2007年年初的“土地增值税”以及9月份的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》是今年以来最为重要的调控政策。一方面，累进税率制度使土地增值税政策进一步鼓励普通住宅项目的开发建设；另一方面，央行有关“第二套住房贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”。

    因为现在买房的大多数都以银行贷款来购卖房子，导致银行的房贷款额度收紧。银行为了降低风险，区别对待的贷款问题，能一定程度上缓解供求矛盾，使房价升幅趋于平稳，能使更多自住需求的买家重新回到市场。 根本不会影响到楼价的跌幅，可能元旦过后，银行得到新一年的住房贷款额度的时候，楼价就不断提升。

    可是大家都可以想想，银行风险同房价上涨的幅度是成正比的，房价上涨一倍，意味着以银行资本购买实物资产的代价翻了一倍，如果一旦房价下跌，房屋资产的水分被挤出，可能导致银行金融资本的大幅缩水，房价下跌了，很多人也成了负资产供不起房子了，银行不就是亏损吗？这才是地产金融危机的核心。国家会让地产金融危机吗？

    很多人也认为现在的一手楼在下跌，这只是负面的消息，有些一手楼盘只是因尾货挑选了指定楼层房号，推特价单位；有些一手楼盘折扣比此前略有松动；但也有些一手楼盘坚守高位不降价。二手房方面，有业主信心受一手房打击都不去反价，也有业主以降租方式转售为租。相对来说房价是不会跌的．

    花都的楼价更不用说了，可以说花都的楼价在这一年里升值的很快，因为随新机场的落成,启用,为花都建立了出入广州的快速交通网络----机场快线，自然人流旺了，物流也多了，加上大型的国际汽车城、珠宝城、皮革城也早已在花都落成，这个也不用多说，自然外来人口就增多了，那肯定也要买房子吧？没有可能每个外来人都是租房子吧？还有花都地铁将要动工，大概2010年地铁开通了，交通非常方便，游客也肯定多了，所以房地产永远是经济最忠诚的伙伴，这样看花都的楼价只有升，没有跌。