从事房地产行业是一件很辛苦的事，尤其是乙方，我在南方当乙方，整整8年，太累太辛苦了，另外1年半在甲方，也就是在房地产公司上班，看遍了乙方的辛苦与无奈，当然，我也是受害人之一。

我在泉州1年，厦门7年，做设计、策划销售，主要服务福建省地区，看到并经历一些恶劣的开发商，只有少数有很好的信誉。

1、唯利是图：5、6年前，很多做其他行业的老板转进房地产，并作为主业，对房地产完全不懂，只知道好赚钱，房子的质量很差，绝大多数都认为：房子都卖完了，能省的就省，建筑质量不重要，房子可以住就好，景观有几棵树就可以，尽量降低造价，不懂品牌也不知道房地产有危机，我设计景观多年，百分之九十的景观绿化让人吐血，每次都很无奈，都不懂开发商为什么会这样？

2、没有信用：合同形同是一张废纸，每次请款都必须拜托再拜托，就差一点没下跪，一个莆田的小景观工程，造价才10多万，请款时硬把你扣下3万，一位莆田的开发商，景观设计费的尾款5万元，拖了一年半，到现在还没请到款，我真想把他的姓名公布，我也想不出办法，他就是赖、拖、骗，为了5万元我还要从北京回去福建告他吗？

3、变相经营：有许多开发商都是不按照正统的经营模式，最后将害了别人也害了自己，也就是，他们有钱就标土地，也向银行贷款，越标越多，越贷也越多，而乙方必须垫支接工程，也就是楼盘建到封顶或到某一层楼才可以请第一次款，景观或室内装修等这些工程，就必须完工验收后才能请款，到最后呢？甲方倒了，乙方也跟着再见了。

我在台湾参加一个高尔夫球队，里头有几位是开发商，其中有一位见时机不对，收一收移民到澳大利亚，有一位继续苦撑，现在沦落到干大楼管理员。“人在做天在看”如此恶劣的开发商，老天怎会坐视不管，最终会得到一定程度的惩罚。

潘大哥说：现在是房地产最困难的时候，不会更坏了，风雨过后总是阳光。

呵呵，卖房子的人与买房子的人心态当然不一样，卖房子的当然要乐观，随时都充满着希望，随处都有梦想，这是房地产界过人的地方，他们常常都在幻想，幻想着...........客户排队领号买房子、关起售楼处大门重新制作价格表、售楼处大门被挤破、签合同签到手软........，客观地讲，你们说这样的情况还会再有吗？

1、300亿与30万的比例是多少呢？就是1000000000/1=10亿：1元，他的身价是我的10亿倍，这也就是一般老百姓的10亿倍，或许再5年，我可以超过100万，但那个300亿可能已经变成1000亿了，而我可能一套3房的住家都买不起，即使买得起，还要做房奴，人生有多悲哀呀，是多么不公平呀，但总不能怨天尤人，自己还是要努力，否则人生就缺乏意义。

2、房地产最困难的时候还没有到来：现在说是最困难的时候，那是骗人的，北京的平均房价基本上没有什么跌幅，上海、广州也是因为涨得太离谱而有所回落，这怎么会是最困难的时候？？综观亚洲的房地产历史，什么时候才是房地产最困难的时候？就是有开发商跳楼或老百姓跳楼，那才是房地产最困难的时候，香港与台湾都曾经让有房子的人变成负资产，所谓“负资产”就是100万的房子，首付30万按揭70万，但房子价值跌到60万，即使房子卖了还负债10万，一共亏了40万，房子越多的负债就越多，因此让很多人跳楼，希望这种情况不要在内地发生。

3、一般老百姓不懂房地产：只知道赶快拥有可以栖身的地方，而在内地，客观的房地产资讯还不是很充裕，所以老百姓总是被开发商牵着鼻子走，不合理的房价也无可奈何，心里只想着“再不买以后涨得更高就买不起了”，有些开发商赚钱赚晕了，一直认为房价不可能会跌，拼命的标土地，这是双方的问题，你卖高价他愿意买下，生意就顺利成交。

