一句话引发的龙年楼市悬案

【一句话让楼市得瑟】

龙年伊始，大大小小的开发商、行行色色的同行都期待着市场的变化，源于外地的、本地的、知名的、未名的不同的组织或代理机构年末纷纷预测12年下班年市场将出现转机，但一个人的一句话仿佛又让希望磨灭。

1月31日温总理主持召开国务院第六次全体会议强调促进房价合理回归，这是两年内五提“促进房价合理回归”，或许前三次强调都不见其效，按照中国人的习俗“事不过三”，这第四、第五次让市场不禁寒意袭背。

【换届之年让房市扑朔迷离】

2012年是中国政府门厅更换之年，给龙年的地产走势带来更多不确定因素，现在及交班之后地产走势，套用业内操盘手法，也可将政事概括为“低开高走”、 “低开低走”、 “高开低走”、 “高开高走” 等四种境况。

结合国内外经济走势，“高开低走” 、“低开低走”意味着现行金融等政策不出现松动，那么未来经济走势将比现在更差，GDP将大幅度回落至8%以下（高盛等机构已下调中国GDP增速），这将导致大量工厂关闭、企业难以存活、失业率上升、房市动荡扩大等一系列社会难题，这是政府不愿面对的，所以这两种可能性几乎不存在；而为了平稳过渡，彰显上届承诺及决心，现在有一时困境，但下届易于接手管理，经济慢慢走入上升通道显交接成功，“低开高走”或“高开（现在不算高）高走”更符合逻辑推理，那么未来一段时间内金融政策必然出现调整，趋于宽松以符合高走的政局后市。

【提升楼市止于一句话】

小道说本地相关部门欲在四月份出台惠及购房者的地方政策相关负责人已签字认可，只待时日发布，听到这一消息后，谁还敢在此时顶风作案，于是收起了即将出台的政策，救市、救势、提市止于一句话。

四月正是春交会之际，若没记错，房交会已是连续四次无相关优惠，究竟是春交会期间优惠还是长期政策（如已出台的首套房税政策）不得而知，但多地已在试探中央底线：北京将启动户籍改革试点，有人怀疑这有可能让一部分人曲线绕过限购令，2月中山限价令出现松动，去年11月成都变相松动限购令，执行一周被叫停……肯定还有政府蠢蠢欲动，政府也需要钱来运作一系列投资、公共设施建设、保障房建设、教育、医疗、保险等，楼市不振让政府多项收入锐减，巧妇也难为无米之炊。

【调控下房价涨了10.89%】

1月14日市国土资源和房屋管理局消息，12年重庆主城区个人住房房产税起征点提高至12152元/平。11年起征点9941元/平。建面均价09年4269元/平，10年5762元/平，11年6390元/平，10年涨34.97%，11年涨10.89%，史上最强调控下的房价还是涨了，只是涨幅收窄而已，不知购房者看着如何感想？

房产税起点在提高，抑制了高端消费？从逻辑上看收窄的功劳房产税占一小部分或很少，限贷、利率提高的因素占大部分。公布说11年征收房产税1亿元，按照某长说的2K-3K套房屋将收税，可推得单套达3-5万；再看下征收公式：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%，1月28日以前购买的独栋商品住宅免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米，测算的应税额与前面统计数据推导的单套3-5万差距巨大！！谁在忽悠谁？有何居心？

【双线测算龙年房价必涨】

2011年3月市政府公布房价控制目标：涨幅低于2011年主城区城市居民人均可支配收入增速和城镇职工工资收入增速平均值,可以把这个作为政府的预期或调控目标，那么12年同样可用这一调控目标。

12年1月8日市政府工作报告黄书记指出12年工作目标：2012年城市居民人均可支配收入增13%，农村居民人均收入增长18%，按照11年的控制目标公式计算：房价涨幅为：(18%＋13%)/2=15.5%，房价还是要涨；加之政府已公布的房产税起征点由9941元/平调整至12152元/平，涨幅为22.24%，从上面两条线推导龙年房价必涨。

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