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如果中国房价下跌30％的可怕后果 (2007-9-11 20:04:45) [发送到微博]

分类：未分类　标签：房地产房价下跌民众急切令人惊讶如此敏感 |

房地产价格问题变得如此敏感，令人惊讶的是，有一些媒体和民众急切地觉得房价大跌特跌是一桩好事。我们对中央针对房地产市场的调控措施，应有理性的预期，调控是完全必要的，但绝不意味中央希望楼市崩盘.

        房地产价格问题变得如此敏感，令人惊讶的是，有一些媒体和民众急切地觉得房价大跌特跌是一桩好事。傻空门一直幻想着房价下跌70％（预言，认为2002年的房价是正常的，现在价值要回归——什么意思嘛？凭什么说是正常的不说2002年的房价是被低估，现在是价值回归？凭拍脑门想的？），认为所有买房子的人都是炒房的。让已购房者破产以利于自己能低价买到大房子。

        那么不妨考虑，如果房地产出现崩式的价格下跌，我们能够收获什么？在此，崩盘被定义为，12个月内，一手和二手房交易价格下跌30%以上，以及其余未交易的物业存量的市场评估价值也下跌30%以上。

先看银行系统承受的冲击。
目前银行系统中，与房地产相关的大约有六类贷款：

第一类是土地开发贷款，余额大约为2000亿，其中对各地土地储备中心的贷款约为1000亿；

第二类是对开发商的贷款，余额大约为9200亿；

第三类是对建筑施工企业的贷款，这类贷款的数额较难确定，估计在2000亿左右；

第四类是对个人的住房抵押贷款，余额为1.9万亿；

第五类是混入到个人消费贷款的装修贷款，这部分贷款同样难以确定，估计在数百亿的规
模；

第六类是政策性住房贷款，大约为2800亿，其中个人住房公积金贷款大约2300亿。

累计起来，中国银行业对房地产的金融支持大约在3.51万亿。如果遭遇房地产行业崩盘，这些信贷会遭受怎样的损失？

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