请各位客官看看5年后，老百姓绝对不会还像现在这么笨，那时候的房地产才会走入正常轨道，大部分能生存的都是上市公司，当然还会有一些小开发商因为政商关系而在三级城市游走，但房地产行业就不会那么吃香了！

每天都是房地产的讯息，在这个时机，有时候会让您头脑爆炸，或许来个比较新鲜的字眼，大脑会比较清醒，可能对策划或销售会有新的想法与创意。

昨天新闻看到有有个旅游团的3名大陆成员在台湾脱队，也就是落跑的意思，其实，到台湾看看就好，不一定值得您非法滞留或合法居住在那里，为什么呢？

1、黑社会多：以小小的台湾来讲，黑社会的比例算是非常高，偷骗拐抢的事情也特别多，很多事情您不得不留意。大部分老百姓在路上开车，已经学会礼让，而且让行人优先，但行人绝对不会像大陆同胞一样“红灯照样走，看你敢不敢撞我”；但您开车如果随便按喇叭，有可能被“修理”，甚至被开枪，除非你就是黑社会的。

2、黑枪很多：在台湾拥有枪支是违法，但想要有一把枪，并不难，四面都是海，所以走私枪支非常容易，但只要您不惹上黑社会或与人结仇，应该也能平平安安过日子。

3、仙人跳也不少：在大陆指染别人的老婆，只有道德问题，而没有法律责任，但在台湾是“告诉乃论罪”，意思是只要对方的另一半有证据要告你，你就有“妨碍家庭”的罪行，因此，有一些设局的仙人跳会出现；例如：在夜店或酒吧认识新朋友，在台湾“一夜情”很容易就会发生，但如果被设局了，就可能成为妨碍家庭的主角，到时候吃不完兜着走，这一点就必须特别留意了。

总之，每个地方都有不同的文化与法律，虽然台湾也是中国的，但事实上，目前他们也是个政治实体，很多法律与大陆有所区别，所以，只要不从事违法的行为，相信在旅游的过程中，还是可以得到许许多多的乐趣。

“人”有七情六欲，因为环境的影响，随时随刻都在改变，只是自己身陷其中而不自知；尤其在房地产这个行业里头，20年来，我看过太多的后遗症，如果您也感受的到，那就应该特别注意了。

1、喜新厌旧：这种后遗症，几乎大家都会有。从事房地产的朋友都知道，每个人最期待的就是新项目的开盘，新项目会让您充满激情，会让您信心满满，而这段期间也是大家最有冲劲、最肯卖命的时候，但是到了尾盘，或销售蜜月期过了以后，心就开始不在这里了，对这个项目的兴趣与动力已经几乎完全消失。

这种感觉很自然的就反应到男女之间的感情，尤其每个项目都有新的、漂亮的售楼员，当然也有帅哥，男的“机会很多”，女的“机会很大”，根据台湾房地产界的统计，房地产行业从业人员互相结婚的，外遇特别多，80%都落到离婚收场。

2、价值观改变：卖房子与卖鞋子可以说是天壤之别，卖一套房子的价格必须要卖上好几千双的鞋子，如果是销售高档住宅，那更是可以常常看到大款、看到大奔等大人物与高级桥车，自然会产生您对价值观的改变，胃口会开始变大，眼光会马上变远。

这种感觉也会很自然的就反应到男女之间的感情，嘴巴没说，但心里却想着“早知道就嫁给那个大款”“能够找个富婆该有多好!”“至少可以减少20年的奋斗”，现代的社会，感情的的力量是薄弱的，只有人民币才是最真实的；您说在这种情况下，婚姻与感情的维系能有多久，物质的欲望，几乎是人类无法摆脱的。

