徐滇庆教授终于写了道歉信，含糊其辞的承认了自己曾经犯了一些错误，深圳的楼市下跌了。

其实，何止是深圳楼市，包括广州、东莞、惠州在在内，07年疯狂上涨过的城市都下跌了，整个珠三角，楼市由大牛市传入了大熊市。其实，无论是牛市还是熊市，总有几家欢乐几家愁。熊市，对于很多自住型置业者来说，看到了希望，看到了机会，那么，熊市中置业，消费者应该注意哪些问题呢？

一、     避免“认筹”被忽悠

虽然深圳市政府在2005年就明令禁止“认筹”，然而，时至今日，珠三角的每个楼盘在销售过程中依然采取认筹的方式，因此，对于普通消费者而言，不得不参与到一场开发商设计的“竞拍”活动当中，而且，这一趋势看来在近些年还无法改变，所以，消费者应该从自己的角度去看待和对待认筹，而不能被别人牵着鼻子走。

首先，大家必须明白，在熊市中，不可能出现开盘即售罄的局面，除非自己中意的物业非常稀缺。通常情况下，在买方居于市场主导地位的时候，根本不需要担心买不到合适的房子。所以，“咬定青山不放松”，任你万般花言巧语，我自气定神闲，切勿操之过急是避免被忽悠的基本心理准备。

其次，用心计算楼盘的推盘量、推盘比例。为了避免市场反应过于冷淡，开发商往往会采取挤压够的方式，根据认筹情况推出数量相当的单位；那么，如果并非大型楼盘却分为数期推出，且数量有限，消费者一定要保持清醒头脑，不可盲目追风，因为这往往是开发商避免销售数据过于难看而采取的化整为零策略。

二、     非正常排队抢购

基于人们追涨杀跌，喜欢争抢的心理，开发商还经常采取制造“人气”的销售策略对消费者进行心理暗示，毕竟，热闹红火的销售现场可以触发一部分人的购买热情。

因此，未来避免被“忽悠”，普通消费者应该注意三点：一、仔细观察现场人员是否总老年人居多？且无家人陪伴，如果是这样，他们是“托”的可能性极大。通常情况下，中青年才是购楼的主力，而不是这些呆若木鸡的老年人。二、看现场人员的流动性是否很快。如果一部分人总是呆在售楼现场而不流动，也说明他们是托。三、样板房的沙发上是不是坐着一些无所事事、窃窃私语或东张西望而且坐在那里不走的人的人，他们占据房间很大的空间，显得来看楼的人很踊跃。

笔者的一个朋友要去沁林山庄看楼，问我什么时候合适，我建议他周一到周五都可以，他疑问为什么不是礼拜天，我的回答是，礼拜天看楼的人多，可能那些和你一起看楼的人会误导你，给你形成抢房的感觉；其次，平时去沁林山庄的话，更容易近距离清晰真实的感受那里的社区文化和社区生活，比较客观。当然啦，总的来说，沁林山庄这种处于销售中的楼盘，各类信息还是比较真实的，被诱导、被认筹等伎俩忽悠的可能性几乎都不存在，没有那些新开盘的风险。

总之，很多人拥挤的去买楼，里面肯定有很大猫腻，消费者要小心。