售罄，5月底第二组团开盘也销售过半。

沿线其它楼盘也纷纷打出“地铁就在家门口”的口号，不仅价格较其它地方坚挺，销售也相对好很多。卓刀泉一家楼盘销售人员自信地说，“从发展前景看，靠地铁的楼盘最抗跌”。很多业内人士认为，按武汉市“地铁＋物业”的思路，沿线地产开发及商业网点将成楼市新热点。

昨日，武汉房地产开发企业协会透露，摩根士坦利、凯雷、普凯、汉威等境外大型投资机构，将携百亿“热钱”来汉，意在与房产企业进行“投融资对接”。

已有业内人士测算，武汉每年房地产投资额在300亿元左右，以开发商平均资金状况，“缺钱”的数目已接近100亿元。

本月18日，这些大型投资机构将出席“2008湖北房地产投资高峰论坛暨投融资对恰会”，将通过股权融资、项目收购等方式，与我省房地产企业进行“合作”。

“传统的融资渠道正在紧缩，催生出了私募股权融资这一新的渠道。”长江资金合伙人吴金豪介绍，从2006年开始，新兴的地产融资模式——私募股权融资开始在北京、上海等地出现，目前正在向武汉等二线城市进军。

在武汉，开发商以股权合作方式进行融资，也不乏成功的先例：摩根士坦利以10亿元投资世贸锦绣长江，获项目29.9%股权；永菱通基金出资12.5亿元，参股“武汉天地”项目，荷兰ING基金参股金地项目……

伟业顾问武汉公司总经理钟晓汐认为，地产业的发展潜力仍然看好，在房企债券融资、资本市场融资异常艰难的时候，众多投资基金转而瞄准这一市场，准备大规模收购地产项目。

武汉房地产开发企业协会相关负责人表示，在眼下房地产企业最困难的时候，投资基金撒出大把热钱，将能“以最小的代价，获取最大的利益”。

昨日，武汉房地产开发企业协会透露，摩根士坦利、凯雷、普凯、汉威等境外大型投资机构，将携百亿“热钱”来汉，意在与房产企业进行“投融资对接”。

已有业内人士测算，武汉每年房地产投资额在300亿元左右，以开发商平均资金状况，“缺钱”的数目已接近100亿元。

本月18日，这些大型投资机构将出席“2008湖北房地产投资高峰论坛暨投融资对恰会”，将通过股权融资、项目收购等方式，与我省房地产企业进行“合作”。

“传统的融资渠道正在紧缩，催生出了私募股权融资这一新的渠道。”长江资金合伙人吴金豪介绍，从2006年开始，新兴的地产融资模式——私募股权融资开始在北京、上海等地出现，目前正在向武汉等二线城市进军。

在武汉，开发商以股权合作方式进行融资，也不乏成功的先例：摩根士坦利以10亿元投资世贸锦绣长江，获项目29.9%股权；永菱通基金出资12.5亿元，参股“武汉天地”项目，荷兰ING基金参股金地项目……

伟业顾问武汉公司总经理钟晓汐认为，地产业的发展潜力仍然看好，在房企债券融资、资本市场融资异常艰难的时候，众多投资基金转而瞄准这一市场，准备大规模收购地产项目。

武汉房地产开发企业协会相关负责人表示，在眼下房地产企业最困难的时候，投资基金撒出大把热钱，将能“以最小的代价，获取最大的利益”。

——坐公汽比以前要快10分钟

图为：今日凌晨，新出站口迎来首批客流记者叶茂林摄

今日零时，武昌火车站东站房站前广场正式启用，旅客进出车站实行“西进东出”（西广场进东广场出）。昨日，记者提前探访发现，旅客走新站台到最近的公汽站，比原来要快10分钟。

东站房及站前广场宽阔，设置有公交车站、出租车站、公众停车场等。旅客从宽敞明亮的地下通道，直接经东站房设有8个出站通道的出站口出站。

记者体验发现，经原地下通道出站后，到最靠近宏基汽车站旁的公交车站，一般需要15分钟。而改走新地下通道到东广场公交车站，最近的8站台到车站只需要3分种，远的1站台也只要5分钟左右。

据介绍，等综合配套工程全部完工后，旅客可自由选择东、西站房进出站，两站房间由两条地下通道连接。其中西站房的地下架空层为综合交通体，旅客可在此实现公交车、出租车、地铁等交通方式的无缝转乘。

“这条规划路，像是从天下掉下来的。”昨日，江汉区“时尚公寓”小区业主愤怒地说，入住4年后，他们小区的绿地竟成了违章建筑，须拆除修路。

一纸告示，打破小区宁静

“时尚公寓”位于江汉区贺家墩村，小区内两栋楼之间不大的绿地，是业主们的眼中的“宝贝”。

6月19日，开发商武汉市蓝焰房地产开发有限公司一纸“告示”称，两条规划道路即将建设，该公司必须在6月28日前拆除压占在规划路上的围墙、门房、花坛及附属物设施等建（构）筑物。

小区业主委员会主任郭自想称，开发商当时卖房子时，没有说过小区中间的绿地是规划道路。如果拆除门房、花坛、篮球场，居民一下楼就是马路了。

业主们了展示了当初的销售沙盘，小区内绿地和房子确实圈在一起，中间没有显示任何规划路。