日记[2010年6月23日] -徐礼兵 -搜房博客

徐礼兵的博客：

博主

徐礼兵的博客

姓名：徐礼兵

单位：温州港瑞财团

职位：副总裁

访问人数：26239

博客等级：

搜房币：

博主公告

欲与长风搏浪，必先卧海中央，待骚动伊始；将恩泽天下。

相册

我的圈子

中国房地产经纪人大学
普通圈友

地产实战派
普通圈友

真情世界
普通圈友

房地产律师
普通圈友

策划圈
普通圈友

济南夜色宜人
普通圈友

中国房地产
普通圈友

名博圈
普通圈友

中国商业地产
普通圈友

南京房产经纪人联盟
普通圈友

更多>>

最新加入

音乐

正文

日记[2010年6月23日] (2010-6-23 15:46:45) [发送到微博]

分类：未分类　标签：房价暴跌就等于让政府与经济走上破产之路 |

房价暴跌就等于让政府与经济走上破产之路

此观点仅代表我个人观点（特此说明）

大家要问：为什么？

我们首先解读一下房价的组成元素，房价是由土地成本、建设成本、运作成本、税收利息、开发利润组成。

其次我们在分析一下，国内房企的开发资本组成，通常房企解决土地出让金和部分建设运作资金，就可以进行开发活动，这时的资金大部分来源于两方面，一方面第三方垫资，绝大部分由银行或其他金融机构融资，其融资比例一般占开发总成本的50%。

再次，我们分析一下房地产业所关联的相关产业，其关联产业有金融业、基础建筑业、矿业冶金业、建筑材料业、电信通信业、装修材料等。

好，我们假设房价暴跌，开发企业会出现什么症状，1、陪得起的开发企业，会完成开发任务，接受1个或N个项目亏损（一般此现象不可能存在，因为最大的债主是银行和政府，他们更多的会接受政府改造）；2、陪不起的开发企业，首先会选择解套，怎么解套呢？低价转让土地或直接接受政府收回土地（这种现象会出现在房价暴跌后的8-10年）；2、开发企业建好成品房，不售，待时机好时出售（这样的企业一般是国企居多，因为他们具有大量闲置资金）。在这三种可能性下，不管是什么可能性，第一受害者是银行，大家知道中国的银行90%是国有，第二受害者是各级政府，因土地成交为零的现象会持续很长时间，第三受害者是各级相关行业。（这就是多米诺骨牌）

这种现象是不会发生在中共领导下的中国的，原因有二，上面所提的相关任何行业，中共是具备绝对领导权的，中国特色的市场经济，是在政治制度指导下的经济行为，所有这些简单的反应链，相信现任国家领导会看得出的。所以政府调控仅仅是降温举措，别猛涨就达到目的，往往政策发布与市场反应是有惯性的。所以有时会出现假象。第二个原因是，中国是个人口大国，在改革开放后的几十年里，民间生活质量得到大幅提高，百姓对居住条件的刚性需求是任何门槛都挡不住的。

仅以此短语与众同行交流交流。不到之处还望指正。谢谢！

阅读 (1895) | 评论 (8) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论