海南房产 复印07扫描08

全中国人都说2008年是奥运年，也有很多人说2008年是投资年。有人投资股票，有人投资黄金，有人投资古董，有人投资艺术品，也有人投资房地产，而房地产，不单牵扯到投资方面，还涉及到居家生活方面，所以，房地产的动荡，依然是全国人民最为关注的话题。

然而，在国家调控政策的不断出台下，在王石老大的带领下，全国楼市浪潮一波高过一波，几乎每天都有关于房价下跌的新闻出现。因此，持币观望的购房者是越来越多，都被堵在琼洲海峡的对面，对海南隔海相望，期待，某年某月某一天某一份报纸，某一份媒体上，能传来海南房价下跌的“喜讯”。

咨询电话一个又一个，期待心情一份又一份，可是，海南的房地产，却依然带着那份与内地市场完全不和谐的韵律，在大海上乘风破浪，勇往直前。

回首2007，海南房地产经历了将近十年的严冬之后，走了海南房地产发展的春天。07年上半年，海口，三亚房地产成为海南房地产的焦点，迅速吸引了全国各地购房者的眼光，同时，也促使海南的房地产在全国人民的支持下，在07年下半年，迅速进入房地产发展的夏天。

07年下半年，尤其是在8月份之后，海南房价迅速上扬，海口众多楼盘突破4000关口，三亚部分楼盘也迈进五位数销售价格。由于发展势头良好，吸引了众多国内地产大鄂纷纷进驻海南，一时间，海南房地产开发投资规模持续平稳增长，消费市场需求持续旺盛，呈现供销两旺局面。

但是，市场，天天在变，在07年国庆节过后，海南房地产自身开始发生变化，海口房地产不再是岛外购房者的焦点，三亚房地产也开始背负沉重包袱上路，二三线城市的迅速崛起，大大消减了海口三亚的消费军团。

那么，2008年的海南房地产会呈现哪些特点？

抢滩拿地不再是第一话题

08年，国内已经很少听到关于“地王”的话题，同样，在海南“拿地”也不再是第一话题。有不少地产负责人相继表示，现在接到卖地的电话已经越来越少，对于土地的挑选也越来越严格，已经不在是处于那种疯狂拿的时代，拿地也不在是首要的工作任务，目前更为关键的，是如何做好项目，如何吸引岛外人来海南买房。

与此同时，在万科、富力、联华国际、首创等国内房地产巨头在海口周边地区圈地，并相继进入实质性开发阶段，间接导致部分本土的中小房地产企业在海口周边地区拿地难，不得不因为拿地成本过高而被迫转战海南二三线城市。

本身，海南就拥有着不可复制的环境资源，无论是文昌、琼海，还是五指山、陵水，甚至是临高等地，都有着优越的，可供房地产企业开发的土地资源和环境资源，因而，在政府的大力支持下，房地产企业转战二三线城市，成为历史发展的必然性。

海口三亚锋芒不再，二三线城市发展风声水起

在国家的不断规划和投资下，海南发展利好条件越来越多，航天城在文昌的落户，东环铁路的修建，洋浦保税港区的确立，这三大项目折射出海南发展新动力。

近期的海南，投资考察热已接近沸点。川商、澳商相继组团来海南考察。而香港和保控股、嘉里集团、美国杜邦公司、日本三井化学、阿曼MB石油公司、科威特石油公司、壳牌石油等大批境内外著名企业以及近20家世界化工500强企业，都已经或将要在近期来琼考察。这一些企业的进驻，无疑是房地产行业的催化剂，在发展海南的同时，推动了二三线城市的房地产行业发展。

目前，二三线城市房地产发展呈现出迅猛的长江后浪推前浪的发展势头。据不完全统计，目前文昌地区楼盘价格均价已经达到3500元/平方，琼海地区楼盘均价也接近这个价格，而陵水等地部分高档楼盘价格已经上万，同时，据消息显示，在临高地区即将开发的楼盘，价格也接近三千元左右。

而在春节期间，笔者在文昌发现，来文昌购房置业的岛外购房明显增多，县城地区的外地牌车也明显增多。部分楼盘春节期间没有放假，接待客户数量明显要比平时多出几倍，而几乎所有楼盘在初三就正常上班，据文昌同业·天海紫贝销售人员透露，春节期间平均每天接待客户可达15批次。笔者在其他楼盘也了解到，春节期间到现场看房的客户均比平时多出几倍，咨询电话也明显增多。

而在海口，笔者调查发现，大部分楼盘销售平平，没有达到预期的销售热点，也没有更多人愿意谈论海口春节楼市。

一线城市销售有回落，房价平稳增长

如果问房价会不会下跌，我还是坚持我原来的观点，海南的房价不会下跌，尤其是二三线城市的房价，更不会下跌，而位于一线城市的海口三亚，房价依然会在现有基础上，平稳发展并呈稳步上升的发展势头。

房地产与其他商品不一样，不象其他商品一样一个地方降所有地方都必须降，而房地产的价值，则取决于它所处的地理位置所产生的价值。海南，全国人民的后花园，拥有着不可复制的环境资源，同样的房地产，不一样的价格，不一样的环境，造就了它不一样的发展空间和发展势头。

从长远来看，国家政策调控，央行加息步伐不会停止，房贷压力会逐步加大，将对房地产市场需求产生抑制效应。但由于海口市房地产成长空间大，吸引国内外实力雄厚的大型房地产企业集团前来寻求商机，加上地价、建筑材料、商品房品质提高等因素，海口房价会进一步平稳增长。但全国宏观调控政策，会抑制部分贷款买房者的积极性，销售速度可能会受到一定的影响，增速可能回落，对房地产开发企业的资金实力要求更高。

二三线城市进入发展高潮，房价迅速上涨

虽然，二三线城市目前经济发展和城市发展还比不上一线城市，但二三线城市却拥有着比一线城市更好的环境资源和更大的发展空间，在吸取了一线城市成熟的规划发展经验之后，总结出新的经验在规划二三线城市，为二三线城市发展预留了更大的发展空间。

航天发射基地、博鳌会议论坛、洋浦保税港区、东环铁路这些大的国家发展投资，将会带动海南二三线城市全面发展，2008年，海南将呈现出遍地开花的发展局面，二三线城市那些没有被开发，还保持着纯天然的环境资源和旅游资源，将会结合城市的发展，吸引更多岛外购房者到海南二三线城市投资置业。预计2008年底2009年初，海南二三线城市房地产价格将达到均价四千元。