二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全？二手房怎样才能卖个好价钱？什么时候交房最合适？21世纪不动产金牌置业顾问刘颖现为您整理出了卖二手房的十条攻略，为您贴心服务。(中介公司即我们经常看到的“房产经纪有限公司”)

 

　　一、选取品牌中介公司比较可靠，虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范化，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令售房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。

　　21世纪不动产金牌置业顾问刘颖建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。

　　二、两种代理方式各有利弊，目前委托中介公司销售二手房一般有两种代理方式：独家委托代理方式和一般委托代理方式。选取独家委托代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般委托代理方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

　　21世纪不动产金牌置业顾问刘颖建议：目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种代理方式各有利弊：一般而言，独家委托代理合同更能保证交易的安全性；一般委托代理合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

　　三、如果签了一份独家代理委托合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。委托有效期定多久比较好呢？

　　21世纪不动产金牌置业顾问刘颖建议：代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意；如果一个月内房子未能脱手，你对中介公司的服务又不满意，那可以另外选择其他中介公司签委托代理合同来委托其来代理销售。

　　四、“跳过”中介有风险，有一些“精明”的售房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。

　　21世纪不动产金牌置业顾问刘颖建议：“跳过”中介，这一方面是卖方客户有违诚信的表现，另一方面也在无形中增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续，一旦“跳过”中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。其实中介公司的这笔佣金是经纪人辛勤的汗水换回来的。

　　五、最好不签“净得价”据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“净得价”，即最后到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“净得价”属于中介公司违规操作行为。

　　21世纪不动产金牌置业顾问刘颖建议：二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税