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广告点评：为什么万达不挨刀？ (2009-3-3 15:02:53) [发送到微博]

分类：地产研究　标签：搜房博客 |

    最近，重庆万达广场打出了一套比较有趣味的广告：“为什么人在江湖飘，就我不挨刀”，“为啥不挨刀？因为靠山找的好”，“一套房子，三座靠山”。
    哪三座靠山？广告没有直接体现，留给看客一个想象、琢磨的空间。
    在全球金融危机的冲击下，全球楼市都跌声一片，居然万达敢打出“不挨刀”的广告，NB，实在是太NB了！
    万达凭什么说自己不挨刀？
    先看一组数据。中国指数研究院数据显示：重庆2008年5月到2009年1月的商品房建面均价呈下降趋势，其降幅为4.26%。

而根据万达官方公布的数字：重庆万达广场从2007年5月的开盘均价5500，一路攀升至目前6800的均价，期间，不但没有受到金融危机的影响而房价大跌，反而稳中有升。其抗风险能力和价格坚挺能力可窥一斑。如果按2008年7月开盘的均价6500计算，到现在6800的均价，那么，万达半年内，涨幅为4.61%。

    当别人都在下降时，万达还在小幅攀升。其抗风险性、保值性、增值性、投资性，一目了然。
    业内人士都分析说，今年年底前，中国经济已基本复苏，那时候，南坪转盘交通也升级完毕，轻轨一通，加之万达的商业楼均全部竣工，中心位置优势彰现无疑，那万达的价格肯定还会大涨的。万达的售楼人员说，那时候，涨到7500、8000、8500，都是小菜一碟。
    “为什么人在江湖飘，就我不挨刀。”万达敢打这样的广告，是有底气的！
    至于万达的三座靠山，笔者揣摩，不知道是不是这样三层含义：
    一是万达的卓越品牌。万达是中国房地产TOP10企业之一，在商业地产领域，更是No.1。万达集团在全国40多个城市都有投资项目，目前，已在全国开业的万达广场有20多个，其中，还有数10个正在建设中。从万达广场以往的表现来看，几乎是开一个火一个，每一个万达广场，都成为了当地的城市中心。当然，也有过失败的万达广场案例。据说，沈阳的万达广场，曾经就修得不怎么样，商业也不火爆，投资者损失惨重，怨声载道的。不过，好在万达集团是个品牌企业、责任企业，为了捍卫自己的品牌形象，痛定思痛后，他们决定重修沈阳万达广场以弥补业主的损失。这一重建的损失金额让万达不堪负重，但是万达认为，自己哪怕损失再多，也不能亏了业主。从这点来说，万达应算得上是个有责任的，知错能改的，有担当的大企业。我们知道，投资有风险。因此，掌握风险的概率很重要。从以往业主投资万达的效果来看，30个投资项目中会有29个都是盈利的，成功概率为96.7%，利润远大于风险。
    二是万达广场的核心地段。重庆万达广场地处南坪核心区域，北临南坪转盘，南接南城大道，东临南坪南路，西接珊瑚路，地理位置稀缺珍贵。目前，重庆有五大商圈，而南坪商圈相对落后。鉴于万达集团在商业地产领域的卓越成绩，南岸区政府力邀万达集团对南坪商业中心进行改造和升级。早在几年前，南岸区政府就已经把珊瑚村地块规划为南岸区商业中心。由于没有找到适合的合作伙伴，只得将惠工路临时改造为步行街。这条步行街的商铺由于多是住宅改造而来，物业品质较差，再提升的可能性几乎没有，它的存在已远远不能满足南坪地区的商业需求。万达广场的出现正是为了重新打造南坪商圈，提升南岸的商业环境。从目前来看，其他商圈再进行升级的可能性不大。一般来说，越往后走，技术和理念都会更先进一些。因此，南坪商圈极有可能超越其他商圈。一方面有政府的大力支持，另一方面有万达强大的实力作保障，重庆万达广场必将成为南岸乃至重庆的新中心。有一次，我和一个朋友去万达看盘，朋友问，你们万达广场，是不是类似于江北的北城天街啊？售楼小姐说：这话真是让我们苦笑不得。万达做商业地产，是中国的第一名。就好比，你把一个考100分的，拿去跟一个考80分的作比较，你说他应该是高兴呢还是难过？
    三是万达广场的完善配套。重庆万达广场是一个大型城市综合体项目，集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓为一体。大型商业中心内有万千百货和超市，娱乐楼内有大歌星KTV、万达国际院线、神采飞扬电玩等等，时尚楼内有国美电器、一兆伟德、运动100、特色餐饮等。单就餐饮而言，从最低端到最高端，万达划分了四个层次，不同档次的餐饮可以满足不同人群的需求。万达广场底下是轻轨，周边的公交线路更是数不胜数，交通非常便捷。在万达广场，一个人的衣、食、住、行、健身、娱乐等可以全部搞定。有人曾这样形容重庆万达广场：“一个无所不能的世界! ”虽然有点过了，但是，也应该相去不远吧！

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