3、说话夸大其词甚至欺骗：谁都想赶快把房子卖出去，卖的越多越好，所以一般售楼员都会用尽各种方法来让客户立即成交，很自然的就会养成“吹捧、抬高价值、言过其实”甚至用半哄半骗的手段，最后没办法了，就直接欺骗客户，只要买了，签约了，以后的事再说啦！

这种售楼行为很自然的就反应到男女之间的感情，蜜月期以后，偶尔互相隐瞒、欺骗，越演越烈，到最后谎言满天飞，这种感情又能支持多久，我想你我都非常清楚。

以上这些后遗症，房地产界的朋友，多多少少几乎每个人都会有，如果您发现自己已经很严重了，那就要特别留意了，因为要医这种后遗症，在“同仁堂”是找不到药的。

20多年房地产的从业经验，或许可以给现在想买房子或将来要买房子的您，一个诚心的建议与参考。

无论如何，大部分人都会趋向于购屋来保值或增值，以消弱通货膨胀的压力，至少也是为了能拥有一个能自主的家，不象我，总是过着流离颠沛的生活，租来的房子不可能按照自己的意思去做调整；也因为如此，很多不同的地区与环境我都住过，才能够归纳出一些宝贵的经验，应该值得您参考：

1、避免买直接面对学校的住家：尤其面对学校的运动场或篮球场。学校每天的升旗典礼、做早操、学校扩音器的广播声、篮球击地的声音、学生的吵闹声........，即使您每天都很早起床，周末总想睡个懒觉吧？但可能很早就有同学把您叫醒，因为周末他们的最佳活动就是打球。

2、避免买直接面对公园的住家：面对公园价格最高，因为第一排无阻隔，视野无限远，以为这就是好住家，要知道，凡事都是“有得必有失”。我的朋友，家就面对公园，但贼每天都在公园里，对你家的一举一动，每天的作息都一一记录下来，或许他还会带个望远镜，当然很快地，他家就被小偷光顾了；除非你家是高级住宅，有严密的保全，否则可要留意。

3、避免买直接面对大海的住家：大家总是喜欢第一排，尤其没有看过大海的朋友，其实在海边生活是很痛苦的，尤其是面朝北的住宅，第一，海边空气盐份的含量极高，会很迅速地侵蚀家具，一年左右就必须修理或更换。另外，风的形成是冷热空气对流，海边这种情况特别明显，所以风特别大，大得会让您受不了，尤其在冬天，冷飕飕的海风会让您悔不当初。

其他该注意的地方，相信也不用我在这里说明，但上面提到的这几个地方，却是大家忽略的，好的不一定就是您需要的，记住一件事，通常每件事都会有正反两面，所以，必须很仔细去思考您需要的location。

5月底才刚刚开幕的“勤美 诚品绿园道“，就在台中市经国绿园道市民广场前，离我家只有300米，这是一座结合人文、艺术、观光、旅游与生活机能的综合性商场。

在相关媒体报道中，最引人注目的应该就是勤美诚品外围以及商场内部的植生墙。绿建筑概念与生物工法，是近年建筑领域相当倡导的一个环保概念，2005年日本的爱知博览会也是以类似的主题（自然的睿智）为出发点，强调我们与自然环境共生的概念。而前年高尔发布了 An Inconvenient Truth（不愿面对的真相），更告诉我们全球暖化现象已经成了一个严重的议题，气候的异常将带来更多环境上的问题。而其中跟气候有关的一个大项，就是二氧化碳跟它温室气体的排放。

 

 

 

建筑外围有三面植生墙的设计，而在建筑物里面，还有一面从B2一直延伸到3F，高20公尺的植生墙。这些用了15万棵以上植栽所构建而成的植生墙，总面积高达1982平方公尺，是目前亚洲最大的植生墙，预估这些植生墙每天可以消化200公斤的二氧化碳，同时能制造150公斤的氧气，真是让人叹为观止。

 

 

