已有房改房再买房，算不算首次置业？

　　王女士问：我家已有一套房改房，现在打算申请住房贷款再购买一套商品房，能不能符合“新政”中所规定的“首次购买住房”条件并享受相关优惠？

　　答：不可以。何为首次购买住房？相关文件中已经有明确表述，即：根据2008年12月21日住房和城乡建设部《关于住房城乡建设系统贯彻落实中央扩大内需促进经济增长重大决策有关问题的通知》规定，凡当事人申请，经查询房地产交易登记信息系统，其名下现没有以买受形式取得的商品住房（含二手房）登记记录、商品住房预售合同备案记录，及已受理的商品住房买卖登记申请的，原则上可以视为首次购买住房。否则，就不能视为首次购买住房。

　　威海市人均住房面积是多少？

　　张女士问：“新政”提到，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。请问威海市人均住房面积是多少？

　　答：对于我市人均住房面积这一数字，该由建设部门、房管部门、统计机构还是商业银行认定，目前还没有可公布的权威数字，预计在下一步出台具体的实施办法时，将会有一个统一的答案，以避免各机构在执行中的口径不一致。

　　年满18周岁子女买房

　　对父母再购房有影响吗？

　　王女士问：家中有年满18周岁的子女，且已经结婚购房（房主登记的是子女的名字），但户口仍和父母在一起，其父母再购买第二套住房，应缴契税与房贷利率是否可享受首套住房的政策？

　　答：不可以。只要子女已经购买了属于自己的房子，不管户口是否已经分开，其父母购买第二套住房就不能享受首套住房的相关优惠政策。

　　何时买房才可享受减免费和契税补贴？

　　李先生问：我在上个月与开发商签订了购房合同，房子位于高区，面积为85平方米，在办理房证手续时是否可以享受减免费和契税补贴等优惠？

　　答：不可以。我市房地产新政规定，对个人首次购买市区范围内90平方米及以下的普通商品住房，暂免收房屋登记费、交易手续费减半收取，在取得房屋所有权后，暂按其所缴纳地方契税数额的60%给予补贴，对于个人首次购买90平方米以上、144平方米（含144平方米）以下的住房，暂按其所缴纳地方契税数额的30%给予补贴。这几项都是我市自行出台的鼓励政策，按照文件规定，其暂定执行时间为一年，具体从2009 年2月1日起至2010年1月31日，也就是说，除非文件执行时间未来会有延长，否则，一宗房屋买卖的全部手续，包括购房合同的签订到房屋所有权证的取得都应该在这段时间内完成，才能享受到上述相关优惠和补贴。从中可以看出，政府有关部门是希望借此达到鼓励消费者购房拉动住房消费的意图。


                                    来源于：威海晚报