<?xml version="1.0" encoding="GB2312" ?><rss version="2.0" ><channel><title>陈露的博客</title><description></description><link>http://blog.soufun.com/blog_11979394.htm</link><lastBuildDate>2008-8-21 20:14:40</lastBuildDate><generator>SOUFUNBLOG</generator><language>zh-cn</language><copyright>Copyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.</copyright><pubData>2007-7-27 16:22:22</pubData><item><title>女司机被强奸后(看完后请默哀1分钟)</title><link>http://blog.soufun.com/11979394/1898483/articledetail.htm</link><description><![CDATA[&nbsp;　　　　 在国内某地，有一个女司机开着一辆载着乘客的客车行驰在盘山公路上。客车上三名歹徙居然盯上 漂亮的女司机，强迫中巴停下,要带女司机下车去“玩玩”， 女司机情急呼救，全车乘客噤若寒蝉。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<BR>　　　　&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<BR>　　　　 只有一中年瘦弱男子应声奋起，却被打伤在地。男子气极．奋起 大呼全车人制止暴行，却无人响应．任凭女司机被拖至山林草丛。半个时辰后，三歹徒与衣衫不整的女司机归来。车又将行．女司机要被打伤流血的瘦弱男子下车。男子不肯，倔持起来。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<BR>　　　　 “喂，你下车吧，我的车不拉你！” 中年男子急了，说：“你这人怎么不讲道理，我想救你还错吗？”&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<BR>　　　　&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<BR>　　　　 “你救我？你救我什么了？”女司机矢口否认，引得几个乘客窃笑。 中年男子气极，恨自已身无大侠之力！救人未救成，可也不该得此亡被驱逐下车的结果呀，他坚决不下。 “再说我买票了，我有权坐车！” 女司机扬起脸无情地说：“不下车，我就不开。”&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<BR>　　　　&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<BR>　　　　 没想到的是，满车刚才还对暴行熟视无睹的乘客们．却如刚刚睡醒般，齐心协力地劝那男子下车：“你快下去吧，我们还有事呢，耽搁不起！”有几位力大的乘客甚至想上前拖这中年男子下车，使人想起莫泊桑笔 下《羊脂球》里的情节。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<BR>　　　　&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<BR>　　　　 三个歹徒咧着嘴笑．得意地笑了。其中有个黑皮无赖毫不知耻地说：“哥们把她玩恣了！”另外两个歹徒也胡言乱语：“她是我对象，关你屁事！”一场争吵，直到那男&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<BR>子的行李从车窗扔出，他随后被推搡而下。 汽车又平稳地行驶在山路上，女司机掠了一下头发，按响了录音机。 车快到山顶，拐过弯去就要下山了，车左侧是劈山开的路，右侧是百丈悬崖。汽车悄悄地加速了，女司机脸上十分平静，双手紧握着方向盘，眼睛里淌出晶莹的泪水。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<BR>　　　　&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<BR>　　　　 一歹徒似乎觉察到了什么，说：“慢点开，慢点开， 你***想干什么？” 女司机并不说话，车速越来越快。歹徒企图扑上去抢方向盘，汽车却像离弦的箭向悬崖冲去..&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<BR>....&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<BR>　　　　&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<BR>　　　　 第二天，当地报纸报道：伏虎山区昨日发生惨祸，一中巴摔下山崖。车上司机和十三名乘客无一生还。 半路被赶下车的中年人看到报纸哭了。谁也不知道他哭什么，为什么哭……&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<BR>]]></description><author>陈露</author><comments>http://blog.soufun.com/11979394/1898483/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-4-14 18:51:05</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_11979394.htm</guid></item><item><title>《距离》</title><link>http://blog.soufun.com/11979394/1892442/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<TABLE height="100%" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
<TBODY>
<TR>
<TD vAlign=top bgColor=#000000>
<DIV class=content id=blogtext_fks!084067092080084066087084087095085081087065083082094075><FONT face=楷体_GB2312 color=#00ffff size=3><STRONG>世界上最遥远的距离， <BR>不是生与死， <BR>而是我就站在你面前， <BR>你却不知道我爱你。 <BR>世界上最遥远的距离， <BR>不是我就站在你面前， <BR>你却不知道我爱你， <BR>而是明明知道彼此相爱， <BR>却不能在一起。 <BR>世界上最遥远的距离， <BR>不是明明知道彼此相爱， <BR>却不能在一起， <BR>而是明明无法抵挡这股想念， <BR>却还得故意装作丝毫没有把你放在心里。 <BR>世界上最遥远的距离， <BR>不是明明无法抵挡这股想念， <BR>却还得故意装作丝毫没有把你放在心里， <BR>而是用自己冷默的心， <BR>对爱你的人掘了一条无法跨越的沟渠。</STRONG></FONT> </DIV></TD></TR></TBODY></TABLE>]]></description><author>陈露</author><comments>http://blog.soufun.com/11979394/1892442/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-4-12 16:47:55</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_11979394.htm</guid></item><item><title>试着把自己想像成影片中的角色，你会怎么做?</title><link>http://blog.soufun.com/11979394/1878304/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<DIV class=g_blog_list>
