走过冬天

健鹰

    不知不觉，就立春了。散步河岸，海棠已泛出一片淡淡的红云。严冬之后，季节还是以它最够宽容的微笑，转换了你身边的底色。电台里说，这个冬天并不太冷，算一个暖冬。回家的电梯上，有邻居向我打探，今年的房价，还会不会大跌，说是有几个朋友准备买房了。听此话语，如见春蕾，虽不是花团锦簇，却也有几分春的气息。尤其是在此时，在房地产的严寒季节，竟然几丝暖意。

    季节已经走过冬天，房地产的春天是否已经不远。股市来了小阳春，业界有人推测房地产是否也将迎来小阳春。这一年，有不少购房的朋友问过我，房价还会不会再跌，有不少开发商的朋友问过我，房价还能不能再回到从前。一年前的房产盛世历历在目，想来犹如一梦。当时是政府挖空心思的灭市，却怎么也灭不下去，此刻是政府挖空心思的救市，却怎么都救不起来。市场就是这样神秘如精灵，财富也就这样无痕如呓语。一个被商海中的利益抬升得心高气傲了的群体，此刻有如被海啸甩上沙岸的鱼类，圆睁着眼、开合着腮，在渴求着天雨的降临，在幻想着不久的一刻，再次涨潮，海水将它们重新招回曾经的海洋。对于楼市的繁荣，我是深信不疑的，就像深信大海会有下一个潮汐一样。但是我也深信，此海已非彼海，此楼市已非彼楼市。对于海滩上的鱼类来讲，大海能招回的也许已不再是鲜活的生命，更多的已将是枯骨。对于房地产市场来讲，有一些开发商，注定是会在不知不觉中成为死亡标本的，就像当年他们在不知不觉中成为成功的标本一样。万物有道，天理无常。房地产之所以成为房地产，它是凭籍自身的行业思想，绝非是阿猫阿狗都可长期胡乱采掘的矿藏。当然偶有运气者采上一桶半桶，也属正常，但你要知足，要见好就收，千万不要把兜里的资金，当着脑里的知识了。把脑里的知识，当着必胜的信念。如果房地产业，仅仅是拥有土地、拥有资金、拥有某种权力和关系，就能大把地赚钱，那就应该叫矿产资源业了。

    当一个人贪欲与智慧形成强烈的反比时候，也就距离出事不远了。我的家乡产矿，当年出过很多不可一世的富人，不比房产商少，而今多已消声灭迹。曾有一大腕，虽将“鱿鱼”读作“龙鱼”，却能在餐厅吃饭之时，以一叠钞票垫平餐桌之脚，如今在为别人开出租。每当言及过去，所抱怨的也是市场。当然，我们现在的开发商的知识层面，也不知超越了“尤”、“龙”不分的矿老板千百个档次，多已是MBA、EMBA人士，但我们就真的是懂了房地产？当我们开着奔驰宝马和研究生班的书记、市长、国土局长、规划局长的新同学打麻将、斗地主的同时，是否想过房地产属于关系学的同时，还属于市场学。

    几个月前，政府与媒体联合，邀开发商共商房地产的“暖冬行动”，可惜今年的冬天也并未多上几分暖意。几天之前陪老婆孩子泡温泉，感知地心的热力，大悟，发现市场的寒意并非来自于季节，而来自于自身 底蕴和修为、来自于自身对市场的把控力，来自于自身对产业的创意能力、来自于自身对未来风险的判断力。其实对于一个开发商来讲，有一个良好的大市场环境当然是好事，但我们绝不能依赖季节生存。冬天里也有春暖花开的地方，就像当年杨毫创造芙蓉古城，涂志明创造清华坊一样，他们创造的市场虽不在寒冬，也绝不是盛夏。其实走过冬天，并非是要走过季节，也并非需要走过季节，而是要走过自己，要超越自己。

    文字刚写于此，便接到房产商孙总的电话，说要对集团高管进行为期一个月的市场培训。听闻此话，有如又见一花蕾了。