不平静的金九银十

    新政过去了一百多天，严厉的程度和对楼市的挫伤力度可以稍稍看出端隅，不过可以肯定的是，一百多天后的今天，楼市地震并没有真正到来，沉闷的楼市并没有爆发出人们所想像的那样直线下行；这也就说明了，今天的楼市在经历了2008年全球的那一场灾场后，不管是开发商还是买房者，都显现出了理性的一面；

    而另一方面，严厉的新政也给楼市带来了小小的震荡，这一种震荡主要表现在开发进度放缓，上市节奏放慢，推广力度不如以前，而销售力度在加强，高端销售及策划人才流动频繁，这一切也正说明了开发商想自己救自己，而买房者却在坚持；

    这一些动向正也说明了下半年的楼市注定是一个不平静的市场。现在的开发商都在死撑，一方面不甘心高价买地廉价卖房，另一方面又不想跟买房者这样耗下去；因此也就形成了市场的真空期，这一时期也就是目前的市场现状；那么这一状况将会在年底前发生变化，这一变化就是：由于上半年的等待，下半年的上市量增加，第二：一般来说，下半年是销售的利好期，开发商将会奋起一博，而这一博将会使价格在一小段时间内上扬；但在严厉政策的影响下，开发商为急回笼着资金，为完成年度指标，这一博的时间将随着开发商的资金越来越紧张而减弱，无论是在价格上还是在促销手段上，将会有一些明显的变化，而目前市场所出现所谓的降价，只是开发商放的烟幕弹而已，真正的市场大动荡，应该是在明年初出现！

    相对于其他城市来说，长沙这个城市有着他特殊的一面，而正这是一特点，让长沙楼市处于一个全国楼市的另一个高峰期，目前据笔者统计，在短短的二个月中，外地进入长沙的房地产开发商就过到二十多家，这还不包括以前已经进入长沙并在长沙开始项目开发的房产商，这说明一个问题，大家都看好长沙这一市场！

    而金九银十并不是一个新鲜的话题，但九月和十月的确是全年的分水岭，因为这个季节慢慢变冷，人心却慢慢变热，年关一天天临近。。。。

    而对于楼市来说，并不一定是一个好季节，特别是近几年，在这两个月之中交没有给开发商带来好的收成，因此，今年的金九银十同样不适合楼市，而且今年这个时候有点冷；

    在有史以来的严政推动下，上半年的楼市沉寂而有点扭动，在下半年的楼市运行中，还存在着严政的余威，而另一方面，严政的进一步细则并没有明朗，这给开发商些许希望，可这希望又看不到，因为买房者都在观望，所以，今年的“金九银十”不会象往年那样受追捧！不过，开发商肯定不会沉默，因为，一年之中的黄金时间来到，他们会想尽一切办法博一博的！

    实际上买房的时机首先要看买房人自己需要的时机，其次再结合市场买房；金九银十买房，实际上是开发商整出来的产物， 在这段时间，开发商为完成年度第二阶段的指标，会想出一些办法，比如促销比如其他的营销活动来促使成交，而我们的一些感性买房者正中了下怀！