<DIV class="g_t_center g_c_pdin g_p_center c07 content" id=blogtext_fks!084065092087086068086087086095081094083065093086086068 style="WIDTH: 760px">
<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 如果你是《奋斗》中的陆涛，你会坚持自己在田园牧歌上的完美主义，还是会为了经济利益而放弃自己的主见？</P>
<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 如果你是《世界末日》中的布鲁斯威利斯，为了拯救自己的亲人拯救地球拯救全人类，你会牺牲自己的生命吗？<BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 如果你是《碟影重重》的杰森伯恩，自己是个从来不存在的人，失忆身份又是个迷，还要面对生命的危胁，保护自己心爱的人，在这重重困难中找回自己，这些你能承受吗？<BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 如果你是《越狱》中的麦克尔，你能不能做到运筹为握，处事不惊，带领大家逃出生天呢？<BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 如果你是《新警察故事》中的成龙，在遭遇挫折后，你会选择继续颓废还是为了心爱的人而重新振作？<BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 如果你是《耳朵大有福》中的王抗美，在生活最低谷的时候你仍能保持乐观，继续挣扎吗？<BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 如果你是《我是传奇》中的威尔史密斯，在世界只剩下你自己的时候，能否保持清醒和冷静，找寻一切能拯救人类的可能性，为了自己的爱犬而去向追夜者复仇吗？</P>
<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 如果你是《东京圣战》中那个班级中的任何一人，你能保证最后生存下来的是你自己吗？&nbsp;</P>
<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ........像这样的影片这样的角色太多太多，幻想一下自己如果在其中会怎么做。这种想法是有意思还是无聊，可能多半是无聊吧，在闲来无趣的时候消遣一下自己，把脑海中的想法从现实中暂且的脱离，完全的幻想一下，完全的释放一下自己的精神压力，不过要是想到异形的话估计精神更紧张了，哈哈，瞎贫，全当一乐吧。</P></DIV></DIV>]]></description><author>陈露</author><comments>http://blog.soufun.com/11979394/1878304/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-4-8 17:51:45</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_11979394.htm</guid></item><item><title>第一次见红</title><link>http://blog.soufun.com/11979394/1843800/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<P><A href="http://image.baidu.com/i?ct=503316480&amp;z=0&amp;tn=baiduimagedetail&amp;word=%B6%AF%CE%EF%B8%E3%D0%A6&amp;in=2170&amp;cl=2&amp;cm=1&amp;sc=0&amp;lm=-1&amp;pn=57&amp;rn=1&amp;di=231492684&amp;ln=2000" target=_blank><IMG src="http://t3.baidu.com/it/u=1465454707,811064974&amp;fm=0&amp;gp=34.jpg"></A></P>
<P>我的第一次就这样，在我还没有做好准备的情况下，开单了<IMG src="http://img2.soufun.com/blog/blogweb/ewebeditor/sysimage/emot/29.gif">？？？？？？</P>
<P>也许别人是痛苦的，但是我却感到无比的快乐。<IMG src="http://img2.soufun.com/blog/blogweb/ewebeditor/sysimage/emot/32.gif"></P>
<P>那一次，我带了一个非常帅气的男人去看了一套房子，他开着宝马很绅士的把我请到车里，听着浪漫的音乐，在我极不情愿的地方下来了，我们看了一套房子，是一个豪华的公寓。好美啊，我的眼时不时的为自己庆幸，如果我这一生能在这儿休息，是何等的幸福。正当我沉浸在自己想像的空间时，意外发生了，那个男人对我说：“走吧，小妹妹。一会儿会来不及了。于是我就跟着他进了房间。。。。。。。。。。。。。。</P>
<P><A href="http://image.baidu.com/i?ct=503316480&amp;z=0&amp;tn=baiduimagedetail&amp;word=%B6%AF%CE%EF%B8%E3%D0%A6&amp;in=12382&amp;cl=2&amp;cm=1&amp;sc=0&amp;lm=-1&amp;pn=124&amp;rn=1&amp;di=949810340&amp;ln=2000" target=_blank><IMG src="http://t9.baidu.com/it/u=3730942920,3058833312&amp;fm=0&amp;gp=40.jpg"></A></P>
<P>今天好累啊？与那个男人跑了一天，但是他最后只给我说了一句话：“明天，在那个房子等我，好吗？我会给你一个满意的交待。于是第二天，我来了，站在我们约好的地方，他这一次带了家人看了这套房子，说：”小妹妹，我们去交定金吧，我要全款，你今天一定会帮我办理好的，是吗？我相信你，三天以后我来拿房本。你什么时候要一些证件，只打我手机就行。</P>
<P><A href="http://image.baidu.com/i?ct=503316480&amp;z=0&amp;tn=baiduimagedetail&amp;word=%B6%AF%CE%EF%B8%E3%D0%A6&amp;in=1342&amp;cl=2&amp;cm=1&amp;sc=0&amp;lm=-1&amp;pn=127&amp;rn=1&amp;di=145642480&amp;ln=2000" target=_blank><IMG src="http://t5.baidu.com/it/u=4238034924,3740212067&amp;fm=0&amp;gp=30.jpg"></A></P>
<P>于是我大声的呼喊：“我出单了，我终于在我们那个黑板上见红了。</P>
