想奥运短租的普通民宅业主因过高预期陷入两难境地，目前租金已经出现松动的迹象，部分业主主动降低价格招揽“生意”，大部分已由短租改成普通长租，也有人依然抱有一定的预期。在奥运租赁遇冷后，哪些区域依然有机会？哪些区域会面临较大的压力？这些可能是房东目前最关心的问题。

奥运短租“变身”长租的情况多发生在一些老公房集中、租赁市场比较活跃的小区，首先业主多是抱着“试试看”的心态希望能租给前来看奥运的外地人、外国人，从而获得高额收益；其次随着奥运逐渐临近，公房小区作为“奥运短租房源”与公寓、商住两用的甲级住宅相比，房产较旧、商业氛围不足，难以吸引奥运求租者的目光；而另一方面，长租市场中，稳定上涨的租金和旺盛的租赁需求刺激着业主，空置的损失随着奥运会的临近而加剧。因此，八成左右的公房小区业主在挂牌奥运短租不久后即改为普通长租。

从目前奥运区域周边的租赁市场来看，奥运短租主要针对外地人、外国人。尽管奥运期间北京的酒店、宾馆供应较为充足，但是场馆周边优质住宅小区的房源能够给求租者提供优雅的小区环境，能轻松从容地招待亲友，相对而言也有一定的优势。针对分散的、具体化的租赁需求，短租房源将能起到有效的补充作用。据房产中介的成交显示，自6月份以来，公寓、甲级住宅短租报价坚挺，环比变动不大。