凤凰卫视“一虎一席谈”新年开篇大谈中国房地产，争论的还是那个话题：房地产市场是否有泡沫，明年继续上涨拟或向下调？嘉宾们引经据典，各摆各的理，热情高涨；但如同历次争论一样，最终没有结论，唯一不同的是嘉宾们明显更有底气，不似09年初那般焦虑与彷徨！

凤凰卫视连续两年以房地产为新年话题，足以说明房地产在中国所受的关注程度！在全球金融危机的背景下，中国房地产市场绝地反击，房价一年之内翻一翻，这不应只是引起大家关注那么简单了，而是要审视我们多年来对房地产市场的评价标准，反思政府的调控方式！

自2006年以来，房地产市场但凡有所异动，“泡沫论”就满天飞，不是吹泡沫就是挤泡沫。究竟何为泡沫，正反两方抛出的都是房价收入这个重磅证据；如从这个指标考量，我认为泡沫论本身就是个伪命题！

房价收入比本身就是基础数据真伪不对称的公式，房价是动态的数字，不能简单以均价而论，不过好歹可以体现市场的一种趋势。而收入的真伪性，可就不一定了；通常都引用政府公开的家庭收入数据，深圳房价比15倍之类也是以此数据为基础的，但政府数据反映的是真实购买力吗？不一定，中国家庭的收入往往是由两部分构成的，账面收入与隐性收入。账面收入政府可以统计的到，而隐性收入可只有天知地知与他知了，隐性收入往往高于账面收入，公务员、经商者、企业管理者概不如此，当然普通的工薪阶层除外，但这个阶层在国内外都不是购房主力，对房价的影响几乎可以忽略不计。如同个人所得税征收一样，在现行的统计规则下，永远是迷，不能真实反映购买力！于是乎，这边泡沫横飞，房价收入比突破警戒线之言论令人不寒而栗，那边量价齐升，房价不断突破大家认为不可接受的上限。深圳房价从8千到2万，一路走来始终伴随着“买不起的”的声音，但房子还是卖光了，很大一部分人在这期间解决了住房问题，而这仅仅才3年时间。这按公开的收入数据积累速度是不可能实现的，必然有隐性收入在推动！以这样的基础数据演算出来的房价比，考量出来的“泡沫”还有争论的意义吗？

我倒认为目前不是争论“泡沫”的时候，应该讨论的是房价暴涨之前的房产价值是否被低估及房价增长的合理速度。在计划经济体制下，房价是被人为偏离市场规律的，房改之后的房价必然会有个朝市场规律调剂的过程。如果是低估，更应关注的是房价上涨的异常速度，幕后的推动力是什么？以近三年来房价的波动看，政策无疑是第一动力，而其幕后的推手恰恰是政府，不是开发商，更不是投资者！政府无意识中成了房价高速上涨的推手，根源在于中国的财税制度。在现行制度体系下，中央政府拿走了地方财政收入的70%，承担地方建设投资额的只有30%；而地方政府则以30%的财政收入承担地方建设投资额的70%，畸形的三七开比例，必然使地方政府成为高房价的第一需求者，也自然就走到中央政府调控的对立面去了。地方政府一步步化解中央政府调控政策，见招拆招，化解不了就如同小孩受了委屈一样去哭诉，在开发商的推波助澜下，中央政府调控政策也就一幕幕的上演大空翻，房价在跌宕起伏中一路高歌！

面对房价的异常波动，我们不应纠缠于“泡沫”这个伪命题，需要深刻反思中央与地方政府财税制度，探讨国民收入分配制度，这才是房地产市场稳定发展的固本正源之道！