开发商低调降价 市民不买账

　　7月份，蒙城北路某楼盘以红底白字打出了3488元/平米的价格，8月禹洲天境一口价4500/平米，9月份，北城世纪城喊出均价4200元/平米，接着又喊出“一口价3800元/平米”的口号;10月份，庐阳区临泉路沿线华润橡树湾“5600元/平米”低价入市。而到11月，合肥本土的一家房企推出一则广告：“再创北城性价比巅峰，3088元/平米起”。

　　如果说这些处于二环外的楼盘低价入市尚在情理之中的话，一环左右的个别楼盘的直降广告想必会俘虏不少人的眼球。

　　顶峰国际公寓均价直降1000元/平方米;一环周边的中天左岸直降1000元/平方米，并且推出买商铺送写字楼的优惠。每平方米降价千元在这个冬季已经习以为常。“19套两房，一口价8019元每平方米。”在逍遥津公园附近的融侨观邸近期也打出了这样的广告，与前期价格相比，直降2000元每平方米。

　　一连串看似低价的销售，是不是预示着房企真的hold不住了？纵观这些降价或者低价入市的楼盘，在价格方面一直都有些低调，在对外宣传非常谨慎，除非是意向客户，否则都不会告知。而公开一口价或者特价房的也是处在特殊时期，比如禹洲天境的4500元/㎡是庆祝禹洲地产香港主板上市2周年，融侨观邸19套两房一口价8019元/㎡起是祝贺融侨集团荣膺2011年前三季度全国房企销售19强。

　　房子价格表面上降得厉害，销售依旧“不温不火”，进入11月，连续几天合肥单天销量不足百套，“再等等”成为不少购房者的口头禅，付得起首付的刚需、拿得出全款的改善性住房都在等好的价格、好的户型、好的出手时机。

　　专家：明春或反弹该出手时就出手

　　在接下来一段时间，合肥房价会不会再降，什么时候是买房的最好时机，对此中国房产信息集团安徽总经理葛百会称，一直以来合肥的房价都很稳定，房地产企业已经完成争位，市场格局已经形成，大幅降价的只是一些不知名的小品牌，知名房企很难有大动作。“宏观调控政策出台以来，合肥的房价大概就降了15%”。

　　他认为，目前合肥房价已经进入谷底，进一步下跌空间不大，刚需该出手就出手。年底到春节前房价变动幅度不会很大，因为这段时间开发商的资金压力最大，冲击业绩要求最高，这个时期也可以考虑出手。