如果说房地产市场是一杆供应和需求的天平，当两者达到相对一致的时候才会平衡，那现在这杆天平处于什么状态呢？在本次房博会上，开发商表现出了少有的低调，似乎整个市场，只有购房者在干着急。

没有特别华丽的展台布置、少了美女模特吸引眼球、少了赠送小礼品渲染人气、更没有房源促销打折，在经过19日热闹开场后，今天上午世贸和平两大展馆部分展位便开始陆续撤展，省第14届房博会低调收场，成交情况也比较平淡。此次房博会为何如此低调，或许从几个方面可以看出一些端倪。

可售房源少　所以低调

可售房源少，是从房博会开幕前直到闭幕大家说得最多的，搜房网在房博会开幕前对参展楼盘特别是一些首次亮相的楼盘进行了大致的走访，大部分的开发商都表示此次参展主要以展示为主，可销售房源非常少，大量会集中在明年上半年推出。

房博会期间，从各大展位现场了解的信息基本一致，新绿园、金基·晓庐等几个热门楼盘在房交会之前推出的房源早就已经售罄，新明半岛在房博会当天推出129套房源，大部分被一些老业主全部认购，几乎轮不到房博会上新看上的意向客户；不止一家开发商表示，今年公司的销售任务已经提早完成，公司希望能卖得慢一点。某闲林的楼盘房交会当天只推出8套排屋，而另一钱江新城楼盘的销售主管希望搜房网记者将有关下一次开盘的信息低调处理，因为考虑到积累了太多的意向客户，怕满足不了大家造成不好的情绪。

调控风声紧　所以低调

对于购房者来说，提高第二套房的首付比例以及贷款利息等政策虽然对整体市场并没有造成太大影响，但多多少少还是让部分购房者放缓了脚步。

而观望的，并不仅仅只有购房者。房博会前，严格房地产开发贷款管理、对领取国有建设用地使用权证门槛的提高等等调控措施对于开发商来说也并不轻松。搜房网资深博友钢铁觉得，特别是全额付款才能颁发土地证的措施，对开发商来说影响很大，资金压力越来越大。以前可以通过分期付款，获得多个土地证，可以在多个银行贷款，盘活资金流。而接下来，业内人士也纷纷表示，并不排除继续调控的可能。面对火热的市场，欣喜的背后更多的是谨慎，不论从拿地还是推房源来说都多了一些考虑。

赞成·岭上、星光大道等项目选择在房交会上进行摸底和积累，预计在房交会后以及年底左右开盘，除了项目工期等原因，也不能排除对市场的谨慎推敲。钱江房产将在明年推出彩虹豪庭、水晶城等项目的房源，市场总监助理鲍佳向记者表示，虽然现场市场比较好，但对于开发商来说，不一定是好事，对于之后的定价等方面可能更难了，需要有更多地考虑，不管如何还是希望通过产品本身和自己的营销去说服市场。

新明半岛副总经理赵保华也表示，受到资金的推动作用，市场逐渐火热，但平均利润偏高，市场的健康仍存在一定问题，作为开发商来讲，还是会非常谨慎地面对市场，特别是对于新明半岛这样一个大盘来说，会更加理性地贴合市场。

“身在曹营心在汉”　所以低调

因为在售房源稀少，除了项目的展示，昆仑、宋都、广宇等更多的开发商把力量放在了品牌的展示上，把曾经开发的项目展示出来，为品牌增添砝码。在采访中，不少开发商都透露出战略扩张的信息。

昆仑置业此次是更名后首次的大型展示，从展位的设计上看特别突出了公司的发展历程。而从旅游到昆仑的更名行动，正是昆仑置业的长三角战略更加清晰的标志之一。天阳置业营销总监石焱，房博会现场也向记者透露，明年天阳置业的拓展脚步也会加快，立足杭州城北，再往杭州其他区域以及另外的地区发展。东田房产策划研究部经理席水清也表示，东田房产目前正在快速发展，对于乔司和良渚这两块地比较看好，对一些新的土地也在关注中。另外也在着手上市事宜，如果顺利的话，明年将会完成。

专题报道：2007年浙江省第十四届房地产博览会 
专题报道：2007年浙江省第14届房博会