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金九银十，楼市“高潮”能否持久？ (2007-9-13 1:14:09) [发送到微博]

分类：地产漫谈　标签：重庆楼市九月十月秋交会 |

“金九银十”楼市“高潮”能否持久？
今年的楼市疯了，像是注射了“兴奋剂的公牛”一路狂飙高潮不减，无论是开发投入还是销售面积金额价格统统“增增涨”。据中国行业研究网最新统计：1-7月全国完成房地产开发投资12135亿元，同比增长28.9%；商品房销售面积3.41亿平方米，同比增长25.1%；商品房销售额为13142亿元，同比增长39.2%。分地区看，中、西部地区商品房销售额分别增长了46.5%和59.2%，明显高于东部地区。如上海：1－8月累计商品房成交量达1781.3万平方米，与去年同期相比增幅为28.4%。成交金额同比增长28.9%；广州：2007年1-8月商品房销售面积同比增长9.2%　销售额增36.4%；而重庆：1－8月重庆主城区商品房交易大幅增长，成交面积1368.89万平方米，同比增长72%，销售金额同比增长92.1%。笔者认为这是房地产业近年来极为罕见的巅峰涨幅。






重庆楼市的巅峰涨幅与其直辖十年的发展和“试验区”成立的多重效应有着很大关系，短短几月重庆“房价天天上涨，百姓日夜慌张，地王频频亮相，跌价只是梦想”。如今已进入“金九银十”，重庆楼市还能否像前几月那样反季旺销高潮一发不收呢？






各专家、学者以及网络媒体认为：重庆前8个月的房屋销量已经达到了去年一年的销售总量，持续的井喷行情几乎清空以往的存量房源。九月份重庆即将有40个楼盘新推或加推，如此之多楼盘在九月集中上市，目的只有两个：一是于老百姓还处在柔性增长的恐慌心理之前乘胜追击卖个好价钱；二是房企想在下半年巨大放量的市场中快速回笼资金；新一轮楼市高潮上必将蓄势待发。






但目前新推楼盘的销售情况看：
九月份楼市处于“兴奋状态”整体销量会有所回落





据我司统计，今年九月份上旬开盘及加推的有十几个项目如：奥园、金科东方雅郡、华宇北城中央、九鼎名都、朵力尚美国际、棕榈泉C区、金色家园、江南国际新城、奥园名郡、同天·观云邸、广厦城归巢、海棠晓月·蓝滨城C区楼盘，总共推出约3000套房源，面积最小的29平方米，最大的154平方米，主力面积在50－90平方米。现在销售近1800套，销售率达60％，与上月相比有所回落，只有个别楼盘销售率超过90％。






今后尚有不少楼盘将在本月中下旬推盘，预计有：盾安九龙都、协信柠檬郡、华宇老街印象、巨成龙湾、欧鹏K城、天江鼎城等等。但从目前的去化的情况看，九月份重庆楼市整体来看只不过处于“兴奋状态”，要达到“高潮”还得看楼盘自身的产品及品质。小户型和品牌楼盘的“兴奋点”相对较高，如华宇北城中央、同天·观云邸其销售率已达到95％以上几乎售罄。

十月份楼市将迎来新一轮“品牌、产品、价格之战”





经过九月份的平稳兴奋期，重庆的房价还在持续上涨，主城区地段、交通较为便利处已难觅4000元/m2以下的房子了，像江北龙头寺片区的房价已有年初的3700元/m2涨到现在的每平米5000元以上，这必将造成众多购房者望而却步，后悔当时没有早点买房。房价的快速上扬，对于自身产品品质、品牌服务价值没有同时跟上的楼盘必定带来销售迟缓的影响。





金秋十月是重庆楼市的传统旺季，也是众多楼盘营销的必争之季。不少房企在资金急需回笼的情况下，一场价格和优惠策略之争必将在此期上演。






产品竞争：中小户型将最次受宠，毕竟重庆房地产目前还处在一个总价市场，单价的上涨在很大的程度上控制了购房者往小面积的房屋靠；品牌竞争：在房地产市场发展迅速的情况下，购房者面对茫茫楼市大多处于“半梦半醒”状态，考虑的问题太多如：价格、户型、朝向、质量以及售后服务等等，金秋十月真乃秋季房交会，品牌开发商知名楼盘齐集亮相，品牌企业、知名楼盘将成为市民关注和购买的热点，买房看品牌将成为主流，品牌的价值、品牌的服务在楼市竞争激烈中会显得尤为重要。


文/山城游子

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