鑫远.湘府华城退房事件折射长沙“退房潮”

    在房价下行通道中，没有城市可以例外，“退房潮”业已涌向长沙。9月27日，鑫远 湘府华城一期的20多位业主来到湘府华城售楼中心“讨说法”，因为他们在去年买湘府华城是4800的均价，而现在湘府华城开出3800左右均价，从数字上看他们每个人多花了8万-18万不等的“冤枉钱”。
　　
　　房产骤然缩水 一期业主很难接受
　　
　　“我初略估计了一下，只要是前面购买了房子的业主，损失都在8万到十七八万之间。”一期业主李先生说。
　　
　　9月21号，鑫远 湘府华城打出广告——“超乎想像，却是事实，分层一口价3780～4180元每平米”。手机短信的促销则显示，对于VIP客户，还可以有更多优惠。
　　
　　一期业主丁女士也接到了这个短信广告，她当场就怒了：我是高价买的，现在这样一个短信发到我手机上面，一口价3780～4180，我当时心里非常来火。而据了解去年10月份，湘府华城第一期、第二期最贵曾经每平米卖到了5300元。
　　
　　面对一个楼盘前后这样大的差价，很多前期高价买的业主很难接受，不少业主表示想要退房。按照合同约定，只要开发商同意，业主在支付2%违约金的情况下，可以办理退房手续，对比而言，业主选择违约，最终的损失居然还要小一些。
　　
　　“我的房子70万左右，如果退房违约金1万5，但不退损失则有12多万，这样算下来我还宁愿退房。”业主张女士说。
　　
　　在27日多位业主签名上交给开发商的“心声书”里，关于请求退房的理由有三：“当时我们购房时，你们承诺本小区房价能保值升值，只会涨不会降；二是我们同住一个小区，享受相同的服务和公共设施，为什么我们要多花十几万？我们怎能住得心安！去年下半年到今年上半年建材、人工工资都在上涨，相应建房成本上涨，为什么房价反而降了这么多！是否存在暴利？价格欺诈？”业主们表示，“以上问题如贵公司不妥善解决，我们将拒绝收房，且集体退房，采取一定的措施维护我们的利益。”
　　
　　开发商表示 退房需有正当理由
　　
　　在湘府华城营销中心，业主们等待了2个小时终于见到了开发商代表。这位开发商代表表示：业主们提到了有关房子品质的问题，请业主们放心，一定保证品质，最后验收时会有专门专家组织验收等，会完全依照合同来；至于要求差价补偿问题开发商不予考虑，不做补偿；降价的是明年9月交房的三期房源，这些业主购买的1-5栋的房子不会降价。
　　
　　那为什么第一二期的房子，价格高达5000左右，第三期的房子，价格却徘徊在三四千之间，是不是他们的楼盘品质存在差别呢？开发商方面表示，只是“交房的时间有差别，品质上应该差不多。”
　　
　　同品质的楼盘，前后之间的价格相差这么悬殊，是否意味着，当初高价售出的楼盘存在暴利。不少业主有这样的疑问。对于业主的质疑，湘府华城不愿多做解释。“如果大家对我们这样的解释不满意的话，你们可以采取你们的方式，我们肯定没有权利去干涉的。”
　　
　　第二天记者联系上了湘府华城的营销总监，她表示：“仅仅以现在三期开盘价低于一期购买价为由要求退房，这个我们是不可能接受的，退房总得有正当理由吧，应以合同约定的为准。”
　　
　　态度很明确。“房地产是市场化运作，价格是取决于市场情况和开发企业自己的决策的，不管从哪种角度这个理由我们支持不了。”

