| 由于房地产是本土化最强的行业，因此房地产文化也是区域性、民族性最强的文化，它极具地方文化底蕴和乡土亲和力。房地产是土地的附生物，而土地则凝聚着地方民众的性格，所谓一方水土养育一方人也。我国由于地域辽阔，故建筑文化也各有特点，如广州有岭南风格、上海有海派格调、青岛有青天碧海红瓦白墙、安徽有徽派民俗村等等。与此相对应，各地的开发商也有各自的做事习惯和经营风格。在中国房地产界，业内人士习惯把地产派系分为三派：即北派(京派)、南派(粤派)和海(沪)派。这三个流派是中国房地产界三支重要的生力军，代表了中国当前地产发展的主流。
南派：自然清新，内向沉稳
南派，或者说粤派。开发商一般来说比较内向沉稳，喜欢单打独斗。给人的印象就是不张扬，只顾埋头盖房子赚钱。以广州发展商为中坚的”南派”，更重视用产品、用性价比、用项目规模、用销售总额、用市场占有率去表白一切，信奉”桃李不言，下自成蹊”的古训。这正如南方的地域文化一样细腻、柔软、沉默。
南派开发商做的东西是对品质的完美追求，对每一个细节的精益求精。广东最早开放，跟国外的接触非常密切，它所吸收的大部分都还是属于国外先进的理念，如果把这些先进的理念跟北方的浓厚文化底蕴相结合，其实是极具竞争力的。
南派地产给人一种自然清新的感觉，总是于无形与细微处见功夫，将工作落实到实处，充分地做好“人文”二字。在南派的地产开发里，环境、建筑、个人、生活是开发商极为重视的：造型优美的建筑、精雕细琢的园景、环境美和舒适感，这一切都做到极致，“细节地产”很能说明南方地产的开发思路，也恰恰体现了南方的温婉细腻之风。
当然，南派地产并非只有细腻和沉静。在第二届广州地产经济峰会上，中海地产、光大地产等广州十大地产集团领军人物共聚一堂，正式宣告广州地产经济峰会组织诞生，同时也宣告南派地产不再低调!
南派，或者说粤派的高调结盟，至少说明两个问题，一是在宏观调控的压力下，地产商需要通过结盟的方式争得更多的话语权；二是在地产品牌全国扩张的今天，高调本身就意味着注重地产品牌自身建设的开始。看来南派开发商也在不断的变化，直到变成最适合市场的形式。
北派：豪放大气，地位超然
如果说江南的女子给人以秀气的感觉，北方的女子则常被称之为”大气”。南方的开发商跟北方的开发商在气质方面是有非常大差别的，南派地产注重的是一种温婉舒适的时尚，北派地产则注重的是大气和粗犷的感觉。
北派开发商在个性方面，也远远比南派要张扬。刘晓光、冯仑、任志强、潘石屹、张宝全等一批京城”名嘴“，用他们敏锐的思想和犀利的言论，把“北派”张扬的个性充分地加以展示。这两年在房地产业界、政府部门与专家学者之间爆发的，关于房价泡沫、土地政策等等大论战．也主要是“北派”出阵应战。
这种犀利和自然条件、文化底蕴一起．造就了以京城为首的北派地产。
北派地产的主要特点是注重概念的打造，讲究建筑本体的设计与恢宏气势的体现，注重气势震撼人心。这是北派地产的独到之处，这可能也与北方人的粗犷豪爽个性有关。北派的地产总是给人以一种豪放感，有一种帝王之风。
北派建筑的概念非开阔胸怀者所不能为，传播口号更彰显其尊贵、品位独特之特性，标准的北派建筑就像是建筑的王者，高高在上使你不敢仰视。于是，人们在懵懵懂懂的情况下，便已经被征服。
这种风格形成的原因之一是北方特殊的社会历史条件。就北京市场而言，它完全商品化时代来的比较晚，直至1998年、1999年中央机关不再福利分房时，才开始有了完全意义上的商品房。在这样的历史背景下．由于过去大部分是福利分房，开发商的思路还局限在基本建设的框框中。因此，从产品设计到项目策划都与区域背景有很大关系，而赋予产品本身的附加值却很小。但也正是因为同样的原因，也形成了房地产企业粗放型的经营管理模式、形成了豪爽而大气的风格。
