春风应该是从东南吹来。地处东海、黄海与长江交汇处的浦东受到春风的滋润，机不可失。

在去年年末，就有媒体报道未来两年上海商业物业至少涨20%。只不过，政策的调整，房地产亟不可待的他也随之改变应对策略，提早进入商业地产。由此，高力国际预测，上海商业房地产市场在2011年将有超过100万平方米的新增甲级写字楼面积，较2010年增长300%。这对浦东来说是一个难得的机遇。

这种机遇的得来不是偶然。相比浦西而言，浦东商业业态的丰富程度尚有较大差距。而且，在浦西的成熟地段的商铺租金在2011年肯定会高昂。在现有的官方公布的十大中心商圈里，地区浦西共有九处，分别为：南京东路、南京西路、淮海中路、徐家汇、四川北路、豫园商城、五角场、新客站不夜城和中山公园，而在浦东仅新上海商业城（张杨路）一处，9比1的实力悬殊确实显示出了上海商业不平衡的局面。但这也为浦东的商业地产发展提供了相当好的机遇，尤其是恰逢2011年。

这种机遇还体现在上海产业结构的调整。

目前，对上海商业地产的发展的分析，大多侧重于房地产调控层面，也附带有养老金和保险金的注入的分析。但这还不够。更大的背景是上海产业结构的调整不能忽视。在2011年上海“两会”上，韩正市长明确指出制造业在上海经济结构中的比重过高，要“形成以服务经济为主导的产业结构”。传统上，金融业、房地产业、零售业是上海第三产业的“三驾马车”。三大行业产值共计占该市第三产业的60%，亦为上海经济的重要支柱。近年来，随着国家对上海两个中心的布局以及多年来城市化带动的房地产行业高速发展，此格局并未被打破。同时，国家在上海“两个中心”的文件中提出“发挥先进制造业优势，为服务业发展提供有力支撑，以服务业发展带动先进制造业更大的发展”。

从中央政府到上海地方政府的政策取向都倾向于大力发展服务业。而上海服务业中的“三驾马车”中的金融业、零售业都需要商业地产的提供平台，房地产业随着中央对房地产市场的调控，将也会向商业地产发展上转移。

而现实情况也使这种转移的步伐加快。2010年，上海全年实现生产总值16872亿元，其中第二产业增加值7139亿，增长16.8%，而第三产业增加值为9618.31亿元，仅增长5%，增长幅度不到第二产业的三分之一。上海目前的经济结构调整步伐明显滞后。上海第三产业的发展也是商业地产繁荣之时。

此外，国际品牌零售商看重上海世博会所带来的收入、虹桥枢纽港生成的高端购买力和迪斯尼乐园的建设的潜在消费人群，也纷纷入驻上海。国际品牌商的进军上海，也是商业地产发展的有利机遇。

而浦东相对浦西商业地产发展的不成熟性，浦东新区作为上海最大的行政区，整体商业点分布零散，没有形成大规模的商业街、商业区，因此，浦东商业的发展潜力和空间还非常巨大。房地产市场的调控、上海产业结构的调整和国际品牌商的入驻成为浦东新区商业地产发展的大好机遇。