近日，在某网站地产沙龙论坛，该网站ID为麦的一则关于南方集团开发项目南方碧水康桥所属花园洋房以2980元的价格对外销售迅速成为业界和购房者关心的话题。从4月30日至今，跟贴已经达到上百条，火爆程度可见一斑。2980元买花园洋房，在以前，是购房者不能想象的，而现在，这个事实摆在购房者的面前。

2980元花园洋房惊现报端

4月底，某报整版关于南方康桥的销售内容成为当天读者关注的话题，“南方康桥，花园洋房，惠民风暴，均价2980元/平米。一期149套准现房5月1日起璀璨面世。”2980元/平米可以买花园洋房，至少在眼下的重庆市场可以说是天方夜谭。在南岸、江北、 渝中、沙坪坝等主城比较成熟的区域，一般的高层住宅也达到4000元/平米以上。即便是在渝北，其北部新区板块的高层也在4000元/平米以上。而在回兴板块，据笔者调查的结果南方集团此次“大手笔”显然令业内人士和购房者反映不及。

网友及购房者“奥运看客”在得知这个消息的第一反应是，“是不是哟？是不是有这么便宜的花园洋房哟？这个房子是不是有问题哟？”，一连串的疑问包围着这位网友。

事实上，大多数的网友都抱有这样一种忧虑，2980元/平米的价格买来的花园洋房到底能不能住。一ID叫“房市观察者”的网友认为“那个房子原来看起是很差，难怪要（降价） 原来卖不动哟！！”诸如此类的流言在慢慢地撒开。

而在业内人士看来，南方集团有自己的规划。

   不做王石，南方志不在房地产

该事件发生之后，南方碧水康桥相关负责人声称，具体负责该楼盘的营销的人不在，不方便透露信息为由，拒绝透露更多的信息。据业内资深人士介绍，南方集团此次以低价营销为楼盘的主要看点，与其集团公司的发展策略有很大关系。

论坛知名ID，同时也是地产资深人士的香城故事认为，“从根本上来说，南方就没有一天安心在房地产行业发展壮大的念头。”同时该网友列出系列南方集团的资料。“南方在2003年开始就涉足酒店，涉足教育，2007年宣布要投资10亿开发农业，而企业带头人，也并不迷恋于将企业做大，而是一心向仕途前进，这从孙老板的政治生涯就可以非常直接的得出结论来。二是从做企业的理论角度来说。南方并不具备做大的因素，孙老板可以说是重庆楼市最为少有的聪明人，因其聪明与极其强势的个人魅力，反而制约了企业的成长发展，当年南方人才济济，而今是门口罗雀，这点与企业带头人性格有着非常密切的关系，而南方企业更缺乏一种龙湖那般对地产行业的执着，因此孙总可能会很有钱，但是企业可能会永远做不大；在南方领导人思维的不坚定，加上企业这几年因为思维体制人才关系，南方开发屡屡受挫，因此加深了南方对房地产的失望情绪，可以说现在南方集团弥漫着一种对产业的悲观心态，虽然这个行业目前景气度是如此的高。”

曾经的南方集团在重庆楼市也创造一些第一，而到现在，南方面临的是多个产业并行发展。其房地产业务逐渐弱化，甚至被淡忘的时刻，南方选择了对市场最具杀伤力的策略“降价”。

2980元卖洋房也能赚钱

如果是去年拿地的开发企业，其地面楼价也不只2980元这个价格，而在南方碧水康桥这个项目来说，却是例外。

据一知名中介房地产代理机构老总称，南方碧水康城项目的楼面价不会超过2000元/平米。即便是按照现在的 2980元/平米的价格进行销售，南方集团也有利润空间。该人士还进一步介绍，这个项目不管事规划设计、景观设计都比较差；另外其周边的配套也制约了吸项目的销售。项目自推出来后，项目一直销售不顺，也是南方集团改变营销思路的一个原因。

香城故事也认为，“南方集团当年积累的大片土地在今天显得如此的宝贵和富有。而回兴这2000亩土地，其中学校用掉600来亩，剩余就是这1300亩土地。这1300亩土地在本区域来说，是最大的一块土地。因此不能指望周边开发商来抬市而自己享受成果，也就是不能走市场跟随战略。必须要走市场领头羊策略，自己培育市场。

综合各个方面的因素，南方碧水康城以2980元/平米价格进行销售，以吸引购房者的注意。由于当年拿地成本较低，南方碧水康城尽管以2980元的这个出乎意料的价格出售，仍然有较大的利润空间。