　　
　　“退房潮”折射长沙楼市涨跌迷局
　　
　　对于长沙首现的退房潮，记者连线了中国社科院金融研究所易宪容教授，请教了他对此事的看法。易教授表示：“既然业主们已经签订了合同，那么是否退房要看是否产生了合同里约定的可以退房的事实，仅因为房价降了要退房是没有依据的。”
　　
　　易宪容认为，不管这些业主是用于自住也好，还是投资也好，他自己对市场有一个清楚的判断，“市场就是有风险的”。
　　
　　其实，鑫远 湘府华城的退房潮，凸现的只是眼下长沙房市的一个侧面，根据长沙房产研究中心提供的资料显示，长沙市的商品房在今年4月份出现了最高值，也就是4622元每平米，但在4月份之后呢，已经出现了连续4个月的连续下跌。同时，长沙市民的观望心态仍在持续。
　　
　　“我确实打算买，但我觉得还是再等一等吧，因为这价格还在这里波动着的嘛。”在记者采访的市民中，刘先生的观点具有普遍代表性。
　　
　　易宪容教授也认为，短期之内，长沙楼市价格很难上涨：“长沙的土地供应是充足的，而相应的需求却没有那么旺盛。市场价格说到底还是由供需左右的。”
　　
    2008年长沙市商品房供大于求
有关数据显示，2008年上半年，长沙市商品房供销比为1.62∶1，较2007年全年供销比增长0.57，这意味着有约40%的商品房将滞销，形成供大于求的积压。

　　同时长沙市房产研究中心提供的报告显示，今年1到7月房产投资仍保持高位增长，其中竣工面积一项，同比增长幅度达到了61.7%，也就是说，长沙在未来一段时期内，商品房供应量仍将保持较高增幅。
　　
　　在供应大于需求，加上观望持续的局面下，预计年内还会出现开发商迫于回款压力、大幅降价的情况。虽然说“冬天来了，春天还会远吗？”但在全球经济衰退、金融危机蔓延的大形式下，这冬天何时过去，谁也无法预测。不管是开发企业还是普通市民，都多多准备棉衣棉被过冬吧。

最近论坛不太平

    随着房交会的顺利闭幕，新的退房维权高潮在长沙楼市刮起旋风，弄的人心惶惶，鄙人整合了以下几个代表性的黑心楼盘，欢迎大家曝光！！！！希望大家将维权进行到底！！打压开发商嚣张的气焰~~~太猖狂了...希望大家出来曝光楼盘我会全部跟新到这贴里面~~~做个整合 希望广大的网友们 爆料业主们！！！该拿起你的武器维护自己利益的时候已经来了

玫瑰园20多名业主联名退房，维权

我们现在能做的应该是在可以争取的尺度下尽可能地争取我们的权益，而不是即兴的，零碎的去贬低KFS。KFS不是傻的，它也想做好，也重视能否得到业主们的认同，所以KFS会搞一些活动什么的，尤其是当前这个形势下，更需要得到业主们的支持，广东有句话，有钱大家赚，我觉得这些活动就证明了玫瑰园有这个觉悟，当然，大家也不要觉得我得了什么好处，几次活动，我不过抽得个杯子而已。有人会说，羊毛出在羊身上？这个是肯定的。做生意不都这样嘛？就是一个换位思考

阳光100的业主们快点起来维权！油气熏天，夜不能寐,绿化是垃圾站

在阳光100作为餐厅的商铺，下水道（在餐厅前面有一盖子），往外散发出大量的臭味和油味，因此有业主反映“请看下水道冒油烟”，“道冒油烟，请看下道”，“阳光100真缺德，楼下开餐厅”没有调查就没有发言权。事实上，在黄鹤路开餐厅，由于建筑设计，估计阳光100就从来没有想到这里会是餐厅，没有设计排污窗口，即使有，也不现实，排污口就必须对准小区。其实，开餐厅会有很大的环境污染，真正好的社区是不应该这样的。


鑫远湘府华城一业主的真情告白：退套房海阔天空

满心欢喜的买了湘府华城的房子，哪里知道，不到半年时间就跌了一千多一平米，我的天啊，我这套百多平米的房子那就意味着半年时间亏了十多万，这得我打多少年的工？加多少年的班？多少年的血汗钱？坚决要求退房，不退房我就叫你们没好日子过，相信这么大的一个开发商总该是要讲道理的，不管怎么说，你的资金出问题也不能让我们已经购房的业主来承担。业主们，我们应该要有所行动了。起来，所有受骗的业主们；起来，所有有血性的业主们；我们坚决不能坐以待毙，我们不能做哑巴，我们不能吃了黄连不说苦，我们不能拿自己的血汗钱白白扔给那狗日的开发商。

