房贷新政出台后适逢黄金周，各售楼部看房人群川流不息，但市场观望气氛浓厚，前三天日均成交量不足100套，大大低于平时成交水平(见本报10月9日8版报道)。

但其后几天，楼市成交量却节节攀升，最多一天成交达523套，比平时也高出一截。面对这种“戏剧性”变化，武昌的秦女士难以理解，观望之后不得不又四处看房。

　　分析人士认为，房贷新政打击楼市投机行为，首次从压缩有效需求入手，确实击中了楼市的软肋。但在目前细则尚未明朗化的情况下，购房人有“空”可钻。

　　武昌积玉桥一楼盘销售总监介绍，房贷新政实行之后，尚无购房人因政策障碍而退房。

　　武汉顺驰研究中心也表示，有能力购买第二套房的家庭，多付一成首付也无所谓。至于外地购房人，不少是一次性付款，也很难受贷款政策的影响。

　　武汉大学经管学院副教授刘双林认为，推动 房价上涨的因素很多，单一手段效果可能有限。目前楼市最突出的是供需不平衡，导致局部区域供不应求，如果短期内能增加供给，特别是加大中低价位住房供给，调控效果可能更直接。

　　也有专家认为，尽管房贷新政的影响尚未直接显现，但从长期来看，不断紧缩的贷款政策，会让日渐增多的投资型买房降温。