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江北新城规划详解 (2008-10-17 21:59:49) [发送到微博]
 
按照浦口区政府对江北新城的界定,江北新城规划区范围为浦口区行政辖区,总面积902平方公里。从未来的新城中心城区规划范围看,北部至浦口区行政界线,东部到长江,南部至三桥引线,西部到老山林场行政界线及宁淮高速公路,总面积约为310平方公里。 其中除去老山山岭地区60平方公里、丘陵地区95平方公里、生态隔离走廊85平方公里,中心城区可建设用地约为165平方公里。
   
 
   为打造江北新城,浦口区政府制定出了以科学城为城市发展的理念,以高新技术产业为支柱,以大学园区为依托,以生态环境建设为特色,以重要交通道路基础设施建设为契机,建设江北新市区的发展目标:
 
1、具有区域综合服务功能的南京城市副中心
2、南京市高新技术核心区和大学园区
3、南京最佳人居环境住区之一
4、对苏北、皖南辐射的江北门户
5、山水城林相融合的生态城区
  
 
  同时,制定出了江北新市区由近到远的发展目标规划:

    1、近期(2010年)目标———科学城初具规模:完成大学城的建设,并且继续拓展高新区,完成主要城市公园及基本景观河道、滨江景观带的建设,同时促进旅游度假基地的建设,形成江北的综合服务中心。
    2、远期(2020年)目标——建成科学城:整合景观生态要素,建成生态旅游网络,使江北成为南京对苏北、皖南辐射的门户,形成南京市旅游度假中心,并形成南京的副中心。
    3、远景目标:浦口新市区将成为南京都市发展区重要组成部分,与江南主城融为一体,加速提升科学城品质,使南京江北成为长江三角洲北翼和南京都市圈重要的科研、教育和高新产业中心。
 
 
 


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城镇布局篇
   
   根据浦口区政府规划,全区的城镇布局将形成“一个规划重点地区,一个远景重点地区、三个伸展方向”的空间格局。
    其中,一个规划重点发展地区是指浦口新市区,也就是通常说的江北新市区,这也是今后最具发展潜力的重点地段,是规划期内浦口区的重点发展空间。而一个远景重点发展地区则主要指作为未来浦口区的发展备用地的桥林镇。
    而三个伸展方向指导是,一是从浦口新市区沿312国道向西北的伸展方向,这将成为南京联系安徽中北地区的主要通道;二是从浦口新市区沿浦乌路向西的伸展方向,这是南京联系安徽长江沿线地区的主要通道;三则是从浦口新市区到永宁向苏北的伸展方向,是南京联系苏北腹地的大通道。
   
    另外,为加强各个区域的协同发展,规划将经汤泉至永宁、石桥至星甸一线作为联络线,把三个伸展方向连接起来,使全区空间联系逐步形成网络状格局。同时根据现有地形特征,构筑带状组团式城市空间布局结构。
    在整个江北新城的规划中,又以生态通廊为界线,共划分为了8大组团,分别是中心组团、高新组团、大学组团、桥北组团、老浦口组团、江浦组团、七里河开发区组团和三桥开发区组团,共同构成了浦口新市区的整体发展空间


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道路交通篇
   
 
    江北新城的道路交通规划主要指的是江北新城内的道路与交通规划,同时也包含部分的跨江交通,但仍以区域内交通建设为重点。从其规划的主要原则来看,一是要完善对外交通网络,建设成对南京以北地区的铁路枢纽,以及对苏北、皖南的公路枢纽,并在此基础上构筑铁路、公路的客货转运枢纽。二是要加强与主城联系,规划来两条跨江通道,两条跨江轨道交通。三是要加强区域内的南北交通联系,建设两条南北向快速路,带动江北地区发展。
   
