宋福强的博客http://blog.soufun.com/blog_11904153.htm2008-7-27 0:15:11SOUFUNBLOGzh-cnCopyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.2007-7-13 15:22:38龙口西之足球比赛搞笑版http://blog.soufun.com/11904153/1976232/articledetail.htm                                           龙口西之足球比赛搞笑版
   门将小乐眼中精光流转，认准来球去势，一招“蛤蚂吞天”一口把足球叼着！足球的质量很好并没有损坏，小乐心里暗骂一声娘后，一招“一掷千金”把足球扔向中场。
    气定神闲的小智把衣领一番，小跑两步一跃而起，一招“海纳百川”把足球吸到肚皮之上，对方见智爷神威凛凛，不约而同地后退小半步，趁着这个空档，智爷轻松落地，带球直闯对方的后场。
    对方中场三煞率先反映过来，“长江三叠浪”不分先后攻向智爷和脚下的足球，智爷艺高人胆大，带着不羁的微笑一招“直角假身”轻松避开，挺进到对方的腹地。
    对方后防球员被智爷吸引到大禁区位置，熟练而迅速地布下“八门金锁阵”希望把智爷困在其中，岂料智爷学识渊博，早已识破阵法奥妙，从生门闯入，景门杀出，顺利摆脱所有人的拦截来到门将的面前！
    智爷见机不可失，时不再来，瞬间把功力提升到巅峰境界，大喝一声：“三神技·诸行无我！”拗腰抽射，足球顿时豪光大作，化作一团金光直飞球门死角！
    金光过后，全场鸦雀无声，足球竟然射破球网！1：0~~~~~~~~~~~~
  赛後,采访了智爷,智爷饥声笑讲:我的技艺是同星爷学的,一定会赢的,我还要踢英超了.
]]>宋福强http://blog.soufun.com/11904153/1976232/articledetail.htm#comment2008-5-9 12:32:37http://blog.soufun.com/blog_11904153.htm心情http://blog.soufun.com/11904153/1972795/articledetail.htm"没有单 怎可说心事 受了伤 始终怕被公司知 我和你吻别 在无单的街 侧田唱出我的情节" 最近的心情犹如此歌.]]>宋福强http://blog.soufun.com/11904153/1972795/articledetail.htm#comment2008-5-8 12:44:29http://blog.soufun.com/blog_11904153.htm“五一”之趣事---家里已经有一个http://blog.soufun.com/11904153/1954725/articledetail.htm   昨天五一劳动节,,意味着世界人民对劳动的一种认同和敬佩的思念!!!然而,我们做地产亦是一种劳动

的表达方式!相对于我们这一行来说,有付出不一定有收获,但是没付出就绝对没收获的机会!这是上下五千年得

出的真理和结论.这一两天我还要上班,但我得尊重公司尊重历史,在以后的日子,必须辛勤劳动,努力奋斗,才会过这个五一节过得有意义!  然而我朋友嘉乐就衬住放假休息和她老婆紫琪一起逛电器城.嘉乐和紫琪很快就被各种新颖且正在促销的电器吸引.他们家的电器大多数是10年前结婚时买的,也是这个原因一直不舍得换,虽说还能用,但在这琳琅满目的新产品面前,紫琪不得不眼热心跳.嘉乐和紫琪一边逛一边眼馋,每当对哪一款心动的时候,他们就互相提醒:可惜家里已经有一个.

   最后他们来到榨汁机专柜前,漂亮的导购小姐非常热情地向嘉乐介绍并演示榨汁机的功能.嘉乐在旁边频频点头.这时,紫琪注意到,嘉乐的眼光主要时集中在导购小姐身上---岂有此理!紫琪悄悄地拧了嘉乐一把,恶狠狠地说:没什么好看地,还不快走!

  嘉乐依依不舍地离开榨汁机专柜,酸溜溜地说:我知道,家里已经有一个了.就这样他们一直在看,始终没有买任何东西,度过了宝贵得五一劳动节.

    我朋友嘉乐和紫琪的生活一直都很俭朴,因为他们非常尊重劳动成果!

