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温州炒房团起死回生重庆“解套” (2007-8-9 0:10:59) [发送到微博]

分类：地产漫谈　标签：炒房团特区 |

温州炒房团重庆“东山再起”

文/山城游子

听起来像是在讲故事，这是一个发生在上个世纪90年代中期的事情。一些先富起来的温州人拥有了几套房子，在转手卖出的过程中，第一次尝到了炒房的甜头。随后，越来越多的温州商人开始炒房，他们的第一个动作就是将温州的房价炒到和北京、上海一样高，并且再也降不下来。玩转温州楼市后，成熟起来的温州炒房团进军上海。

2001年，当年的媒体是这样宣传的：“2001年8月18日，第一个温州购房团157人浩浩荡荡开进上海，157个人整整坐满了三节火车车厢，三天买走了100多套房子，把5000多万元砸向了上海楼市。这批人成了全国房地产市场的第一批炒家。两个月后，温州购房团107人乘飞机再度来到上海，又抛下8000万元的订单。”

2004年，上海、北京等地大城市经大部分温州炒家多轮轰炸后，要想赚大钱已很难，精明的温州商人开始将资金撤离上海滩。手握热钱四处打探，还有哪些城市房价有升值空间？

重庆无疑成为温州炒房团的目标。查官方数据：2003年，重庆主城区商品房成交均价仅2103元/平方米，商业地段均价也不过6000元/平方米。“与沿海城市相比，重庆绝对是块处女地，是创造财富的圣地。”温州炒房者坚信的认为。

三天出资3000多万，一年投入近8亿

“能在半小时之内买回来所有生活用品的房屋，肯定是值得下单的。”这已成了温州炒房团不成文的炒房规则。如解放碑、杨家坪等地的商业中心附近的房屋便成他们看好的投资对象。3天买楼意向金额达3000多万元，炒房团盘下世贸中心、海客瀛洲、浪高凯悦等14家著名楼盘部分房屋。其中，有豪放者一举拿下了世贸中心一层楼，鲸吞了俊豪名居20套跃层住宅。短短一年，据不完全统计温州炒房团在重庆楼市砸下的资金总额超过8亿元。

错把重庆当上海，炒房无利转手无门，兵败重庆

精明的炒房团根据在上海的投资经验，把资金主要投向重庆各商圈的高档楼盘。但重庆能接下中高档楼盘的下家太少。温州炒房团抛出的房子不但没有成为“香饽饽”，反倒成了 “烫手的山芋”。随着调控政策趋紧，温州炒房团怕这次被深度套牢，“70%以上的人不但在房价上再次降价，还愿意承担房屋交易的营业税”。

2005年年底，关于温州炒房团的报道，关键词变得连温州人自己都不敢相信：“温州炒房团撤离上海、南京遭狙击、新疆被套、深圳失利、大限前解体、重庆放血甩楼、全线淡出楼市、将成历史……”。

2007年5月17日重庆春季房交会上，由100余名温州商人组成的炒房团委托重庆一家房屋中介公司，以比市面价格每平方米低500元至800元的价格，甩卖高档商住房300余套。由于面积大总价高而无人问津。

“新特区”助威，温州炒房团山城解套再投资！

2007年6月，重庆迎来了“试验区”和直辖十年的利好消息，重庆房价节节攀高“涨”声一片，温州炒房团相似吃了“还魂丹”起死回生。投资策略由消极抛房马上调整为积极再投资。

据了解，近一个多月的时间，各中介公司的房屋生意异常的火爆。据一房产公司介绍，在他们的购房者中有60％的购房者属于投资型。在投资类型的购房者中，尤以温州炒房团最为突出。

这次温州炒房团与以往不同的是投放区域相对分散，面积区间集中在100平米以下的房子，以大众性物业为主，普遍购房数量集中在五六套到十几套之间，其中一名浙江商人在主城各区共计购买了30余套住房。

这让我想起“老纪”一首克隆老毛的诗:

《沁园春·渝》

三峡风光，

千里波涛，

万米楼荒。

望特区内外，

兵临城下；

机构炒作，

顿时价涨；

统筹城乡，潜力释放，

欲与直辖试比高。

须明日，一小时车房，

生活妖娆。

地产如此多娇，

引无数资本竞折腰。

惜京津沪蓉，

等量文采；

港台浙商，争领风骚。

一代房奴，

杀跌追涨，

只识弓腰挤号忙。

待调控，

数风流楼盘，

还看渝商。

个人观点：

不管是特区内外机构炒作还是港台浙商，争领风骚。说温州炒房团投资也好，投机也罢。最近媒体也争论不齐，“什么投机是犯罪，搞乱了房地产市场的正常发展”。我个人认为：在这市场经济竞争激烈的大环境下，以一个商人的眼光看，并非就是温州人的错。

资本的天性就是追本逐利。温州炒房团只不过是发现了市场机会，他们远远不能决定市场本身，温州炒房团的存在，正好折射出房产市场存在着结构性的不合理。

温州炒房团只不过利用资金优势和市场敏感性，在这个巨大的利益链条里分了一杯羹而已。说什么投机是犯罪，搞乱了房地产市场的正常发展，把房价飙升的责任推给投机的炒房团，未免太高估了炒房团的实力，这恰恰是忽略了房地产行业内在的结构性矛盾，同时也反映了房地产市场管理秩序混乱和监管力度严重匮乏。

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