<P>&nbsp;</P>]]></description><author>陈露</author><comments>http://blog.soufun.com/11979394/1843800/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-3-28 19:09:26</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_11979394.htm</guid></item><item><title>我国房地产市场的发展趋势和经营取向</title><link>http://blog.soufun.com/11979394/1576644/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<FONT face=Verdana><FONT color=#f94b4b><FONT face=宋体 color=#fa5b5b size=3><STRONG>对于中国这样一个长期处于住房难的大国来说，2001年最令人鼓舞的转折就是告别了城镇住房短缺时代。全国城镇人均住房建筑面积突破20平方米，达到中等收入国家水平。与此同时，理论界与产业界就“泡沫论”、“过热说”产生了激烈的争论，研究房地产市场的经营发展趋势，把握市场的机遇与风险，直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行，也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。 <BR>　　 一、我国房地产业的发展及周期性规律 <BR>　　新中国成立以来，房地产业的三次重大发展均出现在改革开放以后的近20年，每次都呈现6～8年的周期性规律。第一次高涨期来自80年代初期，改革开放带来了国民经济的快速发展和社会财富迅速增加，农业及农村经济实现跨越发展，国有企业在短缺经济中购销两旺。在这种情况下，长期以来人们梦寐以求的住房问题开始得到关注，机关、企事业单位开始兴建职工住宅，并以福利形式分配给员工，这种解困式的住宅大多数建造于本单位周边的空闲土地上，虽然没有现在小区的规模与环境，但总量相当巨大。这些房产至今仍然是城镇中等收入群体的主要居所。第二次高涨期起始于1988年《宪法》和《土地管理法》修改之后，土地使用权可以有偿转让，使房地产作为商品流通有了法律依据，这股蕴藏的住房需求在邓小平同志南巡讲话后爆发出来。当时房地产热点地区主要集中于经济发达的南部沿海城市，例如，海南、广州、珠海、北海等，而房地产类型也集中于写字楼、宾馆、酒店及别墅，其销售对象主要是当时如雨后春笋般出现的各类公司和旅游度假等社会需求。这一特殊的高涨阶段由于盲目圈地、盲目开发、盲目投资、价格炒作，而于1993年上半年落下帷幕。第三个高涨期起始于1998年国家住房制度改革。停止福利分配住房实行货币化住房补贴，彻底改变了人们的住房消费观念，有效拉动了社会需求。特别是东南亚金融危机以后，国家清醒地认识了中国房地产长期低价运行，市场尚未开发的现实，采取了启动和扩大内需，推进住宅建设的政策，从而刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。 <BR>　　从西方发达国家的房地产业发展历程来看，都有着周期性规律。而我国短短20几年的房地产发展过程其周期性也特别明显，即房地产业总是从萧条走向繁荣，而房地产市场一般不会永远持续繁荣，它总是与经济增长质量、增长速度、市场需求及购买力联系在一起，并在高潮期以后进入调整期，在调整中酝酿新的高潮。 <BR>　　把握房地产市场周期性变化规律，有利于调控市场供求矛盾，避免社会资源浪费，优化社会资源配置。同时，也有利于正确把握住房金融的经营策略，通过优化资源配置调节市场行为，规避行业风险乃至金融风险。下面对当前正处于第三高涨期的房地产市场进行简要的分析。 <BR>　　 二、当前房地产市场状况及发展趋势 <BR>　　尽管“泡沫论”、“过热论”仍然不绝于耳，但是，从去年起人们预言的“房地产冬天”仍然没有到来，甚至今年上半年房地产市场仍然顽强地攀升。今年1～5月，全国房地产共完成土地开发面积3771万平方米，同比增长43.7%。房地产施工面积达到43112万平方米，其中新开工面积14355.8万平方米。房地产开发到位资金3105亿元，同比增长35%，比上年同期增幅高14个百分点。在上述到位资金中，房地产开发企业自筹资金971亿元，同比增长39.5%；国内银行贷款790亿元，同比增长35.9%；利用外资50亿元，同比增长15%，也呈现恢复性增长态势。今年前5个月房地产累计竣工面积4076万平方米，同比增长18.7%，其中，商品住宅竣工面积达3392万平方米，同比增长17%；商业用房竣工面积同比增长37%。另外，从销售情况来看，今年1～5月份全国实现商品房销售4564万平方米，同比增长20.3%。这一增长速度是在2000年和2001年连续两年旺销基础上实现的。那么，怎样认识保持房地产业持续增长的动力之源呢？ <BR>　　1.国民经济的持续快速增长。近几年来，我国国民经济增长率持续超过7%，高经济增长率和良好的经济增长质量可以推动城市化规模的不断扩大，大量农转非人口涌入城市必然要实现住房消费，从而为房地产市场带来新的购买力需求。国民经济的持续快速增长，也使城市中低收入劳动者的经济收入持续增长，这在一方面“激活”了中低收入者的购房需求，为房地产业的持续发展塑造了最广泛的消费群体；另一方面，也使原来购买力较强的消费者提升了消费层次，从而推动着住房品质的不断提升。因此，经济增长速度与增长质量是决定房地产发展的前提与基础。 <BR>　　2.体制与机制的市场化。长期以来，我国主要靠国家和集体来建房分房，这种供给模式是中国城市居民居住环境差的主要原因。国家住房制度的改革，把建房与购房一同推向市场，从而使住房成为自由流通的商品。市场机制的引入，使建房者成为自负盈亏的法人，购房者用货币去选择适应个人需求的商品。这种产权的明晰化、个体化，催生了当前这个世界上最大的房地产市场，而这个巨大并且日益增长的市场需求，正是我国房地产业几年来持续火爆的载体。 <BR>　　3.与消费观念更新配套的住房按揭贷款。市场经济不但提升了购买力，更重要的是催化了人们全新的消费观念。20世纪80年代以来在市场经济体制下就业的劳动者，大多数不会等到攒够钱以后再去买住房，而是充分利用住房按揭贷款来实现“居者有其屋”。据统计，70%以上的购房者都会选择利用银行住房贷款。目前全国商业银行个人住房按揭贷款已经超过6000亿元。大量的按揭贷款间接注入和不断递增的住房开发贷款已经成为支撑房地产市场最重要的资金来源。 <BR>　　尽管我国当前新一轮房地产市场高潮有着良好的市场基础和政策基础，并且这一轮高潮尚处于非“泡沫”的良性增长过程，但是，市场规律证明：一个谁都能赚到钱，甚至获得暴利的行业肯定是危机四伏的。也许我们面对的市场恰恰是拐点前的最高峰，因为市场自我调控和释放风险的信号已经显现。 <BR>　　第一，商品房空置率增加，超过风险控制线。虽然从2000年5月国家统计部门在公布了1999年商品房空置量之后，我们很难查找到有关空置量最新、最权威的资料，但仍然可以通过商品房景气指数、产销率、空置面积增长率等指标推算出这一数据。据《中国房地产报》2002年6月26日的消息：“5月份商品房空置面积的分类指数值为95.7点，比上年同期增加2.9点。作为逆指标，此项指数增加，表明商品房空置面积增长幅度出现反弹。今年1～5月份，全国商品房空置面积增长幅度为8.2%，明显高于去年同期增长2.3%的水平。”该报7月1日还披露：到2002年7月，全国商品房空置总量在12000万平方米以上，其中空置超过一年以上的占50%以上，占压资金超过2500亿元，居中国各行业不良资产之首。并进一步指出，眼下的“商品房空置率”应该在26%左右，而美国商品房空置率约为7%，香港3%～4%。当空置率超过10%的时候，就已经是超警戒线运行了。 <BR>　　第二，房地产市场体温仍在升高，业外巨头抢滩房地产。2001年全国房地产到位资金达到7378亿元，比上年增长29.8%；而今年前5个月，房地产到位资金已达3105亿元，同比增长35.9%。就是在这种情况下，传统的家电厂家“海尔”、“美的”、"TCL"、“康佳”正在大举进入房地产，饲料大王四川新希望集团也斥资30亿元进军地产。一批上市公司，诸如“数源科技”、“亚华种业”、“益鑫泰”、“经纬纺织”，甚至“联想集团”、“三九药业”也争相跻身房地产。在这种一面是商品房空置率扩张，一面是新开工楼盘大幅增长的氛围中，新企业持巨资再度猛烈加入，势必加剧房地产市场的风险。 <BR>　　第三，房价增幅回落，销售趋淡。与房地产开发持续升温相对应的是市场反映冷淡。今年前5个月全国商品房平均价格为2290元／平方米，同比下降3.3%，增幅比上年回落15.6个百分点；商品房销售面积为4564万平方米，同比增长20.3%，但增幅比上年同期回落8个百分点。 <BR>　　我们无意讨论房地产市场是否“过热”或存在“泡沫”，但却关注房地产市场的发展趋势与风险动态，因为这直接关系到住房金融的经营取向，同时也是优化信贷资源配置，引导房地产业及房地产金融持续稳健发展的前提与基础。 <BR>　　 三、住房金融的风险控制及经营取向 <BR>　　面对我国房地产业发展的现实，住房金融的经营取向宜分为短期调节目标与长期发展目标两步运行。短期目标以调节市场供求矛盾，约束房地产开发，拉动市场消费需求，提高市场购买力，消化现有空置商品房为主。远期目标则包括优化信贷资源配置，提升国内房地产业竞争能力，提高住房金融服务质量，推进住房金融市场化，促进我国房地产业持续、稳健、高效运行等内容。 <BR>　　1.调控房地产业信用总量，约束市场扩张规模与速度。房地产业是国民经济的敏感产业，调控得当，市场发展稳健规范，将对国民经济产生强劲的拉动作用。同时，这又是一个高风险产业，若长时间内发展失控，极易产生经济泡沫，对国民经济造成重大危害。早在1999年国家建设部就强调房地产业的“总量控制”与稳健发展，但由于房地产业的诸多调控手段分别归属于各城市的计委、建委、规划、土地、房地产管理等不同职能部门，由于“各管一段”，就难于形成整体的客观调控合力。在市场繁荣的条件下，控制哪一个项目都是“得罪人”的差事，这种谁都管，必然形成谁都不管。因此，“总量控制”的关键，一是把上述分散的职能归集于一个权威部门，这个部门按照房地产发展速度、市场价格和房地产积压控制警戒线来实行宏观调控与微观调节。二是由人民银行根据全国的房地产业运行指标，在一定时间和空间范围内提出房地产业授信总量，并分解到国内商业银行，利用信贷对资源配置的引导与调节作用调控房地产业的稳健运行。三是商业银行要在切实防控风险的前提下，对城市土地管理中心发放土地储备贷款，通过强化土地资源的宏观调控能力，张弛有序地调节房地产开发规模与市场供求关系。四是商业银行加强对优质开发企业的遴选，通过发放项目储备贷款等方式，重点支持一批实力强、信誉好、具备品牌优势的大型房地产企业，更好地调节市场和引导市场。 <BR>　　2.适度控制住房开发贷款增量，调整房地产开发贷款的内在结构。房地产开发总量的扩张与国内银行住房开发贷款增长较快密切相关。例如，在今年的新增房地产开发投资中，国内商业银行贷款较同期增长35.9%，这说明，资金环境的宽松助长了房地产开发的提速。在充分计算现有空置房及已开工新建商品房的市场消化能力的基础上，充分运用信贷杠杆，少投放甚至短期内不投放住房开发贷款，调节市场商品房的供应量，既可消化“泡沫”压力，又有利于降低房地产市场和银行贷款两方面风险。必须指出，控制开发贷款总量扩张，并不意味着不放款，而是集中精力调整住房开发存量贷款的区域结构与客户结构。目前，我国房地产市场发育很不平衡，局部过剩与局部短缺并存，在调整存量上一方面是要压缩空置房数量大、区域价格及销售下降地区的开发贷款总量，投向市场商品房供应不足、价格攀升的地区，以达到区域内的均衡发展；另一方面是清收资质低、库存商品房积压、竞争能力差的开发企业贷款，将腾出的资金投向资质高、品质好、实力强、市场竞争能力强的企业。我国商业银行房地产开发贷款投向分散、调控能力差、风险相对较高的问题比较普遍，通过这种调整，既是商业银行优化贷款客户结构和降低贷款风险的需要，也是打造房地产民族品牌和培育大型开发龙头企业的需要。 <BR>　　3.积极拓展住房按揭贷款市场，促进房地产业的良性循环。中国的房地产市场寄托了太多的希望：国家靠它拉动内需，支持国民经济的持续健康增长；房地产企业靠它创造利润；老百姓靠它改善居住质量，谁也不希望这个市场垮下去。维持市场稳健运行的前提是供求平衡，而积极拓展住房按揭业务，加大个人住房消费贷款投入，既可以提高城市居民的购买力，又可以促进空置商品房的销售。当然，解决空置房问题需要来自社会各方面的共同努力。首先，地产商要让利</strong></font></font></font>]]></description><author>陈露</author><comments>http://blog.soufun.com/11979394/1576644/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2007-12-27 16:33:38</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_11979394.htm</guid></item><item><title>“洗牌”后——下一次谁坐庄?</title><link>http://blog.soufun.com/11979394/1536796/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<P align=center><FONT face=Verdana size=6>“洗牌”后——下一次谁坐庄?</FONT></P>
<P align=left><FONT size=4>　　打牌——无论是打扑克还是打麻将谁都希望牌又好又齐，必然洗牌就产生了！</FONT></P>
<P align=left><FONT size=4>　　生活既然如此，市场也是如此。行业“洗牌”是市场经济的必然规则，谁如果想玩这个游戏，就必须遵循这个规矩。也必须学习和习惯这个规矩。很自然如果你不遵循游戏规则，你必将被游戏所淘汰，出局是必然的也是自然的。</FONT></P>
<P align=left><FONT size=4>　　自古就是适者生存，商场如战场，谁能最快适应市场“洗牌”，谁就能生存。只有紧跟市场脚步，远望市场前景，扩大市场占有率，才能紧紧抓住市场，甚至掌握市场！</FONT></P>
<P align=left><FONT size=4>　　房地产经纪（房产中介）这个新兴行业已经在中国走过了10余载春秋，从不完善到完善，从不规范到规范，从自由资金划转到银行资金监管。国家为了规范这个行业作出了一系列努力，洗牌也洗了好几次了，（1、房屋出租——租赁房屋银行实行60万保证金政策，2、出售房屋房本不满五年的收取成交价格5.5%的营业税，3、出售房屋房本不满五年的收取成交价格1%的个人所得税，4、提高房产中介公司注册资金门槛从10万到100万，5、房产中介公司向银行交纳100万资金监管保证金）然而老百姓的感受却是房价一年比一年高，这是为什么呢？</FONT><FONT size=4>&nbsp;</FONT></P>]]></description><author>陈露</author><comments>http://blog.soufun.com/11979394/1536796/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2007-12-16 18:18:43</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_11979394.htm</guid></item><item><title>不正常的社会现象</title><link>http://blog.soufun.com/11979394/1530828/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<P align=center><STRONG><FONT face=宋体><STRONG><FONT color=#000000><FONT face=Verdana color=#333333 size=6>不正常的社会现象</FONT></FONT></STRONG></FONT></STRONG></P>
<P align=left><STRONG><FONT face=宋体><FONT size=4><STRONG><FONT color=#000000>[提要]</FONT></STRONG> 调查显示，59.2%的青年认为大多数国人普遍有点崇洋媚外，在面对西方发达国家的公民时，48.7%的青年感觉不自信。尽管有专家指出“不满是向上的基石”，八成网友认为“中国不是世界强国”是理性的，但在日本大广广告公司广告策划人吴哲龙看来，不自信更可能造成国人精神的沦陷。（来源：中国青年报 ）<STRONG>为何六成青年感觉国人崇洋媚外</STRONG> </FONT></P>
<P><FONT size=4>　　调查显示，59.2％的青年认为国人普遍有点崇洋媚外；面对西方发达国家公民时，48.7％的青年感觉不自信</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　今年10月，应法国France24电视台和美国《国际论坛先驱报》的请求，法国社会研究所对德国、法国、西班牙、意大利、英国和美国6645名居民的民意调查显示，世界上88％，德国87％，英国87％，西班牙86％。</FONT></P>
<P><FONT size=4>&nbsp;&nbsp; 与此同时，在中国，环球网“第一话题”对千名网友的网上调查显示，约八成网友认为，中国还不是世界强国。 </FONT></P>