]]>宋福强http://blog.soufun.com/11904153/1954725/articledetail.htm#comment2008-5-2 13:02:26http://blog.soufun.com/blog_11904153.htm我想同某个女子讲的一首诗（一句话）http://blog.soufun.com/11904153/1909255/articledetail.htm宋福强http://blog.soufun.com/11904153/1909255/articledetail.htm#comment2008-4-17 14:35:02http://blog.soufun.com/blog_11904153.htm代表我心情的一首诗http://blog.soufun.com/11904153/1908969/articledetail.htm宋福强http://blog.soufun.com/11904153/1908969/articledetail.htm#comment2008-4-17 13:36:57http://blog.soufun.com/blog_11904153.htm☆☆☆http://blog.soufun.com/11904153/1774395/articledetail.htm                                                       大家好

    有好耐一段时间没写博客了，忙碌的工作再加上自己没心思去写或发表。在现在这份工做佐甘多年非常开心，它使我学佐很多野，在人生成长阶段中是占很重要的位置。

   时间不知不觉又到了3月份，在未来的日子里，我充满斗志，希望这一年进一不察亮我的人生。

 

                                                                                                   simon宋

]]>宋福强http://blog.soufun.com/11904153/1774395/articledetail.htm#comment2008-3-9 15:40:01http://blog.soufun.com/blog_11904153.htm17银行行长立军令状 贷款整体收紧已是不争事实http://blog.soufun.com/11904153/1568269/articledetail.htm17银行行长立军令状 贷款整体收紧已是不争事实

 

  

    “我们正向央行报送明年的贷款发放计划，自觉控制贷款增长规模，基本不会超过今年。”某股份制银行资金规划部门人士称。他预计，如果各家银行贷款规模过大，超出央行调控预期，央行会和银行商量，从而在明年初确定最终的信贷规模。

    让商业银行变得审慎的背后，除了央行“9·27”房贷新政，还有同日召开的鲜为人知的信贷窗口指导会议。这次会议召集了四大行和13家股份制银行的行长和董事长，主要议题就是针对今年贷款规模超标，商讨明年如何放缓贷款增速。

    会上，央行核定了明年的信贷规模，并对各个银行下达了指导性计划。指导性计划的基本内容，就是总的新增贷款的盘子在3.6万亿左右，各行按照今年的新增贷款规模安排明年的信贷增量。央行还明确表示，将加强窗口指导，按季度考察商业银行的放贷规模，并确立了银行各季度的放贷比例。

