南京中介企业和市民关心的存量房网上交易,九月一号就要正式实施了,那么，从二手房买卖的整个操作过程来看，网上买卖和网下交易究竟有何区别呢？一些不诚信的房产中介公司经常玩弄一些花招，如赚取差价、故意隐瞒房屋质量问题、签订不平等合同等是否从此就会消失呢？让我们来进行一番比较。

 

房源信息备案

    网下: 可以得到主动服务，房产经纪人将会根据客户的要求作出较为合理的判断，并推荐适合的房源提供选择。但是房产中介公司所拥有的房源与网上房地产比较起来，较为有限。而且中介公司门店提供的房源信息区域性较强，一般只会局限于门店附近的区域，如设在鼓楼区的中介门店一般不会提供江宁 江北的房源。当然，大中型的中介公司可以通过自己的网络来为客户查询。如满堂红地产网,能够提供图文并茂的房产信息,让客户足不出户进行放盘、网上看房操作。
    网上: 网上房源信息面广，买房人可以找到全南京市所有地区上网的二手房源信息。但买房人对房源要有基本的判断能力，如果网上没有详细的介绍信息，还得进行实地考查。缺乏专业人士的帮助，说不定会浪费一些时间和精力，可能会走更多不必要的弯路。

    网下: 由经纪人带领前去看房，比较安全，有的房主将钥匙交给中介，这样看房时间比较灵活，买房人可以自行控制。
     网上: 买卖双方面对面议价，不存在被吃差价的情况。但由于房屋买卖属于大宗买卖，议价过程中产生分歧，如果没有有经验的专业人士从中斡旋，很可能会以失败而告终。

    网下: 每个企业都有各自的管理模式,业务运作都有相应的流程管理,买房人如果与多家中介公司联系看房,流程都不太一样,浪费买房人的时间与精力成本。

    网上：存量房系统内有一整套操作流程规定，所有企业必要按这个流程来操作，包括入网认证、信息发布与锁定时效等。可以免去买房人不必要的时间和精力。

 

资金托管

    网下: 由房产经纪人代办贷款，对各个环节较为熟悉，对于尚未抵押的房产，能够在限定的工作日内完成签合同、评估、办贷款、公证、过户、领证、物业交接等手续，如果是有抵押的房产，需要做转按揭手续。但其中涉及到众多环节，难免被不良房产经纪人巧设名目乱收费。
    网上: 存量房资金集中监管，能够从根本上解决中介行业的不诚信问题，不可能再出现房款挪用的现象，资金安全能够得到足够的保障，如果交易不成功，根本不用担心资金被侵吞、无故拖欠等情形的发生。

 

收费

     进入存量房网上交易系统的中介企业,每一个帐户的维护及管理费用：250大洋,从某种程度上讲,加重了中企企业的经营负担,所以可能会出现中介公司,进行房源集中挂靠的现象。