<P><FONT size=4>　　“这说明中国人不自信！”日本大广广告公司广告策划人吴哲龙说，“世界看好中国，为什么我们就不能自信点儿呢？”曾在日本东京、横滨等城市工作过的吴哲龙告诉记者，东京与横滨的繁华程度已经赶不上上海了。</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　尽管有专家指出“不满是向上的基石”，八成网友认为“中国不是世界强国”是理性的，但在吴哲龙看来，不自信更可能造成国人精神的沦陷。</FONT></P>
<P><FONT size=4>近日，中国青年报社会调查中心对2563名青年进行了网上调查。调查显示，59.2％的青年认为自己周边大多数国人普遍有点崇洋媚外，35.1％的青年认为“崇洋媚外的风气存在，但不普遍”；55.6％的青年认为美国人是世界上最自信的人；76.5％的青年认为，一个民族的自信心与其所属国家的经济实力有很大关系；在面对西方发达国家的公民时，作为中国人，48.7％的青年感觉不自信。 </FONT></P>
<P><STRONG><FONT size=4>　　中国人，大多崇洋媚外？</FONT></STRONG></P>
<P><FONT size=4>　　“我不崇洋媚外，我只是觉得发达国家很多东西比我们好而已。”武汉大学哲学专业大四学生小枫说。</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　“我承认我不自信，但是我也不崇洋媚外。”深圳华为公司技术员刘高说。</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　“大多数国人都崇洋媚外，但是我不。”某外企职员小谢说。</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　……</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　记者发现，当被问到“你觉得自己是否崇洋媚外”时，受访的近20多人没有一个承认自己崇洋媚外。</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　“人更善于客观地评价他人。”中国青少年研究中心研究员、留日学者王小东告诉记者，民意调查经常使用一种方法——评价别人，因为评价别人往往更客观，对自己则不尽然。</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　“我一看到中国女孩和老外拉着手在街上走，我就觉得那个女孩崇洋媚外。”重庆铃安公司经理肖先生说，现在经常在街上看到这种情况，“不单我这样看，我身边所有人几乎都这么看。”</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　调查显示，62.7％的青年认为，大部分国人崇洋媚外主要体现在“有些女孩总想嫁老外”，58.7％的青年认为体现在“很多人只认洋品牌”，53.1％的青年认为体现在“到处是‘外宾优先’的观念”。</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　中国社会科学院研究员、社会心理学研究室主任、中国社会心理学会副秘书长杨宜音博士，在接受本报记者采访时说，崇洋媚外心理确实涉及一个民族的自信心问题，即一国人是否具有文化、国家实力、社会价值观等方面的自信。崇洋媚外是一种行为和价值取向，是在中外比较的基础上形成的价值偏好。从中国长期的“中央帝国”心态和近代100多年来积贫积弱、备遭外敌凌辱形成的自卑心态来看，所谓崇洋媚外，是国人一种爱恨交加的自我评价。</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　杨宜音博士认为，崇洋媚外包含了两种情况，一是认为外国的东西就是比中国的好，因为好而去追求；二是认为外国东西不一定好，但因为有了外国东西都好的刻板印象，不加分析地心向往之，在情感和行为上排斥中国的一切。</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　“很多国人对‘洋’和‘外’存在刻板印象，例如‘先进’、‘科学’、‘好’、‘高贵’、‘现代’等。其实，这种观念与全球化夹带着的心理帝国主义是相关的。”</FONT></P>
<P><STRONG><FONT size=4>　　中国人，我们为何不自信？</FONT></STRONG></P>
<P><FONT size=4>　　调查显示，在55.6％的青年心目中，美国人是世界上最自信的人。在为中国人自信程度和美国人自信程度打分时，中国人的自信程度平均2．4分，美国人4．0分（1分指“不自信”，5分为“完全自信”）。</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　“美国人最自信？我从没比较过中国人和美国人谁更自信，我觉得自己没有理由比中国人更自信。一个人只要灵魂美、有学识，就可以自信。”在中国生活了3年的美国人Nick认为，一个人的民族自信心不应该建立在该国的经济、军事、文化、环境等方面，而应该是出于他对祖国的热爱。</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　“但是没钱，叫我们怎么去爱？”日本索尼公司上海分公司职员小薛坚定地认为，一国人的自信程度与该国的经济实力成正比。</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　调查显示，在面对西方发达国家的公民时，作为中国人，48.7％的青年不自信。76.5％的青年认为，一个民族的自信心与其所属国家的经济实力有很大关系，79.0％的青年认为与一国的教育水平有很大关系。在被问到“决定一国人是否自信的主要因素”时，排名前五位的因素依次是经济发达、教育水平高、军事实力强、科技领先、政府执政能力强。其中，84.98％的青年选择了经济因素，74.9％的青年选择了教育因素，71.4％的青年选择了军事实力因素。</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　“俄国人有很强的民族自豪感。虽然俄国老百姓也不富裕，但是他们很自信。”新生代女作家顾湘接受本报记者采访时说，她在俄国莫斯科国立大学留学时感到不适应，因为俄国人的生活水平没有中国人高。在顾湘看来，很多国人崇洋媚外的根本原因就是不自信。“这主要是由于我们的传统文化不鼓励我们过分自信，文化教育我们要谦逊温顺。”</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　“没钱就没自信？这句话站不住脚。”北京大学心理学系副教授侯玉波认为，钱和自信是两回事。一个民族的自信不仅和经济、文化地位有关，更重要的反映在人们对自己民族文化和传统的认同上，如果我们丧失了这种认同，也就会丧失民族自信。因此，让人们认识到自己民族有许多优秀的东西很重要。</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　“我们也不能一刀切！”美国加州大学教授、洛杉矶心理精神卫生署高级顾问、美籍华人达米安·鲁，对本报记者说，一个很自尊的中国人，可能由于目前个人生活状况不佳而缺乏自信，但这并不代表他就对中华民族没有自豪感。“所有的中国人不必有统一的态度，每个人都有权利根据自己的经验决定自己的态度。中国有百万富翁，也有在山西煤窑里挖煤的孩子，他们怎么可能对当前的中国有同样的态度呢？所以，中国人面对世界最好的心态就是注意观察，学会理解和比较，求同存异，不卑不亢。”</FONT></P>
<P><STRONG><FONT size=4>　　谁告诉你，外国月亮比中国圆？</FONT></STRONG></P>
