让世人瞩目的三月已经过去，未来五年中央政策思路和执政框架已然清晰。地产人的关注也开始回到自己身边，市场现实不容回避，市场决策刻不容缓，接下来的四、五月很可能就是决定全年房地产市场走势的关键节点。

　　房地产企业要关注政策走势，既是为产业发展争取更大的市场空间，也可帮助政府完善产业制度和把握政策干预程度。更为重要的是在形势变化和政策变革中迅速找到自己的位置，弄清楚问题，适时调整市场策略。

　　所以《地产新视野》策划了本期专题，请合富辉煌房地产各分公司总经理来谈谈政策和政策影响下的当地市场特点。显而易见，同样的政策在各地楼市产生的影响并不相同，比如由于发展阶段差异有些城市的房地产未受冲击，而有些城市市场则进行了较大幅度调整；各地受调控效果有即时显现的，也有相对滞后的。纵览全书，我们应该可以比较清楚的看到：2007年前后出台的房地产政策之影响将比往年更为深刻，必须迅速调整思维，方可从容应对挑战。

　　全方位、系统性的房地产政策调整已经开始改变主流市场格局，各项以控制需求、保障供应、抽紧银根、限制囤地为切入点的措施出台，也在事实上规划出房地产市场发展新方向。对房地产企业的直接影响在于大规模囤地倒逼形成巨大的销售压力，采取更快速的房地产开发和销售策略才可能赢得市场，加上产品结构的调整和投资性需求的受抑，定价问题将重新成为房地产企业启动市场的杠杆。

     房地产市场总体需求依然旺盛，供不应求的态势也将长期存在，但在经历了市场波动之后尽快重建价格体系、恢复市场信心无疑将使企业在行业调整期处于有利地位。

     近期在不少地方政府领导和相关部门在“两会”上频频吹出暖风，传导出缩短市场调整周期、市场恢复正常运转的意愿。但这显然不构成房地产企业重拾博弈心态的理由，因为产业政策调整已成定局，长期来说甚至政府财税制度也将改革，而市场回暖时间延后可能对行业形成更大压力。另一方面，我们认为较早回到市场运转轨道的房地产企业更可能把握先机，实现软着陆后的迅速起飞，成为下一个房地产发展周期的领先者。

    供求决定价格，现实的说就是成交量决定价格走势，有成交的房地产价格才算找到了支点，成交回暖也将支撑市场价格回升。“四月看价、五月看量”，如果在五月份成交明显回暖，那么我们可能再度迎来一个量价稳增的发展周期。