| 作者林平 原创文章，QQ309395058 cs.soufun.com
本文参考了 杨虹薇《楼市观点之一:长沙楼市有拐点吗?》
大河报 《全国各大城市楼市温度表 长沙“-2℃ 阴”》
今天在网上看见大河报的新闻，说到长沙新房楼市情况，现摘录如下：
楼市温度：-2℃楼市天气：阴
来自长沙房地产市场的数据表明，长沙已经连续数周商品房成交量呈下滑趋势。从市场的情况看，除少数品质非常好的项目外，整个市场持续低迷，观望气氛浓厚。恒嘉地产总经理易建国分析，这种局面至少要持续到今年3月份左右。一些分析人士认为，受市场上弥漫的观望气氛影响，长沙楼市近来低迷的态势基本已成定局。
去年11月，在长沙某新开楼盘的售楼部，一位本土开发商对记者坦言：“之前的长沙市场很浮躁，不论怎样的房子都好卖，价格都可以拼命涨。现在的日子没那么好过了，新开盘已经不像上半年那么火了。”
不少长沙购房者已经深切感触到，促销、折扣以及来自置业顾问的热情电话，在这段时间来得格外猛烈。“6月份去看过几个楼盘，前几月没有任何动静，现在却一天到晚发短信，还时不时打电话。”2007年上半年买了VIP卡却没有选到房的雷先生，现在终于“找回了当上帝的感觉”。雷先生却已经不着急了，“反正一线城市都在降，长沙至少不敢涨。”
笔者看了上述的报道，认为大河报的报道准确，就是一个缺点就在于没能进一步点出长沙楼市目前状况和今年的发展趋势，笔者现在来说说，
第一、12月中下旬到3月份，商品房成交量较少，这是因为年底和年初买房的人本来就少，对于长沙市场而言本来就是淡季，因而恒嘉地产总经理易建国分析这种淡季的局面至少要持续到今年3月份左右是对的，但是长沙的淡季能否说是“观望气氛较浓”，这个说法就值得探讨了。
第二、长沙下半年的火爆程度不如上半年，笔者以为更多是宏观调控中房贷新政和加息在起作用。长沙还是有一些炒房者的，只是由于宏观调控，将这部分的泡沫挤出了一些。有许多的项目，因为投资者不能购买第二套房，导致许多的房子不能被购买，但是这种行为对首次置业者影响不大。因为“说白了，老百姓只要有需要买房子的，而承受力又可以与市场吻合的，那这个房子，我看再怎么宏观调控，也一样有人买”——杨虹薇语
第三、长沙楼市是否会拐点，笔者在前面一篇文章说道“拐点”的真正含义，拐点真正意义上的含义是：拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性回调的拐点。
据合富辉煌湖南分公司的调研报告指出：长沙城镇居民总量约652万人，仅长沙市场每年的房屋刚性需求就超过250-300万平方米，另约有150-200万平方米左右的二、三次置业的换房消费需求，大约有50-100万平方米的投资需求，目前金融政策打压的，主要是炒房者，即需求中的5-10%有可能被抑制，同时，可能首付款针对家庭制约，可能也会制约小部分二、三次换房者，但总的来说，处于发展需求中的长沙楼市，每年消化500-600万平方米，这应该是个正常数据。并且通过摸查，长沙市民的收入水平和储蓄能力不断上升，长沙人综合月收入在2500元以上的至少有80万人次以上。从这个数据就觉得这个城市的消费成长还是有一定空间的，注定了长沙这个楼市市场是有持续成长潜力的。
另外其他支持本观点的原因请点击：
http://blog.soufun.com/12145962/1610514/articledetail.htm
因而笔者可以说，长沙楼市泡沫不大，长沙旺盛的需求推动了房价的稳步增长。
|
|