<P><FONT size=4>　　“领导骑牛，比牛还牛！”前不久，中国游客华尔街骑牛照在网上曝光后，一石激起千层浪，引来网友纷纷指责—“素质差”、“败类”、“无耻”、“丢人”，劈头盖脸。后来，有人在网上贴出“白人”骑牛照，证实他们也骑牛，动作比国人更加放肆，除了“个骑”还有“群骑”。</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　“‘白人’骑牛照我不知道，我只是想呼吁——说咱们不文明，咱们也别信！”中国工商银行总行程序员陈化告诉记者，国内媒体对国外的报道没有做到真实。“不知道怎么搞的，国内媒体让我们看到的总是‘外国的月亮比中国的圆’。”</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　调查显示，43.0％的青年认为国内媒体有关西方的报道基本真实，31.8％的青年认为国内报道丑化了西方发达国家，25.2％的青年认为国内报道美化了西方发达国家。此外，如果家人决定移民北美或其他西方国家，52.1％的青年表示会支持。</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　据出国留学咨询服务机构艾迪国际业务总经理毛婷婷透露，他们的客户90％是大学生，这些大学生中三分之二的人出国的目的就是移民。</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　“其实，有多少人真正出过国？多少人真正了解西方发达国家？”王小东说，大多数国人崇洋媚外、近半数青年没有自信心的主要原因，就是国内舆论的错误导向，是国内媒体长期以来美化了西方。</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　“《纽约时报》曾报道说，纽约的高楼只是上海的一半。”王小东告诉记者，他看到的英国泰晤士河黄金地段不比上海外滩干净，如果考虑到外滩的人比泰晤士河畔多，一个合理的结论应该是上海人比伦敦人更文明。国内媒体把澳洲说成是“天堂”，可他碰到的一个小留学生却认为，那儿就是一农村……</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　“媒体让我们误读了中国，也误读了世界。他们说我们乱吐痰，不文明，而外国人不这样。但是，是否有人知道，伦敦市每年拿出上千万英镑清理路面上的口香糖？国内媒体说我们说话声音大，但是，法国人、美国人同样大声吵吵嚷嚷骚扰别人，且毫不在意。我们为什么不知道？因为国内媒体不报这些，报出来的经常是我们有多差、国外多么好。”王小东认为，不文明现象当然是应该改正的，但是不能因为中国一部分人不文明而否定中国，更不能一味地就认为外国人文明而以此贬低国人的素质。</FONT></P>
<P><FONT size=4>　　“林子大了什么鸟都有。国内媒体经常放大国人的不文明，进而塑造了西方发达国家的完美形象，给没有踏出国门的中国人一个扭曲的世界图景。这是国内媒体需要反思的。”王小东如是说。</FONT></P>
<P><STRONG><FONT size=4>　　中国人——站起来！</FONT></STRONG></P>
<P><FONT size=4>　　2004年，中国GDP达13.652万亿元；2005年，增长为18.2</font></p>]]></description><author>陈露</author><comments>http://blog.soufun.com/11979394/1530828/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2007-12-14 18:19:43</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_11979394.htm</guid></item><item><title>“流氓”与中介</title><link>http://blog.soufun.com/11979394/1511772/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<DIV>       <FONT face=宋体><FONT color=#f35050> <FONT face=黑体> <FONT size=4>流氓——新华字典的解释是：①原指无业游民，后来指不务正业、为非作歹的人。 ②指放刁、撒赖、施展下流手段等恶劣行为：耍无赖</FONT></FONT></FONT></FONT></DIV>
<DIV><FONT face=黑体 color=#f35050 size=4>    在这里我要讲的就是房地产中介遇到的“流氓”，大多数房地产经纪人都曾经遇到过的“流氓”。那些“流氓”的手段极其卑鄙，甚至是见不着光的。可能大多数房地产经纪人已经想到了，这里指的“流氓”就是那些不珍惜他人劳动成果的买房人和租房人，他们私下与房主成交，而这样作的目的就是为了节省中介费，而房地产中介的重要组成部分（房地产经纪人们），他们的辛勤付出又有谁来补偿？</FONT></DIV>
<DIV><FONT face=黑体 color=#f35050 size=4>    中介——一个改革开放后新兴的支柱产业，一个有偿服务性机构，一个节省购房者和租房者精力和时间的服务性机构，一个保证双方交易、保护双方利益、保障房地产行业顺利发展的服务性机构。</FONT></DIV>
<DIV><FONT face=黑体 color=#f35050 size=4>     由于中介这个行业在中国还是一个新兴行业，他的成长、规范、规则、法规还不是很完善，造成这几年全国的房地产中介结构出现了几次重大事件，影响了中介行业的快速发展。“中介”——没错在一部分人的心中，这个词是贬义词，甚至有些人会加以“黑中介”来歪曲和总结所有的房地产经纪机构。规范不应只是规范单方，应该是服务的双方，既然接受了服务而又逃避应尽的义务，“跳单”（通过中介公司看房而不支付中介费的行为）——这个整个中介行业都非常憎恨的不光彩行为正在蔓延，许多人都会说中介公司吃差价（现在国家规定只要通过房地产经纪机构成交的房屋买卖双方都要到场，差价也就不存在了）、收取的中介费高（正规的中介公司收取的中介费都是经国家物价局批准的），然而这并不能成为跳单的理由。“流氓”就是“流氓”，归根到底就是素质低！！！</FONT></DIV>
<DIV><FONT face=黑体 color=#f35050 size=4>     首先，我们房地产经纪人会从自身作起，诚信第一！服务第一！我们也希望那些“流氓”越来越少，因为你买房难道不去住吗？你租房不去住吗？你真的以为我们不知道吗？你住的真那么舒服吗<div align="center" style="margin-bottom:4px;border:#666666 1px solid; background-color:#FFFF66; padding:8px auto"> 
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<DIV><FONT size=3><STRONG><FONT color=#eb4848>放弃我是你一生的错,你现在也许没感到.但是总有一天你会后悔!</FONT>　<IMG src="http://img1n.soufun.com/blog/article/2007_11/27/1196150125127_000.gif" border=0></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>　<BR>&nbsp;&nbsp; 你真是个大混蛋,我现在非常非常的恨你,恨不得冲到你家去杀你!　</STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#1ae6e6 size=3><STRONG>　<BR><FONT color=#48a9eb><IMG src="http://img1n.soufun.com/blog/article/2007_11/27/1196150139269_000.gif" border=0>非要真让我生气,骂你没良心你才开心吗?你真的不是普通的*货!</FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>&nbsp;　　<BR><FONT color=#43ce20>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 他*的,我这辈子,再说一句爱你就天打雷劈,不得好死,万剑穿心!　</FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>　<BR><FONT color=#f1f141>&nbsp; 就算只剩你.这一个男人了,我也不会再正眼瞧你.我藐视你的人格!<IMG src="http://img1n.soufun.com/blog/article/2007_11/27/1196150164976_000.gif" border=0></FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>　　<BR><FONT color=#ef9d21>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 鬼才爱过你,你以为,我以前真的很爱你吗?