上海楼市交易量持续下跌，在需求萎缩和政策压力下，买卖双方博弈已初见分晓，上海楼市降价比例则继续呈放大态势。1月份以来，上海新盘市场十余家开发商打出了降价优惠的促销活动，与此同时，二手房市场卖方也开始较大幅度降价以获得市场认可。

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投资客大量抛售现房 上海三成板块二手房降价

二手房最大议价空间达10% 沪楼市飘出降价气息

沪上新开楼盘纷纷推出各类优惠，开发商加快售房速度，回笼资金。某楼盘1月3日开盘，推出复式公寓，买一层送一层，另外赠送橱柜、空调、淋浴房、燃气灶具等。此外，还接受VIP卡的办理，持卡购房开盘时另可享受购房优惠。据统计，目前沪上加入优惠促销的楼盘已有十余个，但是从地理位置来看，首先降价的新盘主要位于外环外。

新盘市场降价带动不少市区二手楼盘加入，不少投资者或者业主进一步降低预期以获得市场认可。来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的最新门店调查显示，截至1月26日，全市各区域中，约有3成板块的二手房交易均价较去年末出现小幅下滑，这一比例较一周前增长约1成。

从统计数据来看，目前，二手房降价已并非个案，业主中已有约3成房东看淡后市，主动下调幅度在5%-7%。降价业主中，以投资客及换房者为主，后市中可能到来的价格走低是前者套现迫切性提高的主要原因。

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成交量创近50周新低 上海新盘现个位数成交 每日经济新闻

自2010年1月以来，上海大概有一成以上的新盘成交套数是个位数，这是来自克而瑞中国的最新统计数据。据该机构的统计，上周(1月18日～24日)上海市仅成交14.19万平方米商品住宅，同比下滑17.2%，创下了近50周以来的成交新低。

业内人士表示，由于商品住宅的供应量大幅度减少，1月份以来的上海楼市依然是供小于求的。在这样的情况下，依然有楼盘一开盘就出现滞销。

一成楼盘成交量出现个位数

数据显示，1月18日～24日上海仅成交14.19万平方米商品住宅，持续第四周出现成交量的大幅度下滑，下滑幅度达到17.2%，是2009年2月9日以来(近50周)的最低水平，而2009年1月~月是受金融危机影响，楼市最低迷的时期。

在1月份已经过去的25天里，上海楼市推出的新盘并不多，总数量为37个，但真正有新房可销售的项目却只有20个，而在上述20个楼盘中有两个楼盘的成交量却只有个位数。

分析师薛建雄说，上述楼盘均位于南汇，是小上海新城和枫丹白露，分别于2010年1月9日各推出100多套房源。但截至昨日(1月25日)，网上房地产显示，两家楼盘各只成交了其中的不到5套房源。而除了上述楼盘以外，也有一些早在2009年12月热销的新盘，在2010年1月出现了滞销，25天内只卖了5套房。

受宏观调控政策影响，上海楼市2010年以来确实较2009年11月~12月明显降温，但整个1月份，市场供应仍然偏紧。25天内，上海新推商品住宅47万多平方米，成交却达到48万多平方米，供应仍显偏紧。而上海楼市的周成交排行榜上，也仍有楼盘能以周成交50多套房源的数据，位于排行榜的第一位。

甚至连开盘才一周的楼盘，比如宝山顾村的朗诗绿岛和在上海推广的嘉兴国际中港城都获得了不错的市场反映。前者虽到2月份才会正式销售，但因为拥有低碳排放的特点，还没开盘就已经被预订一空；后者借2010年世博会前沪杭高铁通车的利好消息，从1月18日至今已经卖出了400多套商铺。

“个位数成交”楼盘或先降价

薛建雄因此认为，目前的房地产市场只是较2009年12月有所降温，但并没有真正进入冬季，只要项目的性价比高，仍能热销。而如果性价比较低，则很可能滞销。上述个位数销售的楼盘，只有在市场回暖时，也能被带动销售；但如果市场继续降温，那么只有降价才能卖房。

明申集团市场经理邹进一对《每日经济新闻》表示，目前上海市场上出现的个位数成交楼盘，仅只是冰山一角。如果上海楼市不改目前的降温趋势，以个位数成交乃至零成交的楼盘会越来越多，能继续保持良好销售业绩的楼盘会越来越少。

但即使如此，上海新建商品住宅依然难有大跌，因为大多数开发商的资金非常充裕。目前的现金流可以在开发商销售大幅降少的情况下，依然维持公司半年以上的运营。在这样的情况下，开发商降价卖房的动力并不充足。

薛建雄也同意上述观点，认为大多数开发商都不会降价。不过，那些资金压力较大的中小开发商，特别是在过去这轮楼市中大量回融资金快速成长开发商将很难熬过市场的前期降温，将首先带头降价。而这个时间点，应该会在2010年3月。

不过，也有分析称，2010年2月就会有楼盘主动折价销售。搜房网提供的资料显示，公馆18(亚太广场二期)等少数楼盘会在春节期间主动降价。