    这次会议后来被银行界戏称为17家商业银行行长的集体“军令状”，由此也引发了银行业对于明年信贷调控的种种猜想。

]]>宋福强http://blog.soufun.com/11904153/1568269/articledetail.htm#comment2007-12-25 11:12:38http://blog.soufun.com/blog_11904153.htm频频加息 “负翁”可3＋1投保分担还贷压力http://blog.soufun.com/11904153/1422022/articledetail.htm频频加息 “负翁”可3＋1投保分担还贷压力
 3+1 寿险 重疾险 意外险+房贷险
投保分担还贷压力
随着房价频频攀高，不少都市人事业刚起步就背上了沉重的房贷包袱。对于负债家庭，要善于运用“风险转嫁”策略，借助于保险产品的稳定、保障功能，来平衡家庭的财务风险。
“负翁一族”面临的最大财务风险就是房贷债务风险，所以购买保险产品应该确保房贷的主要供款人的平安无事。寿险、重疾险、意外险，构成了“负翁”保障的“铁三角”。此外，正在办理房贷手续的“准负翁”还可考虑房贷险。
央行频频加息让身背50万元房贷的伍先生感到十分不安，虽然作为一名外企的部门主管，伍先生的月入过万，月供负担也不太重，但随着孩子的出生，家庭责任的加重，他常常有这样一种担心：为了照顾孩子，妻子做起了专职太太，万一自己发生什么大病或意外，家庭的经济状况就会陷入困境。
“负翁”投保“铁三角”
眼下房价节节上涨，不少都市“负翁”都有着伍先生这样的困惑。理财专家认为，这些房贷“负翁”大多工作稳定，且处于事业的上升期，未来收入看涨，虽然眼下每月数千元的房贷负担不重，但都是建立在“平安无事”的基础上，一旦发生人生意外，这类家庭的财务风险就会暴露。
对于负债家庭，要善于运用“风险转嫁”策略，股票、基金等理财工具的投资风险相对较大，最好是借助于保险产品的稳定、保障功能，来平衡家庭的财务风险。对“负翁一族”来说，目前所面临的最大财务风险就是房贷的债务风险。所以购买保险产品应该确保房贷的主要供款人的平安无事，因此，寿险、意外险、重大疾病险，构成了“负翁”保障的“铁三角”。
寿险保额应与房贷匹配
对房贷“负翁”来说，应首先考虑寿险，做好房贷主要还款人的身故和生存保障，这样，一旦还款人发生身故或残疾，能够得到保险公司的赔偿，房贷不至于断供。目前市场上的寿险主要有两种：一种是返还型寿险，一种是纯消费型的定期寿险，前者可以返本，但保费高；后者保费便宜，但保费不返还。由于房贷占了生活中的很大一笔支出，对于房贷一族来说，低保费、高保障的定期寿险是个较为实际的选择。
对于夫妻双方共同承担贷款的家庭，最好双方都选择投保寿险，两人的寿险保额应不低于二人剩余的房贷额度，保障期限一般应与还款期限相匹配，至少为10年。
由于伍先生的房贷额度为50万元，房贷期限为20年，且伍先生是唯一供款人，考虑到贷款额度将逐年下降，伍先生寿险保额应在30~50万元之间，保险期最好在10年以上。对于夫妻双方共为贷款人的家庭，如果夫妻双方对家庭的经济贡献也相同，双方应各自投保25万元的寿险（即房贷的50%）。假设伍先生和妻子的收入比例为3：2，那么，伍先生的保障可提高至30万元，伍太太则降至20万元，总之，要保障家庭经济支柱不发生风险，不影响正常还贷。
大病健康保障应达20万
在房贷“负翁”们的保险规划中，重大疾病险等健康保障也是必不可少。平安人寿广东省分公司越秀支公司总监林少谦认为，重疾险保额最好与当地的医疗水平挂钩，目前，广州地区的重大疾病的医疗费用平均在20万~30万元，因此，重疾保障最好能达到这一额度。
目前，由于市场尚未有真正的消费型重疾险推出，投保和寿险捆绑在一起的重疾险保费支出又比较高，因此，伍先生夫妻不妨考虑缴费灵活的万能险，在前一两年缴足保费后，只要账户中的资金够抵缴保费，在经济紧张的情况下，可以缓缴或不缴保费，保单利益不受影响。
如投保平安人寿的智富人生终身寿险，并附加提前给付重大疾病保险，即可覆盖寿险保障和重大疾病保障，年缴保费5000元，即可拥有30万元的寿险保障和30万元的重疾保障，其中首年寿险保障成本为288元，重疾保障成本为507元。在连续投保三年后，伍先生保单价值达到了12550元，如果经济紧张，只要保单价值足以支付保障成本，伍先生在以后各年可以选择缓交保费，保障依然有效。
投主险后可附加意外险
眼下，房贷“负翁”多为事业刚刚起步的年轻人，活泼好动常常会选择外出旅行，因此，意外伤害的几率也比较高，因此，建议伍先生在投保寿险、大病险等主险后，可以考虑附加意外险。一般情况下，购买主险后再购买附加意外险，和单独购买意外险相比，保额相同的情况下保费会便宜很多。如伍先生可以在主险“智富人生终身寿险”的基础上选择附加意外险、意外医疗以及住院津贴等险种，保障额度可以根据自己的保障需求及经济预算来确定。
“准负翁”可考虑房贷险
对于正在办理房贷手续的“准负翁”，还可考虑房贷险。一般情况下，在办理贷款手续时，银行也会要求贷款人投保“房贷险”。目前市场上的房贷险主要有两类：一类是只保房屋本身，另一类是既保房屋又保贷款人，后者不仅保障银行资产信贷还贷的权益，还对贷款人提供了意外保障，即一旦贷款人发生意外伤残或死亡，还贷责任将全部由保险公司承担，还有些公司推出的房贷险将被保险人扩大到了夫妻两人。
伍先生投保案例演示
保险利益列举
若被保险人身故，可获得身故保险金，金额为“30万元+身故时主险合同保单价值”；被保险人经诊断初次发生“重大疾病”，即给付30万元重疾保险金；意外身故或残疾可获得20万元意外赔偿金等。
 