少臭美了!我都在耍你!</FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>　　<BR><FONT color=#cc33cc><IMG src="http://img1n.soufun.com/blog/article/2007_11/27/1196150179720_000.gif" border=0>哪怕你得癌症,还剩下最后一天,我也不会同情你,因为,是你活该!　</FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>　<BR><FONT color=#dba047>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 就算一辆卡车在我面前撞倒你,我也不会送你去医院!你浪费氧气!</FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>　　<BR><FONT color=#f68098>&nbsp;&nbsp; 你的个子虽然很高,但是你却是八字腿,你以为不说我就不知道吗!<IMG src="http://img1n.soufun.com/blog/article/2007_11/27/1196150196496_000.gif" border=0></FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>　　<BR><FONT color=#148558>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 尽管,我们认识这么久没吵过几次架,就以为我很迁就你这混蛋吗!</FONT>　</STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>　<BR><FONT color=#3f56af><IMG src="http://img1n.soufun.com/blog/article/2007_11/27/1196150208923_000.gif" border=0>其实从一开始我就是在玩弄你呢!所以你离开了我却一点都不伤心!</FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>　　<BR><FONT color=#a25e87>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 死过来让我揣你几脚,我心情不好就拿你出气你还很开心.I服了U!</FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>　　<BR><FONT color=#89eb48>&nbsp;&nbsp; 你我就算有一个人挂了,也肯定是你先挂!我每天都在做小人打你!</FONT>　<IMG src="http://img1n.soufun.com/blog/article/2007_11/27/1196150219408_000.gif" border=0></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>　<BR><FONT color=#50a9c0>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 当我没钱花时,以前居然舍不得用你的钱,我真后悔极了!是够傻!</FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>　　<BR><FONT color=#e7aea0><IMG src="http://img1n.soufun.com/blog/article/2007_11/27/1196150234877_000.gif" border=0>上次有外遇时,我真后悔没让你看到.没能刺激你的自尊我真懊悔!</FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>　　<BR><FONT color=#9e6ce8>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 爱以停机欠费这么土的网名也只有你想得出来,你的智商停在五岁!</FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>　　<BR><FONT color=#e86ce8>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 你说止住我流泪的办法是用唇吻干.你真是男人中最最恶劣的一个!<IMG src="http://img1n.soufun.com/blog/article/2007_11/27/1196150252078_000.gif" border=0>　</FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>　<BR><FONT color=#0fcece>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 还好过去我没让你占到便宜,否则我就亏大了.真是极度感到万幸!</FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>　　<BR><FONT color=#c4c43c><IMG src="http://img1n.soufun.com/blog/article/2007_11/27/1196150262950_000.gif" border=0>也不想想你那尊容,带出去我都感到丢人.以前逛街我是怎么活的!</FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>　　<BR><FONT color=#e6795d>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 臭骂你也不能解我心头之气你知道为什么吗?我觉得你受伤得不惨!</FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>　　<BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 算了!骂你只是浪费我的口水,对你这种人我不值得也没那个必要!<IMG src="http://img1n.soufun.com/blog/article/2007_11/27/1196150274450_000.gif" border=0></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>　　<BR><FONT color=#6996da>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 以为离开我就没人再追我了吗?我的人气都可以和小甜甜相提并论!</FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>　　<BR><FONT color=#d776f0><IMG src="http://img1n.soufun.com/blog/article/2007_11/27/1196150284712_000.gif" border=0>你死开,越远越好!再让我见你一次骂一次,我的脾气你应该了解!</FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>　　<BR><FONT color=#eeee66>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 你是你我是我,以后我们一刀两断.老死不相往来,否则就是王八!</FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=3><STRONG>　　<BR><FONT color=#a9eb48>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&</font></strong></font></div>]]></description><author>陈露</author><comments>http://blog.soufun.com/11979394/1471478/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2007-11-27 16:06:07</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_11979394.htm</guid></item><item><title>买二手房谨防3大风险</title><link>http://blog.soufun.com/11979394/1471373/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<TABLE height="100%" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
