秋交结束，接下来大连楼市怎么走应该是大家都关注的问题，我想业内众多的预测应该暂歇一下，因为我们的秋交会正是开在了救市政策风潮频起的时间点上，谁又能确定这到底是的福还是祸？10月23日，国家和地方救市政策同时出台的日子！不知道这个日子会不会像07年9月27日一样让我们记忆深刻。

其实，政策的指向性即使非常明确也不一定能直接作用于市场，经历过07年调控的人士心里都有数。连番的组合拳打压住了楼市的疯狂，而今天，政府反过来刺激经济，扶植投资的决心，在房地产层面上又有体现出多大？连番的救市政策今天一股脑的砸了下来，怎么国家和地方的政策恰好一天出台呢？看来政府也是怕没效果吧？

政策光环下，更要正视市场，

秋展结束了，1381套的成交套数真是扎眼，刨掉展示项目，平均每个参展项目销售超过30套。看看，人家项目可是4天卖了至少30套啊，再看看自己家的项目，于是，业内的从业者都集体自杀去了。。。。。。用媒体的一位老大哥的话来讲“这叫掩耳盗铃，自欺欺人，现在还在忽悠呢？”

别人在忽悠，可咱自己千万别犯糊涂，展会结束后有的开发商表示：来看项目的多拉，我们全都收获了信心，市场的刚性需求依然存在啊，看来之所以购房者现在观望是受到经济形势的影响的。我想说看热闹的年年有，今年特别多，多问一句，你实际成交能有多少？偌大的一个展馆，仅65家企业参展，没有了应接不暇的感觉，客户到达率自然很高，客户到你那了，拿个资料问2句，这就叫给了你信心？有心人会留意到，报道的1381套为什么没有同比指标啊？因为今天的销售比07年秋展还高出几百套，你信吗？！

 在救市政策消息风传的时候，原本大连一致看跌的楼市价格就已经划分两派，又有一部分的人“活跃”起来了。可以预见，原本预计的四季度的普遍降价是不可能出现了。不过，我相信，政策拉动的需求是有限的，经济环境的不利预期依然没有改观，“救市”仅仅是延缓了大连房价理性回调的脚步，更何况，能够在救市政策中获益的商品房项目似乎也不多，反而却盘活了大量二手房资源，形成新的竞争型供应，看来政府是动了脑子的。

回调已经启动，端正态度才能双赢

我知道现在还谈“回调”太不合时宜。其实从中长期来看，有了政府的信心和银行政策的保障，市场的信心将逐渐被恢复。但这不可能很快出现，就像打压房价需要一年多的周期一样。所以，“救市光环”仅仅是东风。如果还有坚挺价格甚至涨价的想法，请收敛一下，因为市场数据告诉我们，目前大连市任何一个区域，都或多或少做出了回调动作，不同区域有不同的回调幅度，看来我们中间已经有很多人看清了事实。

而从消费者调研的结果来看，大多数市民认为大连的楼市价格是绝对有文章可做的。其实回调是不需要什么大手笔的，在近期出现的热销项目就是证据，更何况有政策的光环加助。如果市场暗地里的变化你不知道，我可以告诉你，但如果你是最后一个知道的，那么，你很危险。切记，政策只是东风，能不能再次起航，靠的是你手里的白帆。