2007年，省会的楼市可谓是高潮迭起，地价"步步高",天价地不断涌现，房价也不甘示弱，大踏步的向前猛进。房子成了香饽饽，拥有一套自己的住房成为越来越多的人高不可攀的梦想。为了有一个自己的家，现在很多的人都选择了市区以外、相对于市区价位偏低的楼盘作为自己安身立命的地方，天然城、众美凤凰城、亲亲小镇、盛典苏州，这些二环以外的楼盘正在受到越来越多购房者的“关注升级”。9月5日，搜房网记者来到位于南二环外围的西美花城售楼中心和施工现场，近距离的接触了西美花城，以西美花城为例来分析一下二环外楼盘的发展潜力。
西美花城位于红旗大街与汇丰路交汇处，距离南二环大约1000米的距离，是西美集团2007-2008年鼎力推出的精品住宅项目。现在二环以外的楼盘已经逐渐成为购房者的新宠。在西美花城售楼中心我们了解到，仅两个月的时间，在很少的广告宣传的情况下，西美花城的内部VIP卡已经认购了一大部分，这段时间每天来售楼中心咨询的人少则十几组，多则上百组。那到底是什么造成了二环外围的西美花城销售火爆的局面呢？
价格优势
今年省会房价在短短半年之中上涨了三成，现在省会二环以内的4000元以内的楼盘已经寥寥无几，房价正在以高昂的斗志向更高的目标高歌进军，完全没有下降的势头，市中心的某些楼盘已经达到了近8000元/平。房价屡创新高，天价地层出不穷，而普通百姓的钱袋子却不见明显的增涨，据一项调查显示，石家庄的一般的房价在4800元/平左右，但人均收入却低于2000元，这样，能力之内可选择的楼盘越来越少，尤其是市中心的品质楼盘，对于普通的工薪阶层和年轻人只能望而却步。市中心楼盘的高门槛催生出市区外围楼盘的热潮。目前西美花城的均价在3700-3800左右，而桥西区二环以内附近的楼盘价位基本在4500以上。在桥西，像春江花月、金世界、金正缔景城等一些品质楼盘并不多见，西美花城的出现，是桥西区品质楼盘的又一新生代。西美花城的品质优势和价位优势必然会受到购房者的青睐。
区位优势
在二环以南大约1000米的距离。在很多人的观念中，二环以外不属于市区的范畴。但随着三环的修建，石家庄市区范围开始外延外展，二环的概念在逐渐淡化。在二环以内，除和平路尚有挖掘的潜力之外，其他区域的开发基本上处于饱和状态。现在二环外的众多区域逐渐成为未来楼市的发展方向，像开放区、鹿泉上庄一带、平山温塘、滹沱河等都是众多房地产开发商的开发重点。西美花城位于二环附近，接近市区，具有便利的交通条件，受到追捧也是理所当然情理之中。
政策影响
今年小产权房被炒的沸沸扬扬，再次成为人们关注的焦点。6月份，建设部发布了购买小产权房的风险提示，明确指出小产权房不受到法律保护。据了解，西美花城这一附近区域，尹泰花园、都市晶华、旭城花园、丰河苑都是村证房。但随着政策的出台，村证房的生存空间在逐步缩小，房地产市场期待更多正规产权且价位适中的楼盘出现。
西美花城VS春江花月
西美花城和春江花月这两个楼盘有相似之处。他们同处于西南板块，都在高校区，具有比较浓厚的人文氛围。都是省会知名的房地产开发商开发。西美花城的优势在于价格优势，均价要比春江花月低1000左右。春江花月的优势在于它的区位优势，处于二环以内，周边配套和环境更具优势。
|
|