 
投保分担还贷压力
随着房价频频攀高，不少都市人事业刚起步就背上了沉重的房贷包袱。对于负债家庭，要善于运用“风险转嫁”策略，借助于保险产品的稳定、保障功能，来平衡家庭的财务风险。
“负翁一族”面临的最大财务风险就是房贷债务风险，所以购买保险产品应该确保房贷的主要供款人的平安无事。寿险、重疾险、意外险，构成了“负翁”保障的“铁三角”。此外，正在办理房贷手续的“准负翁”还可考虑房贷险。
央行频频加息让身背50万元房贷的伍先生感到十分不安，虽然作为一名外企的部门主管，伍先生的月入过万，月供负担也不太重，但随着孩子的出生，家庭责任的加重，他常常有这样一种担心：为了照顾孩子，妻子做起了专职太太，万一自己发生什么大病或意外，家庭的经济状况就会陷入困境。
“负翁”投保“铁三角”
眼下房价节节上涨，不少都市“负翁”都有着伍先生这样的困惑。理财专家认为，这些房贷“负翁”大多工作稳定，且处于事业的上升期，未来收入看涨，虽然眼下每月数千元的房贷负担不重，但都是建立在“平安无事”的基础上，一旦发生人生意外，这类家庭的财务风险就会暴露。
对于负债家庭，要善于运用“风险转嫁”策略，股票、基金等理财工具的投资风险相对较大，最好是借助于保险产品的稳定、保障功能，来平衡家庭的财务风险。对“负翁一族”来说，目前所面临的最大财务风险就是房贷的债务风险。所以购买保险产品应该确保房贷的主要供款人的平安无事，因此，寿险、意外险、重大疾病险，构成了“负翁”保障的“铁三角”。
寿险保额应与房贷匹配
对房贷“负翁”来说，应首先考虑寿险，做好房贷主要还款人的身故和生存保障，这样，一旦还款人发生身故或残疾，能够得到保险公司的赔偿，房贷不至于断供。目前市场上的寿险主要有两种：一种是返还型寿险，一种是纯消费型的定期寿险，前者可以返本，但保费高；后者保费便宜，但保费不返还。由于房贷占了生活中的很大一笔支出，对于房贷一族来说，低保费、高保障的定期寿险是个较为实际的选择。
对于夫妻双方共同承担贷款的家庭，最好双方都选择投保寿险，两人的寿险保额应不低于二人剩余的房贷额度，保障期限一般应与还款期限相匹配，至少为10年。
由于伍先生的房贷额度为50万元，房贷期限为20年，且伍先生是唯一供款人，考虑到贷款额度将逐年下降，伍先生寿险保额应在30~50万元之间，保险期最好在10年以上。对于夫妻双方共为贷款人的家庭，如果夫妻双方对家庭的经济贡献也相同，双方应各自投保25万元的寿险（即房贷的50%）。假设伍先生和妻子的收入比例为3：2，那么，伍先生的保障可提高至30万元，伍太太则降至20万元，总之，要保障家庭经济支柱不发生风险，不影响正常还贷。
大病健康保障应达20万
在房贷“负翁”们的保险规划中，重大疾病险等健康保障也是必不可少。平安人寿广东省分公司越秀支公司总监林少谦认为，重疾险保额最好与当地的医疗水平挂钩，目前，广州地区的重大疾病的医疗费用平均在20万~30万元，因此，重疾保障最好能达到这一额度。
目前，由于市场尚未有真正的消费型重疾险推出，投保和寿险捆绑在一起的重疾险保费支出又比较高，因此，伍先生夫妻不妨考虑缴费灵活的万能险，在前一两年缴足保费后，只要账户中的资金够抵缴保费，在经济紧张的情况下，可以缓缴或不缴保费，保单利益不受影响。
如投保平安人寿的智富人生终身寿险，并附加提前给付重大疾病保险，即可覆盖寿险保障和重大疾病保障，年缴保费5000元，即可拥有30万元的寿险保障和30万元的重疾保障，其中首年寿险保障成本为288元，重疾保障成本为507元。在连续投保三年后，伍先生保单价值达到了12550元，如果经济紧张，只要保单价值足以支付保障成本，伍先生在以后各年可以选择缓交保费，保障依然有效。
投主险后可附加意外险
眼下，房贷“负翁”多为事业刚刚起步的年轻人，活泼好动常常会选择外出旅行，因此，意外伤害的几率也比较高，因此，建议伍先生在投保寿险、大病险等主险后，可以考虑附加意外险。一般情况下，购买主险后再购买附加意外险，和单独购买意外险相比，保额相同的情况下保费会便宜很多。如伍先生可以在主险“智富人生终身寿险”的基础上选择附加意外险、意外医疗以及住院津贴等险种，保障额度可以根据自己的保障需求及经济预算来确定。
“准负翁”可考虑房贷险
对于正在办理房贷手续的“准负翁”，还可考虑房贷险。一般情况下，在办理贷款手续时，银行也会要求贷款人投保“房贷险”。目前市场上的房贷险主要有两类：一类是只保房屋本身，另一类是既保房屋又保贷款人，后者不仅保障银行资产信贷还贷的权益，还对贷款人提供了意外保障，即一旦贷款人发生意外伤残或死亡，还贷责任将全部由保险公司承担，还有些公司推出的房贷险将被保险人扩大到了夫妻两人。
伍先生投保案例演示
]]>宋福强http://blog.soufun.com/11904153/1422022/articledetail.htm#comment2007-11-11 19:44:50http://blog.soufun.com/blog_11904153.htm央行银监会解答商业性房贷政策调整四大热点问题http://blog.soufun.com/11904153/1410531/articledetail.htm央行银监会解答商业性房贷政策调整四大热点问题

