物业税不是泻药的通俗解释

      物权法，只不过是一部收税的法，靠他把人们的需求拉下来，我想，很难啊

       最近一段时间，物业税出台后会使房价下降或者无效的争论一直火爆博客。杨红旭说：记得去年以前曾流行一种观点--物业税出台后会使房价下降，甚至可达30-40%的降幅；可在物业税出台的预期下，今年很多城市房价反倒涨了30-40%！这令很多专家看不懂，其实，我个人的观点是人民财富在增加，对住房的需求会更大，而且，通货膨胀比较厉害，纸币实质上是贬值的，以前马克思说，黄金天然是货币，但现在人们对于黄金也越来越不信任，黄金的保值性能越来越差了。老百姓想让自己的财富增值，股市不安全，存银行实际上是贬值的，其他的渠道又没有完善的投资机制，怎么办呢，只有投资房地产阿，投资了之后，还可以住。既有实用价值，又有增值功能。你投资黄金您能天天抱着黄金么，投资股市呢，安全是个问题不说，也没有使用价值阿。

     投资房地产，还有的是被迫的需求，你要结婚了你不买房子么，你孩子要成家了你不买房子么，你们小两口又添了一个孩子，父母年纪大了，你能不扩大么。这些，都是必需的阿，但中国需要这些的人太多了，土地又那么少，价格不高才怪呢，那才不符合市场经济呢。还有的人想买一套房子出租，收租金，租金也收了，以后还能升值，他能不乐么。至于商业地产，不用分析了，一个字，买了就不陪，不像手机，买了就亏。当然阿，我不是说这是合理的，我也没有房子，我的盼望物权法一出台，房子价格就降下来。但我们认为感情是不能替代现实的。

    物权法，只不过是一部收税的法，靠他把人们的需求拉下来，我想，很难啊。你说，税收可以调节再分配，我说，这对的，但是，现在是全民都想搞到房子阿，有了一套的，想搞两套，没有的，即使贷款也想买一套。这与穷人富人没有关系的。你说，税收可以把老百姓的钱转移到政府手里，看你没有钱我看你还怎么买房子。假如我年轻人，我说，我要结婚了，没房子没人嫁，买！假如是富人，我说，你收那一点小钱，就像把一根毛，我还买。假如我是穷人，我说，我没有立足之地，我也买。还是大家都买，物权法也管不了不准买房子阿，大家还是要买，即使买不起，这个需求是无效的，他做梦也想买。那么，物权法也泻不了楼市的火了。

    那么，我们说，物权法是不是没有用呢，当然是有用的了，只不过它的药力压不住楼市的火气。你不能寄希望于物权法，你希望大了，效果没有，你不是很生气么，当一部部法律的出台，还是抑制不住房价飙升，你可能就会说，政府的法律怎么不行了，没有效果啊。其实，那是咱们预期太高了，出台的法律还是在其他方面起作用的，关键房价太高不是一部物权法能解决的，需要很多条件凑在一起才能泻火。现在的问题是，中国土地太少，人口太多了，房价虽然是个具体的东西，但涉及的东西太多了，我们的政府不是正在努力从全方位的给楼市泻火么。