一：贷款条件

1：拿公积金贷过款吗？还清么？（公积金管理中心最新规定：未还清的不允许在贷）

2：是否连续缴存12个月

二：贷款额度

1：买的多少钱的房子？

贷款额=房价×80%

{（月缴存额/缴存比例+个人月缴存额）×0.4-上笔负债}×12×贷款年限

两者取低值.上笔负债现在不用考虑

首付款==总房款-贷款额+税费

三：贷款年限

房龄+贷款年限≤30年

借款人年限+贷款年限≤男（65岁）女（60岁）

四：月供计算

1万元 5年       181.15

1万元 10年      100.62

1万元 15年      73.31

1万元 20年      59.91

五：公积金贷款流程

准备证件：

买方：借款人及配偶身份证，户口本（首页，户主页，本人页），结婚证，

公积金龙卡，公积金查询单，买卖协议手章，外地人需要暂住证和本市联系人

卖方：身份证，户口本，建行个人结算账户，手章.

流程：

签链家提供房屋居间买卖合同--出评估（3个工作日）--打协议（1个工作日）--面签（具体以公积金管理为准，大概一周-一个月不等）---物业交验（1个工作日）---过户（1个工作日）--取它项（7个工作日）--房款到银行--划入正孚(3-5个工作日)--卖方拿钱买方拿本--物业交割

签合同   业主： 身份证，房产证。客户：身份证，中介费，定金，评估费，贷款服务费

评估：   评估公司约业主去业主家照相

打协议： 买卖双方必须本人到场  带身份证，房产证，业主带建行个人结算账户.

面签：   买方及配偶必须到场    带身份证 户口本 结婚证 手章 公积金龙卡 查询单 买卖协议 评估报告 首付款凭证

物业交验 链家陪同去做物业结清  防止过完户业主欠暖气费和物业费

过户     买卖双方必须到场      业主带身份证 房产证 个税 手章. 客户身份证