不得对囤积土地、囤积房源的房地产开发企业发放贷款

　　《通知》在重申原有房地产信贷调控政策的同时，重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策。其中规定：不得对囤积土地、囤积房源的房地产开发企业发放贷款。对此，央行和银监会有关负责人说，针对近期房地产市场上出现的囤积土地、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等问题，《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》明确提出要加大对闲置土地的处置力度，切实整治房地产交易环节捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为，同时要求商业银行从严控制对闲置土地和空置商品房较多的开发企业的展期贷款或任何形式的滚动授信。

　　为切实贯彻落实以上文件，提高政策执行的可操作性，并进一步严格房地产开发贷款条件，《通知》明确规定，对经国土资源、建设主管部门查实的有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款，旨在利用信贷手段进一步促使房地产开发企业加快土地、住房开发速度，增加市场供应，缓解供需矛盾。

　　购房套数和套型建筑面积不同，最低首付款比例及利率水平各异

　　《通知》重申对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人，仍执行20％的贷款最低首付款比例规定；对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人，继续执行30％的贷款最低首付款比例规定。

　　对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的借款人，提出较为严格的限制措施，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍；同时要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。同时，为保障借款人的还款能力，防范信贷风险，《通知》强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50％。随着借款人购房套数的增加，最低首付款比例和利率的上调幅度将进一步增大。

　　为什么提高商业用房贷款的首付款比例和利率水平？对此，央行和银监会有关负责人说，商业用房与居民住房不同，购买商业用房的投资性较强、经营风险较高，商业银行在发放商业用房贷款时就承担了较大的风险。在目前房地产价格持续较快上涨背景下，为进一步防范商业用房贷款风险，《通知》规定商业用房贷款的首付款比例不得低于50％，期限不得超过10年，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次利率的1．1倍，具体由商业银行根据贷款风险管理相关原则自住确定。

　　同时，考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40％提高到45％，其调整幅度小于商业用房调整幅度。

　　《通知》中的“首套自住房”，指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套（含）以上住房”，指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。《通知》要求商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套（含）以上住房”的认定。借款人也应按诚实守信原则在贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。

　　防商业银行过度授信　不得发放“随房价上涨追加贷款”的住房贷款

　　对于为什么规定不得发放“随房价上涨追加贷款”的住房贷款？对此，央行和银监会有关负责人回答说：“个人住房循环授信”等贷款产品的主要特点是信用额度随房价的不断攀升而增加，如果房价出现剧烈波动，贷款的信用风险将显著上升。《通知》规定不得发放“随房价上涨追加贷款”的住房贷款，主要目的是为了防止商业银行过度授信，维护金融稳定。

　　目前我国房地产市场价格上涨较快，存在明显的非理性因素，商业银行面临的市场风险显著增加。近年来，我国住房抵押消费贷款增长很快，但违约风险已有抬头趋势。而“房价重估追加按揭”一类的住房贷款创新业务增长很快，风险管控措施尚不完善，一旦房价大幅波动，容易引发商业银行不良贷款的激增。《通知》规定不得发放此类贷款，有利于降低信贷风险，维护房地产金融市场的健康平稳发展。

　　充分利用央行信贷征信系统　有效防范房地产贷款风险

　　《通知》强调，加强房地产信贷征信管理。对此，央行和银监会有关负责人说，目的是让商业银行充分利用人民银行信贷征信系统，加强贷前审查，有效防范房地产贷款风险。一方面，商业银行可通过查询人民银行企业信用信息基础数据库和个人信用信息基础数据库，核实借款人的基础信息、财务信息、信贷信息以及信用状况等情况，加强贷前审查。另一方面，《通知》要求商业银行发放贷款后，应将借款人基础信息、贷款信息录入相关数据库，可以进一步完善房地产信贷征信系统。