室内设计也有许多亮点，非常值得您细细品味。两岸复谈就在这几天，7月4日就开放旅游了，希望您到了台湾不是走马看花，应该要自己找时间做深度之旅，我就是建筑人，相信您也是，从事房地产的精英们别忘了我们自己还有很多需要学习的地方。

 

“小强独自一个人来到了大城市，他发现，多半生活在城市里的人，都急着要买这一个盒子，

尤其准备结婚的人更想要买，盒子有大有小，有高有低，当然也有精致的有一般的，

有钱人可以多买几个，也算是投资，小强没钱，所以只能用租的，

因为这个盒子而产生了数不尽说不完的行业，为的是要装扮这个盒子，

让这个盒子美仑美奂，让这个盒子越来越有价值。”

你我的一生也不都是为了这个盒子，这个“空中的水泥盒子”，仔细想一想，是不是很可悲呀！

人类本来就应该与大自然为伍，在一个绿意怏然的土地上，呼吸新鲜的空气，亲近土地的芳香，

而不是穿梭在车水马龙之间，呼吸于浮游粒子严重超标的水泥森林里，为了是什么呢？

为的是....为的是....为的是....“为人民币服务”，没有它，你就不会有盒子。

20年的按揭还没付清，我们还有多少个20年可以活，或许应该改变一下思维，大家都朝着那条路走去，却也不一定是对的，因为人生没有回头路可走，很多事无法后悔，更没有办法重来，不是吗？

为了工作，很多人选择大城市，因为人口多，“人潮就是钱潮”，是不变的事实，但你们将来绝对不会笨得在这里度过晚年，很多曾经为了这个盒子，失去了许多机会，如今，故事重演在新人身上，它会继续下去，这是个没有结局的故事。

（巴厘岛最有名的海神庙）

当老板的永远怕钱赚不完，一辈子都想尽办法赚更多的钱，给个建议，在每个项目结束的时候，让辛苦为您打拼的员工出国度度假吧！台湾卖房子的售楼员叫“跑单”，每个项目都只有3个月的销售期，所以也只签3个月，时间到了，除非卖不好，通常大伙儿就相约一起出国度假，大陆的项目销售期太长了，浪费很多人的宝贵生命，老板们也应该体谅一下，让这些员工出国充充电。

（奉信印度教的巴厘岛到处都有神像）

我曾经有一家房地产广告设计策划公司，每年都带员工出国（在公司任职一年以上者），有位员工待了5年，去过新加坡、马来西亚、泰国、韩国、印尼的巴厘岛，当然最浪漫最让人流连忘返的就是“巴厘岛”，我去过5次，分别是打高尔夫、公司考察、自己从厦门过去参加台湾的团、与前女友、带公司员工；真的还想再去，如果您有机会的话，这辈子绝不能错过。

（我最喜欢的巴厘岛四季酒店126间Villa,丽池卡登酒店也是一流的。）

在巴厘岛，公共空间全部都是敞开的，任凭空气对流，大自然全部带进住家中，浴室也与大自然结合，让住在大城市的您无法想象，那里的建筑必须比树低，所以房子都隐藏在树林中，巴厘岛的老百姓生活得太悠闲了，过着与世无争的大自然生活，淳朴清清楚楚地写在脸上，突然间觉得在北京的我们实在太可悲了，书桌上每天都有一层厚厚的灰尘，生活又如此紧张，赶快摆脱吧！奔向大自然的怀抱。

台湾曾经在1999年9月21日发生7.6级的921大地震，是台湾在20世纪末期最大的天灾；死亡人数2415名，失踪29名，受伤11000多名；当时台北的震度为5.6级，位于台北市的东星大楼倒塌，87人罹难，为伤亡人数最多的独栋大楼；台北县新庄市的“博士的家”有3栋大楼倒塌，45人死亡。

以上提到建筑倒塌的事件，除了台北还有许多城市都发生，因此许多开发商与建筑师都被判刑。以下是台湾媒体的报道：