如果时光回溯至四五年前，你会发现那时的下沙较为青涩，基本上处于啥都没有的原始状态。于是最早的一批大学生过的是“钟摆式”的生活，每到晚上或周末，很多人都会赶集似的奔向杭州市区。

　　2005年以后，随着物美超市的开张，以及区域内最早成形的高沙商业街的渐渐崛起，下沙人们的生活才开始真正有所起色。这两年，大家的钟摆幅度是越来越小了，正如在浙江财经学院读硕士的毛小姐所描述的那样，“现在下沙除了缺一个像银泰或杭州大厦这样的大型购物中心外，可以说其他什么都有了。这里俨然是一个可以自给自足的小型城市。”

　　与此同时，下沙正在形成一个越来越庞大的新城，其未来的商业蓝图也远不止此。东部沿江大型居住区的开发，以及多个城市综合体的规划，这些都将给下沙带来极为美妙的商业愿景。

　　暑假已至 学生锐减

　　主打餐饮的高沙商业街步入淡季

　　先来看这样一组数据：下沙大学城内拥有14所高校，共有学生资源约17万人，工业园区内的企业员工达到了10多万人，再加上附近周边的社区居民人口，总计达到了30万左右。学生人数占到了常住人口的一半以上，这也使得下沙的整体商业呈现出分明的季节性特征，每年寒暑假期间会相对冷清，这一点在目前下沙的两大商业街之一——高沙商业街上体现得尤为明显。

　　高沙商业街位于学林街与文渊路交叉处，基本呈“7”字形分布，东面靠近杭州电子科技大学、浙江传媒学院等6所高校，西面距将有近10万人入住的杭州东部大型居住区仅200多米。这条在下沙堪称元老的商业街可谓是名副其实的餐饮一条街，一共123家店铺里面餐饮店占到了34家。

　　位于海顺大酒店二楼的川味观是这里的餐饮领头羊，其面积为1200平方米，最多可容纳350余人就餐，开业两年多来生意一直蛮好。据称旺季的时候跟市区的餐馆一样傍晚五点半就要等位，翻桌的情形可以一直持续到八点以后，特别是小桌，一晚上翻个三四次没问题。“我们这边主要是做中饭和晚饭生意，夜宵不怎么样。最近一放暑假，学生和老师的生意少了很多，再加上天气也热，明显到了淡季，不过一天三百人左右的客流量还是有的。”川味观相关负责人介绍道。

　　都尚超市一侧的“1000碗大碗菜”餐厅也受到了学生锐减的较大冲击。“6月底那个礼拜，生意就明显差了很多，估计7月的营业额会比6月差一半。”该店的值班经理说，现在就盼着学校开学了，每年8月底9月初那几天，很多家长都会送孩子来上学，生意总是好得不得了。附近的咬不得高祖生煎则表示略有影响，现在的日营业额也从之前的八九千元微跌至七八千元。

　　除了餐饮，高沙商业街上也聚集了一些其他业态，比如理发店、水果店、银行、眼镜店等等。文渊路上的宝岛眼镜早在2003年就已开业，规模也不小，占到了四个店面，面积近200平方米，称得上是此地坚守至今的“骨灰级”商家。“2006年以后生意就慢慢好起来了，淡旺季是一直蛮明显的。我们在学林路上还有一家宝岛眼镜，那家更靠近学校，因此更受学生影响。”台湾宝岛眼镜市场部的黄经理称，“这家门店和市区的其他门店相比，收益处于中等水平，应该说我们还是比较看好下沙的，如果有合适的店面也会考虑再开新店。”

　　购物玩乐要到4号大街

　　物美生意蛮好 肯德基也仍然要排队

　　下沙的学生、居民和企业员工吃饭离不开高沙商业街，但如果要逛大型超市、K歌或是看电影，那么还是要到另一条主力商业街——4号大街。

　　走在4号大街上，一眼望过去你会看到大大小小的手机店招牌此起彼伏，声势蔚为壮观。记者大致统计了一下，4号大街两边商铺有40家左右，手机店就有约20家，也就是说占到了整体业态的二分之一，俨然成了下沙手机一条街。这些店规模多为一间或两间店面，品牌则五花八门，有大家较为熟悉的话机世界，也有一些并不常见的品牌：博亨手机、宇胜手机世界、天路手机等。

　　其中天路手机连锁可谓是这条手机街上的“老大”，一开就开了6家之多。“我们最早的一家门店是在2007年下半年开的，当时生意很火，于是去年一下子又在这条街上开了5家店。”该店的一名营业员介绍称，“现在这里的手机店铺已经饱和了，生意没有以前好做，同时学生放假也降低了这段时间的营业额。” 在记者采访的近15分钟时间里，前后一共有四组顾客上门，果然都不是学生，购买意向也不是很强烈，大多稍作停留就走。

