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[转载]朱晓红：我的楼市思想 (2011-11-20 10:05:11) [发送到微博]

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原文地址：朱晓红：我的楼市思想作者：海博派朱晓红先生

朱晓红：我的楼市思想

2011年写了一些房地产博客，思考过一些问题，也产生了以下楼市思想：

一、上半年住宅地产一线遇冷、二线降温、三线、四线升温？调控只是把涨价换了个地方？

二、商业地产升温太快，很多开发企业是在没有经验，没有准备的情况下仓促上阵。一是浪费了城市资源，二是企业可能遭遇滑铁卢。

三、对“限购”这些行政色彩太浓的调控持批判的态度，并预料政府陷入两难：限之祸所倚，停之烈火焰。认为调控会做完规定的动作！

四、限购下的楼市表现不是市场的本相，属于人工降雨，预言：雪压竹枝头贴地，一朝红日出必将与天齐。

五、短期的阶段性的且滞后的动态市场数据，不足以作为分析楼市趋势的主要依据，在政策市场的态势下，主张用博弈论来解剖楼市真相。

六、楼市应该怎么样？能怎么样?不是一回事！建议不要用理想代替事实。

七、限购增加库存，用资金与库存压力来逼降价，只能图一时之快，但解决不了根本问题。

八、放风银行抗跌能力强，放任老业主砸售楼处都是政府行政的败笔；

九、保障房搞冲浪运动，会在数据上造假，引发质量上做减法；

十、诸侯经济与土地财政的形成，问题在地方，根子在中央。

十一、以敌视房地产的态度和强势的行政手段去进行调控，是懒政的态度。

十二、银根紧缩，规避了银行的风险，增加了企业的资金困难与成本，

十三、房地产行业关注政商关系甚于关心经营管理的现象意味着倒退！

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