在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除了用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外的成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。“小产权房”之所以受到青睐，不外乎一个原因，那就是便宜。
小产权房，存在即合理。
　　近日，国家发展和改革委员会、国家统计局的调查数据显示，2007年第一季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%，其中，新建商品住房销售价格同比上涨6.0%；二手住房销售价格同比上涨5.2%。而“小产权房”的出现为更多消费者提供了一条解决住房问题的新途径。
　　“小产权房”多分布在郊区，价格相比市区要低很多。在目前许多城市市区房价高企的情况下，“小产权房”的价格优势非常诱人。与此同时，便利的交通也是“小产权房”热卖的一个重要因素。“小产权房”虽然多分布在郊区，但是随着城市交通等市政配套设施的完善，特别是地铁等轨道交通的推动，以往郊区空间距离远的劣势正在逐渐被扭转，这使得购房者更乐于选择这种房源。此外，“小产权”项目建设上存在的权力寻租空间也是“小产权房”屡禁不止的一个重要原因。
　　忽视法律的层面，应该承认“小产权房”存在的价值。人们为什么比较热衷于买“小产权房”？主要就是因为囊中羞涩，它圆了很多人的住房梦。
　　“小产权房”在价格上如此便宜，是因为 “小产权房”不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费。即使以城市商品房价格的30％出售仍有很高利润。让人不能理解的是土地出让金等相关费用占不到目前商品房售价的70％，那么开发商为何还一再否认商品房的暴利？更不能理解既然很多地方把住房问题上升到政治高度，那么为什么不能在相关费用上降低标准呢？
　　这一切让我们又不禁联想到，如果没有“小产权房”，各个城市的房价会是什么样子？从这个意义上说，对于当前房地产市场的调控，“小产权房”的作用大于相关部门的调控效果。

　　小产权房，貌似盗版盘。
　　小产权房与盗版盘有很多神似的地方。都不受法律保护，都拥有巨大的市场，都令政府有关管理部门头疼不已。
　　的确，就像有关部门说的那样，购买在集体土地上建设的房屋，无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。容积率、采光率、绿化、物业、生活配套甚至安全保卫等等如果不如人意更是让人不能理直气壮地去捍卫权益。如果买盗版盘，你不可能跟盗版贩子们去争执图像质量、音质一样，也没有消协为你买的盗版盘出头做主。品质如何，全看生产者的良心了。
　　您说了：便宜没好货。可也不尽然。买盗版盘的振振有词：一张盗版碟价格只相当于正版的几分之一至几十分之一，而容量、品质、使用年限几乎没有任何区别甚至比某些正版有更优秀的品质，看看我们所谓的正版DVD盘，质量跟VCD没什么区别，再说不买盗版，则意味着有差不多90%以上的好莱坞经典电影无法看到，这也是盗版当前无法禁绝的原因之一……买小产权房的也说了：那些买大产权房的人权益保护得又怎么样了？还不是让房产商打得头破血流，一起接一起的纠纷有几个是买房人最后得着理了？这些话自然都有些偏颇，但也让人沉吟。
　　小产权房与商品房的对峙，盗版盘与正版盘的搏杀，都有极其复杂的社会经济原因，其身后会出现各种利益集团的影子，也不是一个禁令就可以禁得到的。

　　小产权房，何时抚平“贱妾”烙印？
　　正房，俗称“大老婆”，是针对“偏房”而言。偏房是什么？偏房就是“妾”，“小老婆”。旧时妻妾虽可成群，但是身份却判然。相对于妻，妾自然地位低下，仅为主人享乐、生育之用。但是，妾的子女却可因父而贵，照样是“少爷”、“小姐”。
　　妾的一大功用是为主人生儿育女，延续香火。现在成为舆论焦点的“小产权房”，正和妾的命运颇为类似。与小产权房相对的大产权房，是正房，正室，大老婆。二者本质的差异在于，小产权房占用的是集体所有制土地，大产权房占用的是国有土地。两类土地性质不同，上面附着物房子的命运自然也不同。集体土地上盖出来的房子没有产权，就像《红楼梦》中赵姨娘不能认探春为自己的女儿。赵姨娘如果非要认探春为女儿，办法只有一个，那就是她变成王夫人，变成正房，要贾政给她“扶正”。
　　任何事情都没有绝对，如果贾政愿意，赵姨娘可以被扶正。集体土地也不是天生就生了一副“无权”相，只要需要，其实完全可以变成为国有土地，说简单了，就是一颗橡皮、胡萝卜章的事情。王夫人、赵姨娘都是女人，其实本质上是没有什么差异的，关键在于政老爷的“需要”。可是就是这“需要”二字要命。政老爷需要，赵姨娘可以扶正；“国家”需要，可以将集体土地扶正；可是，普通老百姓的需要呢，能不能也将他们的土地或者土地上的房子扶正一下？手心手背都是肉啊。
　　将集体土地和国有土地合二为一，变二元对立的土地所有制为城乡统一的土地市场，是新农村建设现实的迫切需要，是城乡统筹发展的必然要求和趋势。这也是为了生存，为了市民和农民的生存。
　　“人人享有适当住房”不是一句空话，要想实现这个目标，给“小产权房”转正，建立城乡共同土地市场，是必由之路。