作者 林平 原创文章 湖南永州市房地产信息网
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本文是在参考《永州市1-8月份房地产市场统计分析报告》的基础上写成的
感谢[永州市统计局 唐陶国 蒋剑林 供稿]
永州作为湖南的二线城市，房地产真正意义上的发展是从2003年开始的。那时，房地产的概念还是十分模糊，大多数建筑物可以说是“火柴盒”的零星建设。五年来，永州经济快速发展，城市化进程加速推进，全市房地产市场得到了长足的发展，表现在房地产投资增长较快，商品房供应结构基本合理，住房消费需求旺盛，房价继续保持平稳上涨趋势，商品住宅建设和供求协调发展。
据《永州市1-8月份房地产市场统计分析报告》[永州市统计局 唐陶国 蒋剑林]报道：
2007年1-8月份永州市城市房地产开发完成投资15.13亿元，比上年同期增加了5.96亿元，增长率为65%。其中商品住宅完成投资8.93亿元，比上年同期增加了4.68亿元，增长率为110%。
2007年1-8月份永州市房地产开发施工面积为274.51万平方米，比上年同期增加了102.23万平方米，增长率为59.34 %。其中商品住宅施工面积为188.06万平方米，比上年同期增加64.67万平方米，增长率为52.41%。
2007年1-8月份商品房竣工面积为44.51万平方米，比去年同期增加了33.72万平方米，增长3倍多。其中商品住宅竣工18.22万平方米，比去年增加14.34万平方米。
2007年1-8月份新建商品房销售面积为63.87万平方米，商品住宅销售3432套，面积为 45.50万平方米，占商品房销售面积的71.24%。
2007年1-8月份永州市新建商品房平均销售价格为1562元/平方米，同比增长9.16 %。其中商品住宅平均销售价格为1019元/平方米，同比增长7.5 %。2007年1-8月份住宅最高售价为1860元/平方米。
从以上数据可以看出，永州市房产交易持续火爆，房价上涨也是趋势。对于大家所关心的商品房价格问题，本人估计，永州市今年房价涨幅肯定超过10%。明年，也就是2008年，房价涨幅肯定会更高。
原因如下：
1、政府支持
永州市委市政府对全市城市化建设很是关注和支持。为了加快城市化步伐，政府出台了一系列政策，为进城居住的人口尽量减少一切烦杂的手续，一路 “绿灯”开放，城镇化率逐年提高，而新增城镇人口需要解决住房问题，无形中为房地产业开发了前景。另外，政府全方位引资，冷水滩区未来几年的开发，热点将集中在育才路和新火车站附近。
2、银行出钱支持贷款
永州市建行、农行为市民提供个人住房按揭贷款，贷款利率也不高。永州市的个人住房贷款进入了一个快速增长的轨道，增长速度远远超过了房地产开发的贷款。
3、市民置业投资热情的空前高涨
几年前的永州，城市不像城市，农村不像农村，路不成脉，高不成网，房不成系，特色不鲜明。几年后的永州，高楼大厦拔地而起，交通网络不断完善，城市特色不断彰显。根本上说，永州房产市场是“欠债”的。近年来随着房地产价格的不断上涨，房地产增值的潜力显而易见，尤其是投资商铺，自古就有“一铺富三代”之说，可以说是投资的安全性、收益性和流动性的最佳组合。比较之下，市民纷纷把投资目标从股票市场转向了房地产市场，导致了房地产需求的增长。
4、土地价格的上升
土地价格的上升，直接推动了房地产价格的上涨。永州市成立了土地储备中心，全部土地都由土地储备中心统一收购和公开拍卖。实行土地储备制度的目的，是为了加强政府对土地一级市场的垄断，规范土地市场行为，抑制土地的投机炒作，实现土地资源的合理配置，及时调节土地供应。随着近几年以来的土地储备和“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”制度的实施，增加了土地出让的透明度，同时也增加了房地产的土地获取价格，推动了房地产价格的上涨。
5、建材、木材、水泥价格的上涨
2007年1-8月份全市建筑材料上涨8.45%，其中，水泥上涨8.16%，木材上涨9.1%，钢材上涨10.2%。随着钢材、市场价格的不断上涨，增加了房地产建设成本，直接导致了商品房建筑造价的上涨。
6、开发商利用市场信息的不对称，误导消费者
永州房价的定价不透明，根本原因是目前房地产市场价格主要由开发商来主导，消费者只能够被动接受。一些开发商利用市场信息的不对称，坐庄操纵，恶意炒作，哄抬房价，而一些消费者受其误导，盲目跟风，导致房价不断上涨。开发商和老百姓的信息不对称，这便是永州房价较高的重要原因。
7、政策不完善，缺少对投机性行为的限制
一些投资者利用个人房贷政策上的漏洞，使部分商业银行新增贷款流向房地产，导致房地产价格快速上涨。永州政府职能部门在房地产业发展、远景规划及土地资源的利用上没有及时引导购房者对房地产理性消费，特别是普通百姓不了解每年政府可提供多少保障低收入者的经济适用房，一些低收入者也加入购买商品房行列。
8、总体上说，永州房子增值潜力很大
对比周边城市，永州市房价还是很低的。永州房地产商对楼盘的开发态度也很积极，而且，市民的购买力并没有被完全释放，房价增长还在市民的接受范围之内，并形成没有所谓的泡沫化。就房产价格方面来说，冷水滩区的房产价格商业铺面方面，河西的零陵中路繁华路段已达20000－25000元/平方是最高，在住宅小区方面均价将超过1600元/平方米。
尽管永州目前房产公司资质等级偏低，负债率偏高，商品房空置面积较多，房地产企业融资渠道单一，但永州房产市场的活跃，明眼人都明白，不管政府、银行、开发商、市民抱着什么样的态度，2008年的房价还会上涨，这已经是可以分明地看清了。
作者 林平 永州市房地产信息网
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