 
   因此,目前的规划制定出以下未来交通建设发展任务:首先,建设宁淮高速公路,与104国道和312国道相连通,并构成“草字头”对外交通的高速公路框架。
   
 
  其次,建设宁西铁路和京沪高速铁路的江北站点;在宁西铁路线上的东葛建编组站,在南京铁路环线枢纽上设江浦站。同时,港口方面,长江沿岸七坝区段规划为预留公用港区,远景建设5000吨级码头,另在骚狗山规划一处码头;近期将在长江大胜关桥位建设长江三桥,远景则在梅子洲部位预留来江心洲桥和纬七路桥桥位。
   
 
   总体来看,江北新城的规划道路网络采用了“方格网”式布局形式,以大桥北路、浦泗路、两条过江道路、浦珠路、规划主干路、滨江大道为区内主要干道骨架,使得江北新城中心城区的道路网形成以南北道路为交通轴、东西道路为景观轴的布局。
   
 
   而在过江交通方面,在南京市政府的大力扶持下,长江二桥、长江三桥先后建成通车,纬七路过江隧道将于2009年底正式开通,长江四桥也已开建,地铁二号线西延、地铁三号线也在积极规划中。未来在南京市境内,过江通道将多达11条。在江北新市区,任何一个节点都将实现“十分钟上高速,二十分钟进主城”目标。
 

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产业发展篇
   
 
  根据江北新城的产业发展总体目标,到“十二五”末,全区生产总值在“十一五”末的基础上预期年均增长20%左右,达到700亿元左右,人均国内生产总值达到12.5万元左右。预计到2015年,规模以上工业增加值达到270亿元左右,规模以上工业总产值年均增长20%,达到1250亿元左右。
   
 
  未来江北的产业将主要集中在产业链的构建与集群培育,形成装备制造、电子信息、食品医药、新材料、现代物流等产业集群,预计到2015年上述集群增加值年均增长速度达到20%左右。同时以空间整合为抓手,进一步集聚产业发展空间,到2015年,使各类开发园区成为工业发展的主要载体,不断提升开发园区的产业特色,各类开发园区的前三大主导产业集中度达80% 以上。
    浦口区政府在未来将着重打造沿江综合产业带,其以长江岸线为依托,围绕建设“长三角先进制造业中心”、建设“全省现代服务业中心”和建设“长江国际航运物流中心”的发展思路,进一步规范发展乌江十里造船带,在现有形态基础上,围绕造船业延伸产业链,形成产业集群;依托七坝港区,重点打造第三方物流等新型现代物流业;围绕建设国家级绿水湾湿地公园、南京现代化江北新城、世界级的软件研发基地,将沿江综合产业带打造成具有浦口特色的现代服务业、高端生态旅游、休闲、观光业和先进制造业基地。
   
 
   同时还重点规划了江北新城的三大产业集群,作为未来江北新城产业发展的主要推动力。
   
 
  1、高新产业集群。该集群以南京高新技术产业开发区为核心,由盘城街道和沿江街道组成。未来该集群将依托现有产业基础,充分发挥龙头企业的带动作用,大力发展软件产业、汽车制造及其配套产业、电子信息产业,形成以高新技术为先导,高端产品为支撑的产业集群区。
   
    2、新市区产业集群。该集群北起南京长江大桥,南至纬七路过江隧道,由桥北商贸集聚区、中心区、浦口经济技术开发区隧道片区组成。未来产业发展上应充分利用其优越的区位条件,以良好的产业基础为依托,大力发展现代商贸业、软件研发产业、文化产业、信息创意产业、生物医药产业,构筑城市功能较为齐全、产业集聚程度较高的浦口新市区。
   
 
   3、新型工业及物流产业集群。该集群位于浦口区西南部,北倚老山、南面长江、东接三桥园区、西临七坝港区,与南京河西新城区隔江相望,包括江浦街道、桥林街道和乌江镇。产业选择应重点发展新材料、造船、电力设备制造、现代物流等行业,充分利用岸线优势,大力发展临港工业。

 