　　为保证《通知》的各项政策得到认真贯彻落实，《通知》要求，各商业银行应根据本通知制定相应的实施细则，并向央行和银监会报备；同时要求监管部门加强“窗口指导”和检查力度。央行和银监会将对金融机构房地产信贷管理加强“窗口指导”和风险提示，加大违规查处力度，强化房地产信贷征信管理，督促商业银行切实完善房地产信贷管理，贯彻落实国家房地产宏观调控政策。此外，央行和银监会将对商业银行执行房地产信贷管理政策的情况加强监督检查。

　　第二套房贷首付比调至四成以上的信息尚待落实，又传出第二套房贷利率将大涨的消息。昨天（26日），记者从银行监管部门相关人士处获悉，银监会目前确实有意出台针对房地产信贷的调控政策，但对具体措施及出台时间并不知情。沪上银行信贷部门预测，国庆前后，上海房贷全线收紧或成事实。

　　新华网北京9月27日电（记者任芳　刘琳）中国建设银行(行情 股吧)新闻发言人27日表示，建行个人住房贷款重点支持一手自用住房，对第二套（含）以上住房贷款，逐步降低贷款成数，最高不超过六成。

　　“在今年以来国内部分城市房价加速上涨的现状下，对房贷政策进行调控已经是大势所趋。”消息人士昨日（26日）透露，央行、银监会拟于近日联合发出通知，对房地产领域的信贷政策作出新的调整，目前各家银行都在紧张等待央行和银监会的正式文件。

　　昨日，上海市政府新闻发言人陈启伟在新闻发布会上表示，上海市将调整完善有区别的信贷政策，严格执行国家有关“个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%”政策。同时，继续严格执行房地产市场外资准入和管理的规定，同

]]>宋福强http://blog.soufun.com/11904153/1410531/articledetail.htm#comment2007-11-7 18:09:26http://blog.soufun.com/blog_11904153.htm三季度70大中城市房价上涨高烧不退 平均涨8.2%http://blog.soufun.com/11904153/1399927/articledetail.htm三季度70大中城市房价上涨高烧不退 平均涨8.2%
地价上涨速度创数年来新高
三季度全国房价继续呈现加快上涨态势。国家统计局昨日公布的数据显示，第三季度70个大中城市房屋销售价格上涨8.2%。这一数字达到了近年来的最高点。
国家统计局新闻发言人李晓超昨日在前三季度国民经济运行情况新闻发布会上表示，近几年来，全国住房价格一直在呈现上升的态势，今年以来这个上升态势又逐渐有所加快。
今年一至三季度，70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，一季度上涨5.6%，二季度上涨6.3%，三季度上涨8.2%。其中，新建住宅价格三季度上涨9%。这一数字是2005年7月房价统计从全国35个大中城市扩展到70个大中城市以来的最高点。
李晓超认为，房价上涨存在着需求增长很快、住宅供应相对偏紧、结构不尽合理、土地开发建设成本提高、投资预期推动几个原因。
不断加速上涨的土地价格是其中重要的因素之一。李晓超表示，全国70个大中城市土地交易价格一至三季度累计平均上涨12.8%，一季度上涨9.8%，二季度上涨13.5%，三季度上涨15%。国家发改委的统计数字显示，去年第三季度这一数字只有4.9%。
中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华昨天接受《第一财经日报》采访时表示，房价上涨主要来自于高收入者以及因投资需求造成的大套型高价位住宅的“供不应求”，不是源于低收入者住房的“供不应求”。“低（含最低）收入者绝大多数人没有进入市场购房的经济能力，不会在市场上得到明显反映，也不会明显地影响房价的涨跌。”他说。
从2003年～2006年，我国城镇每年建设住房6亿多平方米、500多万套。其中大套型高价位住宅占60%以上，合计300多万套。
旨在增加有效住房供应的“90/70”政策（90平方米以下住房面积占开发建设总面积的70％以上）到今日也未达到预想效果。国家发改委的数据显示，据40个重点城市信息系统数据显示，在批准的预售商品住房供应中,今年1~8月90平方米（含）以下的住房套数占比由2006年的34.39%,提高到39.05%；面积占比由21.16%提高到24.73%，但离“90/70”调控要求尚有较大差距。
]]>宋福强http://blog.soufun.com/11904153/1399927/articledetail.htm#comment2007-11-4 12:37:44http://blog.soufun.com/blog_11904153.htm