天健芙蓉盛世，你怎能拿业主的钱堵自己的“洞”？

天健一期三批的房子卖的价格只相当于一期一批中价格最低的那栋，2008年10月25日，天健芙蓉盛世的房子已打八折销售。我的个天啊，仅仅几个月的时间，自己那套房子已经贬值16万，想想自己的血汗钱，真的已经到了寝食难安的境地，这件事已经严重影响到了我的日常生活和身体健康。　　　　我们在售楼部等了一个多小时，除了增加几名保安和一杯纯净水之外，没有一个人出来招待我们，更别说啥解释与答复，我看到售楼人员的脸上露出的也是不屑一顾的微笑，好像事情和她们无关似的，想想当初她们在要我们买房时候的样子，真是鲜明的对比，心里真不是个滋味。当所有业主都签完字之后，我们开始找坐在售楼部前台的售楼小姐交涉，当言语欲起冲突之时，才被相关人员带至售楼部的二楼。

一位业主的自白：未来蜂巢还我血汗钱！

对于一个在长沙漂泊了将尽5年的人来说，有个家，是我一直的愿望。售楼小姐说得很好听，房子的形势也一直很好，我怕再不买，等下又涨了。我想也是，那样不知道什么时候才能买得起房子。于是，我狠了狠心拿出了自己5年的积蓄又向父母要了一笔钱买了这房子，一次性付款，给了32万。当时的价格是毛坯最低3100元/平方米，因为我选的楼层和户型都比较好，所以价格贵点，我也能接受，我想房子是要住一辈子的，想了想，也值。可是，这几天一直有业主在闹事，说未来蜂巢的房子降价到团购只要2700元/平方米。本来我还不相信，结果上网一查，我的心凉了一截。甚至有报价2650元/平方米的.在网上公然出售，我们这一批老业主，很多买的都是3千以上的价格，开发商这样做，是很不负责任的。对我们是很不公平的，因此，我强烈要求退房！！！


东门天厦主体完工 却一直无法交房

外行人看的是热闹：“这开发商估计是没钱了，就烂尾了”；而最着急的无疑是业主：“本来是约定3月28日交房的，然后就一直没有收到收房通知，前段时间，我们就收到了开发商的短信息，说不能如期交房，需要延期到今年六月底。”业主代表表示。然而到9月底，东门天厦都无法交房。

　4月份记者就对东门天厦调查了解到因为银行不给开发商放款，所以开发商资金紧缺，造成停工。当时开发商有关负责人表示，是由于部分按揭购房者没有按照要求交纳贷款资料，银行暂时扣住了贷款，导致施工无法进行，要交房谷底得六月底


拒绝“伤雨城”，还我山语城------爱也是有极限的

山语城项目由国有企业中铁建设集团投资，长沙市大联实业发展有限公司负责项目的开发、销售。项目所在地位于长沙市经开区，紧邻金霞大道和北二环。山语城共分三期进行开发，第一期于2007年8月开盘，计划2008年10月18交房。(
10月18号，如合同规定的交房日期，山语城向所有业主快递了交房通知书，通知业主在规定的时间内办理交房手续，可是，当业主满怀期待和喜悦来到山语城。发现山语城的房子存在严重问题。如：开发商擅改规划，小区道路柏油路改成水泥路；绿化用地更改为门球场且绿化面积严重缩水；合同中约定的“甲级”防盗门变为“丁级”（最低级）；卫生间全部设计成使用座便不能改蹲便装置；厨房和阳台均未做防水层，漏水非常严重；墙面出现大面积空鼓；开发商未取得面积实测表，房屋面积存在严重质疑等30多处问题。更为甚者，该商品房（山语城一期）没有通过综合验收，没有取得《综合验收备案表》且没有取得《面积实测表》，从法律法规上不具备交付条件，根本不具备交房入住的条件