现在贷款买房子规定第二套贷款买房的要在基准利率上浮，这样对很多购买第二套住房的人都会有很大的压力，但有几点里外。

进行如下分析

1，  如果先进行商业贷款，后在进行公积金贷款是可以避免被认定为第二套贷款的，

2，  如果进行公积金贷款，后把前套房子的贷款还清在进行公积金贷款也不会被认定是第二套贷款的，如果没有还清时不会再被贷款的。

3，  商业贷款第二套住房贷款利率会上浮的。

综上所述：先做商业贷款在用公积金做贷款，贷款利率是不会受到影响的，反之贷款利率就会在基准利率上上浮。

这样可以大力控制很多因为房价上涨因此而投机（非投资）的那些炒房的人，也会控制几年来房价的大副上扬，很简单物以稀为贵，大多数的房子的产权只掌握在少数人的手中，一个业主几套房子很平常，因为之前没有对房产贷款有着这样明确的规定，因为房价近几年的涨幅远远多于银行贷款的利息，致使房子的供不应求，有关于第二套住房贷款要提高首付和贷款利率，使得很多人无法在进行房产投机，也使得很多因为再也无法承受贷款利息的投资人开始卖掉自己的房子，广州就是一个很好的例子，但是一个区域一个运作模式，北京也在向这个区域性的方向迈进，但是据我们的分析暂时还没有那么多的投资房的出现，很大一部份还都是在自住，所以说贷款方便了一部份有投资眼光的人，也使得房产市场快速的发展，更加快了中国经济的发展。