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公共设施篇
   
 
  建设江北新城,对于江北新市区的要求必然不可马虎,起市中心的规划也必须符合各方面发展的利益和需要。而根据规划,江北新城的城市中心目前位于现在的石佛村附近,由滨江大道、规划主干道、七里河和定向河围合而成,形成以一条快速路和三条主干道为界的发展核。
   
    另外,一个新城中心的商业设施必不可少,同时也必须成规模发展,才能符合居住和生活的需求。江北新城的商业设施共分为江北市级和居住区级商业中心两级。其中,市级商业中心布置在规划主干线的东南部,居住区级商业中心根据各居住区的服务人口布置相应规模的商业设施。江北新城市中心定位于南京市副中心,属于南京市城市中心体系的第二级,以为江北地区居民服务为主,辐射苏北、安徽等地区。其占地规模8.9平方公里,在七里河的河东以商务、游览、文化、娱乐、体育活动、传统商业为主,河西以商贸、休闲、游览、商务办公为特色,中部结合河流布置一个较大的湿地公园。
   
    其他的比如文化娱乐设施、体育设施也分为分浦口区级和居住区级二级,而区级文化中心、体育中心布置在城市中心组团内。医疗卫生设施则分为了市级、区级、居住区级和居住小区级四级。大学园区集中于浦珠路以西的缓坡地带建设,在原有已建设的大学校园基础上进行扩建。
   
 
    此外,江北新城建设将加速推进以桥北商业中心为主,高新、顶山、珠江、汤泉以及桥林为副中心的“一主五副”的现代商贸业产业带建设,重点实施华东茂、沃尔玛购物广场,明发、华侨、鼎业等多家星级酒店,桥北汽车城、苏宁国际会议中心、城市现代服务业聚集区
 

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生态景观篇
   
 
   浦口依山傍水,生态环境优良,自然景观资源丰富,尤其是北面的老山,已经成为不少商品住宅和别墅项目的最大卖点,吸引力无数购房者前往。在江北新城的发展规划中,生态景观自然也是非常重要的方面之一。
   
 
    根据规划,江北新城将从东西南北地个方位多角度维护整个新城的生态环境和景观质量。其中,新城北部将以宁六路两侧龙王山等山林地,以及南钢东南侧的隔离带为主,规划宽度为1公里,主要隔离来自大厂地区的工业污染(主要为大气);新城的西部则以老山为主,维护城市外围的生态质量;新城东侧以长江和滨江绿地为主,维护主导风向大气质量,维护滨江湿地生态环境;城市南部长江三桥引线两侧的绿地则主要起维护主导风向的大气质量的作用。此外,在新城的各个组团间,无数的绿网绿带则将成为改善城市内部生态环境的最大助手。
   
 
   与此同时,江北新城建设还明确了深度开发浦口文化资源,积极打好文化牌,着力建好一批有深厚文化内涵与历史底蕴的项目。将原来的老浦口火车站打造成具有历史内涵的民国文化特色街区和以民国背景为主题的影视基地;将东门片区打造成具有明清文化特色的街区;将求雨山文化园在巩固、提升AAA级景区的基础上,进行文化产业的深层次开发。而老山地区则需要深度挖掘佛教文化品牌,促进景区项目配套,重点打造定山寺、惠济寺两处景点。
 
 
 
 居住结构篇
   
 
 
 根据规划,江北新城的规划居住用地主要向南发展,同时适当兼顾西部区域,进行高档居住区开发。而旧城则以改造为主,将同步完善公共服务配套设施和绿化系统。
 
桥北组团:
居住用地面积3.81平方公里 人口10万人
浦口组团:
居住用地面积5.0平方公里 人口13万人
珠江组团:
居住用地面积4.9平方公里 人口13万人
七里河组团:
居住用地面积4.68平方公里 人口12万人
城南组团:
居住用地面积2.39平方公里 人口6万人
其他组团:
人口21万人
高档住宅组团:
居住用地面积1.48平方公里
 
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