| 在前期楼市的一片涨声中，已有20多个楼盘不知不觉地跨过或接近10000元/平方米大关。有业内人士据此称，江城中心城区房价正踏入“万元时代”。
记者了解到，这些万元楼盘多数集中在汉口地区。据统计，汉口地区已上市或即将上市的楼盘中，已有10多个超过或接近10000元/平方米。汉口江大路附近一楼盘，叫价已达12000元/平方米，三阳路一楼盘也喊出11000元/平方米的价格，最高报价则被永清片的一楼盘夺得，其朝向较好的户型达到19000元/平方米。
在武昌，东湖周边好几个楼盘均价已超过9000元/平方米，其他的主要集中在临江大道、积玉桥、徐东和中南路附近。徐东附近的一个楼盘，价格达到15000元/平方米。
汉阳地区均价过万元的只有锦绣长江一个项目，另外归元寺旁两个楼盘部分房价达到 8500元-10000元/平方米。
在武汉市今年的土地出让中，中心城区的楼面地价每平方米不时超过5000元，有的甚至达到6000多元。项目一旦建成，房价估计会超过10000元/平方米。
一些业内人士指出，市场上多数商品房是根据周边楼盘的价格来定价，根本没有考虑成本因素。这些高价楼盘容易形成多米诺骨牌效应，将直接拉高其周边地区房价。
目前，万元楼盘也成为房地产网站上网民议论的热点。不少网民认为，如果房价涨势不能有效遏止，再过一两年，中心城区均价将达到10000元/平方米。
不过，专家也认为，从房贷新政即将全面实施来看，政府调控房价的决心已非常明显，不排除还会有一系列措施出台，房价上涨势头极有可能放慢脚步。
黄金周看房者多出手者少
荆楚网消息 (楚天金报) 记者黄振琳报道：“人流量很大，受房贷新政策影响不大。”这是长假期间不少售楼部工作人员的最直观感受。不过，盘点起收获来并不算大：一周商品房成交量约为900套，总金额近6亿元。
利用长假看房，已经成为不少市民的固定休闲方式，长假全家出现在售楼部已经成为一道风景。
记者从南湖、关山、发展大道、盘龙城等片区的多个楼盘售楼部了解到，长假期间，看房人数较以往翻番。加上外地看房团，各个售楼部确实非常热闹。但面对高高在上的房价，急于出手的市民并不算多。
由于长假，楼市真正的日销售量并不好统计。武汉房地产市场信息网显示的是开发商自行上传的数据，一些售楼部没有及时到房产部门备案。信息网显示，七天里，全市销售商品房套数在900套左右，总金额近6亿元。这个数据比起前段时间明显少了。不过，也有人预计，经过黄金周和本月中旬的房交会，10月份的成交量会有一个提升。
业内人士介绍，看房量多，说明市民还是非常关注楼市，但今年不断加息和对未来调控政策的不确定性，使得市民购房的谨慎度也越来越高
专家提醒：异地买房须谨慎
荆楚网消息 (楚天金报) 记者黄振琳报道：在异地看房团频频来汉的时候，一些武汉市民也走出去看房，省内城市、海边城市成为他们看房的重点。专家表示，异地买房须谨慎。
长假期间，周先生回孝感探亲时，曾萌发了在老家买房的念头。但在走访几个楼盘后发现，一些楼盘的外观设计、小区环境并不理想。考虑再三，周先生打算暂缓购房。“虽然房价低，但买房后我们自住的可能性不大，投资的话，短期内要想达到武汉房价这样的涨幅，恐怕比较困难。”
在山东威海买了一套房子的吴先生，近来成为周边朋友咨询的“专家”。有两位朋友听说他的海景房买地划算，也跃跃欲试。不过，吴先生并不急于游说他们购房。他介绍，自己老家人对当地房地产走势比较熟悉，何况他也能适应当地的气候。如果武汉市民去一个不熟悉的市场投资，风险很大。
近来，一些周边地级城市或沿海中等城市的楼盘经常来汉推介，一些本地开发商也号召老客户到他们在省内城市开发的楼盘去投资。虽然目前并没有形成“看房团”，但很多市民已经关注到异地购房。
武汉房地产开发企业协会有关人士提醒，不管是投资还是自住，异地买房都有不小的风险。对省内二级城市来说，虽然目前房价相对不高，但房地产市场近几年才起步，短期内不可能像武汉这样房价大涨，投资要短期获利恐怕有些难。
另外，不少市民了解外地房产多是通过展会或网络，实地考察次数不多；如果是纯粹投资购房的话，后期的租赁管理等也很耗费精力。
业内人士提醒想在异地购房的市民，在选择楼盘时要分外谨慎，要综合考虑开发商实力、区域发展规划、当地消费水平、楼盘品质、销售证件、物业管理等因素。
|
|
