文/天津联合房地产销售代理有限公司 策划部

一、天津市商品房一周成交状况分析（2012年1月2日—1月8日）

如图表所示：
　　本周全市累计成交商品房面积7.87万平米，相对上周23.73万平米出现了66.81%的大幅下跌;本周全市商品房成交均价10149元/平米，较 上周16203元/平米，同样出现了37.36%的下跌。本周天津楼市量价双线下降，其原因是前两周成交量集中爆发，本周出现回落属市场正常反应。

二、区域市场分析
1. 市内六区
　　■成交量状况

如图表所示：
　　本周市内六区成交商品房面积1.31万平米，与上周7.42万平米相比下降了82.31%。本周市内六区商品房成交面积较上周相比，仅河西区出现了 38.51%的上涨，河西区上周成交量较小，本周在天津湾海景雅苑（商业）项目的带动下出现上涨。其他区域均出现大幅下降。其中，南开区下降幅度最大，下 降了92.43%，其次是和平区下降了91.29%，再次是河东区下降了79.21%，红桥区下降了67.85%，河北区下降了53.31%。其原因是上 周这些区域均有商业或者写字楼产品成交，而本周成交的均是常规产品，因此出现大幅下降。
　　■成交价格状况

如图所示：
　　本周市内六区商品房成交均价为22398元/㎡，与上周26211元/㎡相比略有下降，下降了14.55%。本周市内六区商品房成交均价较上周相比， 除红桥区、和平区出现了36.38%和16.63%的下降外，其他区域均出现不同程度的上涨。其中，河西区上涨了25.62%，河北区上涨了 23.32%，河东区上涨了19.21%，南开区涨幅微弱仅为5.03%。
　　本周，河西区的恒盛SOHO项目成为拉动区域价格上涨的主力。河北区官邸3号成交的商业和混合型公寓产品均价较高，带动区域价格上涨。河东区水岸银座 项目表现十分抢眼，成交了109套酒店式公寓，因此拉动河东区均价上行。红桥区、和平区上周在商业和写字楼产品的带动下区域价格上行，本周成交的均为常规 产品，因此价格出现回落。
2.重点区县商品房成交状况分析
（1）环城四区
　　■成交量状况

如图所示：
　　本周环城四区成交商品房1.84万平米，与上周5.91万平米相比，出现了68.81%的大幅下降。本周环城四区商品房成交面积较上周相比，四个区域 成交量均出现大幅萎缩，津南区下降了76.11%，西青区下降了74.10%，东丽区下降了49.63%，北辰区下降了44.58%。西青区和津南区上周 成交集中，因此本周下滑幅度较大，属市场正常反应。
　　■成交价格状况 

如图所示：
　　本周环城四区商品房成交均价为10187元/㎡，与上周16368元/㎡相比，下降了37.76%。本周环城四区商品房成交均价较上周相比，仅东丽区 上涨了4.31%，其他区域均出现下降，其中下降幅度最大的是西青区，下降了52.11%，其原因为上周成交的别墅产品拉动区域均价上涨，本周成交的是常 规产品，因此价格下行，属市场正常反应。其次是津南区下降了19.30%，北辰区下降了6.44%。
　　本周，东丽区香邑国际（商业）项目拉动区域价格上涨。
（2） 滨海新区
　　■成交量状况

如图所示：
　　本周滨海新区成交商品房1.46万平米，与上周5.34万平米相比,下降了72.66%。本周滨海新区成交面积较上周相比，所有区域均出现大幅下降。 其中，开发区本周没有成交因此下降了100%，空港区下降了90.78%，中新生态城下降了87.35%，汉沽区下降了72.88%，大港区下降了 51.46%，塘沽区下降了47.90%。滨海新区上周成交量集中爆发，本周成交项目数量较少，市场占有率较低，因此成交量大幅下滑。
　　■成交价格状况

如图所示：
　　本周滨海新区商品房成交均价为8560元/㎡，与上周9275元/㎡相比，下降了7.71%。本周滨海新区商品房成交均价较上周相比，仅空港区上涨了 8.27%，其他区域呈现不同程度的下降。其中，开发区由于本周没有成交因此均价下降了100%，汉沽区下降了25.53%，大港区下降了6.56%，塘 沽区下降了3.62%，中新生态城下降了0.46%。汉沽区由于上周泰河新苑（商业）项目的拉动，成交均价上涨，本周成交的均是常规产品，因此价格出现回 落，属市场正常反应。
（3） 远郊区县
　　■成交量状况

如图所示：
　　本周远郊区县成交商品房3.19万平米，与上周4.38万平米相比，下降了27.02%。本周远郊区县商品房成交面积较上周相比，除宁河县出现了 294.37%的飞跃式上涨，宝坻区上涨了15.85%外，其余区域出现不同程度的下降。其中，静海县下降了61.98%，蓟县下降了40.47%，武清 区下降了28.76%。本周，宁河县的龙胤溪园项目成交较好，带动区域成交量飞跃式上涨。
　　■成交价格状况

如图所示：
　　本周远郊区县商品房成交均价5858元/㎡，与上周6819元/㎡相比出现了27.69%的下降。本周远郊区县商品房成交均价较上周相比，五个区域均 出现不同程度的下降。其中，宝坻区下降了32.46%，静海县下降了32.11%，武清区下降了27.38%，蓟县下降了19.76%，宁河县下降了 5.63%。

市场总结：
　　本周楼市的销售情况较上周相比，四个区域出现不同程度的下降。其中，市内六区下降幅度最大，降幅为82.31%，其次是环城四区下降了68.81%，再次是滨海新区下降了72.66%，远郊区县下降了27.02%。
　　成交均价方面，同样四个区域均出现不同程度的下降。其中，环外四区下降了37.76%，远郊区县下降了27.69%，市内六区下降了14.55%，滨海新区下降了7.71%，。
　　在积累了一定量的需求之后，天津楼市前两周成交量激增，透支了部分购房需求，因此导致本周出现量价双降的局面。随着新年脚步的临近，预计下周成交量仍会持续低迷。

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