海派：细腻精致，神秘实干
在南北相争之时，国内地产界还有一股同样颇为强大的力量 ——“海派”。
以上海为中心的长三角地区，由于近年房地产市场的火爆，注定了“海派”地产也形成了自己鲜明的个性，成为市场又一个焦点。
据不完全统计．中国房地产上市公司前十位大多在上海。绿地、世茂等位居全国前列的地产公司也在上海，上海房地产开发企业的实力在全国范围内是独占鳌头的。但大家耳熟能详的地产名人．如时常高谈阔论、语出惊人的潘石屹，经常在媒体抛头露面、善于做秀的王石，都不是海派的领军人物。因此，海派的开发商总是给人一种很神秘的感觉，那么上海市场开发的特点是什么？海派模式究竟是什么样的呢？
房地产界有这么一句俗语：“有什么样的消费者，就有什么样的开发商；有什么样的开发商，就有什么样的产品。”在中国房地产界，存在一种有趣的现象：买房的时候，北京人喜欢讲，我很牛，买了一套几百万的房子。上海人则说，我今年买了50万的房子．比60万的要好。从这里可以看出，上海的市场是一个非常务实的购买市场，这就使得海派开发商也必须务实。
因此，上海的房地产市场有许多令人拍案叫绝的楼盘个案，有实力异常强大的巨无霸型开发商，但在全国的舞台上却几乎看不到上海的名字。上海的开发商并不刻意去宣扬，因为上海市场是一个典型的多做少讲的“哑巴型”市场。
海派开发商讨论问题的时候，70—80％的时候讨论的是产品问题，是以产品为主线的市场结构。上海很难见到独栋的高层塔楼，基本是联体高层板楼。采用进深短的窄板，户型面积适中，通透感好，很受当地人喜欢。板楼的外观美观．线条长，曲线优美，符合上海人的审美观。在户型设计中，最注重的是通风问题，因此一层基本控制在2—4户。其次是采光要好，上海几乎所有的户型都有落地阳台和大采光圆弧窗。朝向要求则不高，很多都是东西向的楼盘。
同时，海派的产品讲究细节，精雕细磨，产品市场是女性化的，非常细致。其产品的小资味道比较浓，比如地板多用木质，而且一定是红木，用来增加美感等等。其代表作一般来说，外观简洁，线条明快，色彩鲜明，多数以浅色、大色块为主。曲线美明显，注重项目细节的修饰。如它的阳台应用的铁艺装饰，拐角处的弧型阳台，使硬朗的建筑柔化，增加了建筑单体的亲合力。
这种细节甚至在广告方面也有极为深刻的影响．上海房地产界的广告风格中文化的韵味也非常浓厚，有小资和老上海的痕迹。在版面设计上都较柔和，冲击力弱，强调亲合力。广告版面以半版为主，很少见豪华版。海报设计能突出项目的特点，以海报的设计外型来吸引客户的眼球，如书签型、圆球型等特性海报。
迷踪派：南北兼容，适应当地
当然，地产派系的划分并不是那么绝对，比如说纯粹地理概念上的南北，并不足以把中国主要的房地产企业归入不同的阵营。
比如说，如今公认的行业老大万科及其所在的深圳房企圈，地域上虽属于“南派”，风格上又有“北派”烙印，没有统一的标准，就很难给这些企业准确定位。
“北派”、“南派”和“海派”的划分很多时候并非绝对。传统”南派”企业到北方发展一段日子后会逐渐走向高调，而典型的”北派”到了南方也会务实许多。就连根深蒂固的“海派”，到了其它地方往往也会改变自己过分细腻的特征。这种时候，房地产业的区域特性显得就没有那么强烈，其中一个主要原因就是，每个地方的购房者有不同的消费习惯和价值取向，跨地域发展的房企都必须适应这种变化。 [转]
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