| 10月8日，潘石屹、张欣带着SOHO中国登陆香港联交所，第二天，郭梓文携中国奥园在同一地点开始财富之旅。而就在9月28日，中远地产刚刚在香港敲响上市之钟。 短短的11天，3家中国地产公司在香港主板上演了一个小高潮。 在刚刚过去的夏天，也有3家内地地产公司赴港上市——再度刷新首富纪录的碧桂园、发轫于广州的合富辉煌以及中化集团下的方兴地产。截至目前，今年共有6家地产公司进军香港资本市场。此外，宏宇地产、重庆龙湖等一系列内地实力公司也已厉兵秣马，IPO计划都进入到了实质阶段。不出意外的话，明年仍旧会有数家品牌地产商亮相香港。 而反观国内A股市场，尽管从年初的2000多点狂奔到现在的5000多点，也只有荣盛发展、广宇集团两家地产企业上市成功，其间荣盛还曾被证监会发审委驳回。事实上从去年重启IPO后，也只有北辰实业、保利地产和广宇集团、荣盛发展4家新上市地产公司，北辰严格地说是从港股回归。复地、首创和富力都有回归A股计划，但目前还未宣布时间表，步伐远远落后于中石油、中国神华等庞然大物。 目前，香港已经成为内地地产商上市融资的首选之地。 最先吃到螃蟹的公司，如复地、富力、绿城等，这几年都从区域公司一跃而成为了全国性公司。香港市场帮助它们与国际资本对接，打通了资金瓶颈，为全国扩张提供了弹 药。在宏观调控压力不断增大、内地资本大门紧闭的时候，香港接纳了它们。从某种意义上说，香港的资本也推动了内地楼市的繁荣。 曾向一位地产公司财务总监问及为何舍近求远。她认为，香港资本市场开放而自由，只要符合上市要求，有人买你的股票，你就能上市，而内地上市手续繁琐，地产又属于“严打”对象，民营企业也不在扶持之列。此外，香港联交所本身就是上市公司，没有公司上市收入就会减少，所以岂能把生意往外推，在选择公司的时候自然已经破除了偏见。而财务总监现在头疼的问题是，由于限外政策越来越严，在外面融到的钱如何拿到内地花。 正面走不通，借壳就成了另一种方式，万通、华远走的就是这条路。 再看内地，一面是房价继续高企，国房景气指数不断攀升；另一面信贷政策不断缩紧，开发商的资金链仍旧紧张，缺乏融资途径。在内外冷热不均的状况下，可以预见，会有越来越多的内地房企跑步去香港。
|