　　4号大街上有文汇苑、香榭里花园、北银公寓、月雅苑、未名园等成熟小区，因此与日常生活相配套的店铺也很多，例如九洲大药房、聚星理发、可莎蜜儿、方氏足浴等。再往东就是物美超市以及紧邻的新美商城，底下更有两岸咖啡、九佰碗和KFC，不远处则是华元电影大世界，人流量汇聚形成了下沙最热闹的商业集聚地。

　　尽管是淡季，但KFC和物美超市并没有受到太大的影响。下午13：30，KFC内依然座无虚席，收银台前也有不少人在排队等待点餐。记者又到二楼的物美超市逛了一圈，发现人流量相当不错，不少顾客都是居住在附近小区的当地居民。

　　也许是业态的原因，新美商城四楼的娱乐城则明显空空荡荡，要冷清许多，游戏机、溜冰场等处少见人影。而处于同一楼层的下沙规模最大的品牌量贩KTV格莱美，其等位区也无人等候，和眼下市区量贩KTV众多，学生等候包厢的热闹场景大相径庭。记者看了一下价位表，跟市区的KTV价格大体相当。店员表示这里平时周五、周六晚上顾客还是蛮多的，通宵场也很受欢迎，“但毕竟大学生是消费主力，因此放暑假以后客流量锐减了三分之二。”

　　预计下沙明年年消费能力可达20个亿

　　一个个商业利好消息不断传来

　　诚然，上述这两条商业街已成气候，也基本能够满足下沙居住人口的生活需求，但整个下沙新城显然在等待更大规模、更高档次的商业配套来与之相匹配。

　　根据最新规划，下沙新城预计可开发住宅面积约1000万平方米，商业配套设施约300万平方米，同时还规划了6000亩工业用地和1500亩研发用地；预计到2020年，下沙新城的人口规模将达到60万，2050年达到68万。而随着居民入住的日益增加，预计到2010年下沙辖区内总人口就能达到40万人，月消费总额将高于1.29亿元，年消费能力近20个亿，下沙注定成为一座奔涌财富的新城。

　　此外，三年内下沙开发区将形成“一心(新城中心区商贸中心)、两副(启动区块和高教西区商业中心、沿江和高教东区商业中心)、三街(即4号路商业街、高沙商业街和沿江休闲商业街)、两配套(社区便利服务设施、地铁物业商贸服务设施基本配套)”的现代服务业格局，包括临江商贸大厦、德胜商业综合楼等10个以上的综合性商贸服务业大项目，以及新加坡科技园配套商业设施等5个以上的综合性商贸服务业大项目都会进入。

　　一个个让人心动的商业利好消息，在不时传来。

　　早在2006年9月1日，物美下沙店的日营业额就首次超过了物美在主城区的两家门店，开业第一年就实现销售总额1.6亿元。受此鼓舞，物美超市决定在东部沿江区域追加“下沙二店”项目，甚至还有意将浙江区总部移至下沙。

　　毗邻杭州电子科技大学的福雷德广场，其4万多平方米的商业项目规划为超级购物广场、精品百货馆、休闲餐饮广场、时尚运动数码城、音像娱乐游艺世界等各种业态，预计近期即将开业。

　　位于下沙新城中心的中央商务区更是一个重磅利好，面积共有10平方公里，核心区域是一个大型人工景观湖——金沙湖，这里今后将建设起一批创意园、企业总部、科技文化中心、酒店、购物中心等城市功能设施。而就在金沙湖畔的杭州东部国际商务中心凭借25万平方米的恢弘体量，已于去年年底与希尔顿酒店集团正式签约，并将奉献精品酒店式公寓、国际A级写字楼和地铁商业名品购物街，这也是下沙的首个地铁物业和都市综合体。

　　还有东部大型沿江居住区的一众楼盘，包括观澜时代、保利东湾、朗诗国际街区、海天城、多蓝水岸、伊萨卡国际城、世茂江滨花园等。未来这些楼盘加在一起的巨大居住人口数量，将为下沙再增添蓬勃的人气，而它们各自拥有的社区商业，以及观澜时代、保利东湾等“巨无霸”中所包含的硕大商业体量，在服务东部沿江居民的同时，也将成为下沙新城商业版图中不可或缺的一部分。

　　下沙新城的商业未来，无疑是清晰并且有脉络可循的，让人充满期待。