“2006年那会儿，全国房价都在涨。我在一家外企工作，手里也有些闲钱。当时看着形势一片大好，满街都是中介门面，我就把积蓄全拿了出来，付了首付，按揭买了一套房子来投资。”回想起当时的情景，张先生感慨万千“当时中介为了做生意，说了很多理由哄着我买房。那时都抢着买房，也不敢讲究户型之类的问题，连价都没砍合同就签下了。”

　　张先生说房子是买来投资的，2006年下半年就开始在中介那挂牌出售。那时有些人看房想买，但张先生把价格定得很高，几次都是由于价格问题而出售不成功。“当时总想着再等两个月卖，就能多卖好几万块钱，所以一直捂着没敢抛出去。我的投资理财知识也不好，没想到2007年楼市就突变了，”张先生苦笑道。

　　一下子，争着抢来的热饽饽瞬时就变成了烫手的山芋，张先生是想抛也抛不出去了。2008年的楼市一片萧寒，很多中小型中介财力不支，纷纷倒闭，市场低迷得让人看不到希望的曙光。屋漏偏逢连夜雨，张先生的妻子因生病辞职了。家里少了一个人的收入，却多了一个病人。张先生每月负担着贷款，深感到力不从心。“我想把房子价降下，赔些钱卖了，赶快把钱弄出来，可是房子一直卖不出去。。当初的那家中介也倒闭了，国家关于打压投机二手房的政策很严厉，楼市也低迷，当时我觉得很绝望，不知道房价要几年才能涨回来。”

　　尽管焦虑，张先生依然冷静地将房屋出售转入珠海一家大型正规的中介，由经验丰富的金牌经纪人华先生负责打理。一个月后，华先生向张先生分析道，现在房子即使卖也是赔本的，倒不如先租出去，每月的租金用来还贷款，不会再给日常开支添压力；如今市民买房的刚性需求一直压抑着，楼市又是国家财政重要的一大支柱，珠海又临近港澳，综合多方面原因，两年内房价肯定会回暖的，到时再出手不仅不赔，说不定还能赚钱。

　　考虑再三后，张先生觉得华先生说得很有道理，就把房子租了出去。因为小区的位置好、环境好，加上那时租房市场需求大，张先生轻松地收到了每月2200元的租金。不用再发愁每月的还贷任务，时间过得飞快。2009年上半年，珠海楼市平稳回暖，房价越涨越高，于是张先生心动了，想把房子从租赁市场转到买卖市场。

　　幸运的是，在经济危机的裁员后，张先生的职位不降反升，加上妻子病好重新工作，家里的经济状况越发好了。经过楼市的一场风雪，张先生认为几年内楼市再跌的可能性不大，所以在出售时张先生再次定价很高，捂房不放，还有一次在合同快谈成前反价毁约的经历。

　　看到这种情况，中介的华先生真诚地劝告张先生：“这样下去会延长交易周期，大笔的钱被套牢在这里，会增加机会成本，使您丢失很多收益的机会，变相减少总收益。另外这套房子户型结构不合理，实用面积明显偏小，装修不当，比较不讨喜，再加上已经被住过一段时间，房间看起来比较破旧，不利于再拖下去，如今最好合理定价出手。”

　　后来，华先生陪着张先生看了很多房源和价格。再结合华先生给出的参考价格，张先生最终把房子给卖出去了，价格每平方米比买时多了1000多元。看到这个结果，张先生笑道：“二手房真是花心思，不过很值得。选中介一定要当心，不要像我当初被他们哄骗。这两年来非常感谢华先生，今天的好结果大半得益于他。要不是他，我这房子就要赔惨啦。二手房投资要谨慎啊！”