<TBODY>
<TR>
<TD vAlign=top bgColor=#bdfde3>
<TABLE height="100%" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>
<TBODY>
<TR>
<TD vAlign=top bgColor=#ecfef7>
<P><IMG style="WIDTH: 610px; HEIGHT: 68px" height=57 src="http://img1n.soufun.com/blog/article/2007_11/27/1196149303350_000.gif" width=500 border=0></P>
<P><STRONG><FONT size=3>一、选择中介机构的风险 </FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT size=3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;目前北京的房屋交易仍属卖方市场。做为购房人不通过中介机构很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构乘机设置以下圈套，坑害消费者: </FONT></STRONG>
<P><STRONG><FONT size=3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;1、不让购房者与房主见面，从中赚取差价； </FONT></STRONG>
<P><STRONG><FONT size=3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2、不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题； </FONT></STRONG>
<P><STRONG><FONT size=3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;3、不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况； </FONT></STRONG>
<P><STRONG><FONT size=3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;4、没有如实介绍商品房面积的含义； </FONT></STRONG>
<P><STRONG><FONT size=3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;5、与购房人玩弄文字游戏，签订不公平合同。对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊。 </FONT></STRONG>
<P><FONT color=#0000ff size=3><STRONG>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;二、房屋价格风险 </STRONG></FONT>
<P><STRONG><FONT size=3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;价格问题是二手房交易最大的问题。卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较确定自己所售房屋价格，导致二手房价格与商品房价格差距不大；而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房出价较低，从而导致双方价格相差悬殊，无法成交。建议买卖双方参考以下因素对标的房屋价格有一个清醒的认识: </FONT></STRONG>
<P><STRONG><FONT size=3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;1、房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2％。另外旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，相应房价也应适当调低。 </FONT></STRONG>
<P><STRONG><FONT size=3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2、环境因素。环境因素既有自然的，也有社会的；既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。 </FONT></STRONG>
<P><STRONG><FONT size=3><FONT color=#0000ff>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;三、法律风险</FONT> </FONT></STRONG>
<P><STRONG><FONT size=3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;1、买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。 </FONT></STRONG>
<P><STRONG><FONT size=3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2、标的房屋所存在的风险。此方面的风险主要有:1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；2、房屋权属存有争议；3、房屋为共有，出卖人未经共有权人同意；4、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；8、交易房屋存有质量问题。 </FONT></STRONG>
<P><STRONG><FONT size=3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;3、交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。若手续不全或交易违法，权属变更将无法登记，房屋交易也将无效。 </FONT></STRONG></P></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE>]]></description><author>陈露</author><comments>http://blog.soufun.com/11979394/1471373/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2007-11-27 15:43:35</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_11979394.htm</guid></item></channel></rss>
