| 聚春园拿下三坊七巷三块地
10月20日，福州市对十幅挂牌国有土地进行公开拍卖，其中四幅位于三坊七巷街区内，亦使备受海内外人士关注的福州历史文化街区改建工程进入实质性阶段。图为：斥资二亿多元，获得三幅三坊七巷地块使用权的福州旅游、餐饮业龙头老大----福州聚春园集团有限公司董事长郭仁宪先生(前排右一)，在签署拍卖成交确认书。
业内人士表示，福州打造三坊七巷旅游、餐饮正式付诸实施;此次土地拍卖会，福州个人合作建房组织首次亮相但没举牌
昨日，一场被称为今年福州地产市场小地块“春天”的拍卖会，在相对冷清的气氛中落下帷幕。
这场由福州市举行的２００７年度第九次国有土地使用权出让活动，共推出１１幅地块，总面积达２５８．１１亩。其中，９幅成功出让，２幅流拍。
此次拍卖会共有１９家个人和企业报名参与，倍受关注的福州个人合作建房组织也在其中，但在拍卖会上并没有举一次牌。
正荣集团是本次拍卖会的最大亮点，不但抢到了举牌第一名，更以５．３４亿元高价最终拿下西二环南路东侧地块，楼面地价达８３７３元／平方米。而金辉、福晟、融信、仁文、汇诚等本土实力企业均有参与竞拍。
此次拍卖会上还第一次推出了四幅三坊七巷保留地块，其中三幅被福州旅游、餐饮业的龙头老大——福州聚春园集团收入囊中。业内人士表示，福州市打造三坊七巷旅游、餐饮正式付诸实施。
此外，按拍卖公告要求，住宅项目套型建筑面积９０平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总建筑面积的７０% 以上。
两幅地块未达保留价流拍
拍卖现场，首先推出的是位于仓山区南江滨路南侧，港头河以北的２００７—２２号地块，该幅地块是本次拍卖会推出地块中面积最大的，达１１５．０６亩，规划用途为商业金融及居住用地。
业内人士表示，该幅地块一旦成功出让，可极大改善整个南江滨的商业配套。
该幅地块起拍价为１０．３亿，因只有正荣集团一家以１０．３亿起拍，未达到拍卖保留价１０．３５亿而被收回。开场便爆出大冷门。
无独有偶，此次拍卖会最后推出的一幅位于西二环中路以西（华侨新村二期地块）的宗地２００７—１７号地块，也因未达拍卖保留价２７００万而最终被收回。该幅地块规划用途为居住用地，起拍价为２６００万元，也是福州个人合作建房组织有意向的地块，现场竞拍报价为２６００万元。
聚春园三坊七巷拿三块地
拍卖会上，福州市第一次推出了三坊七巷保留地块，这四幅地块都位于澳门路西侧，安泰河南侧，规划用途为商业、办公。福州旅游、餐饮业的龙头老大福州聚春园集团拍得其中三幅（地块具体情况见表格）。
另外一幅三坊七巷地块宗地２００７—２４号，面积为２５０５平方米（合３．７６亩），起拍价为５８３０万元，陈学伟先生以个人名义就该价格成功竞得。
| 宗地编号： |
宗地2007—24号 |
| 宗地位置： |
澳门路西侧，安泰河南侧 |
| 土地面积(㎡)： |
地块B：2505m2（合3.76亩） |
用途： |
商业用地(兼容办公) |
| 规划指标要求： |
容积率：≤1.4 商业比例：≤100% 建筑密度：≤75% |
| 绿地率：/ 建筑高度：≤11米 |
| 出让年限： |
商业40年 办公50年 |
| 竞买保证金(万元) |
1200 |
根据拍卖公告，澳门路西侧Ａ、Ｂ、Ｃ１Ｃ２、Ｄ１Ｄ２四幅地块位于三坊七巷历史风貌协调区内，应符合《三坊七巷历史文化街区保护规划》和《三坊七巷文化遗产保护规划》的要求，还必须保护地块内现有历史建筑：包括地块Ａ的蒋源成石匠铺及信康寿板行（两处），地块Ｃ２的光禄坊３３号建筑，地块Ｄ１中的仓角头８号建筑，地块Ｄ２的光禄坊７９号建筑。地块Ｂ应设置一处迁建的张天福旧宅。地块内历史建筑（包括异地迁建的历史建筑）与所处地块捆绑出让，竞得者应根据三坊七巷保护修复工程管理委员会提供的修复方案予以修复、保护、利用。
将打造三坊七巷文化餐饮
业内人士表示，福州市政府本次一举推出四幅三坊七巷地块，透露出一个信号：福州市政府打造三坊七巷旅游、餐饮正式付诸实施。拍卖现场，官方消息表示，今后将有更多三坊七巷地块推出。
据福州聚春园集团总经理郭仁宪先生表示，他们竞拍三坊七巷地块，更为看重的是三坊七巷的文化内涵，三坊七巷具有丰厚的文化底蕴，其附加值是可以延伸的，所以他们选择捷足先登，正是从长远来看地块的前景、价值。
该集团的另一负责人表示，作为传统餐饮业来看，聚春园选择这些地块，也符合本身定位。
拍卖会后，有业内人士表示，福州聚春园集团作为福州旅游、餐饮业的龙头老大，本身就有比较成熟的运营经验，同时，三坊七巷的文化也可为该集团文化增色。
住宅性用地依然受到热捧
此次拍卖，住宅用地依然抢手。
宗地２００７—１８号地块，规划用途为商业、金融（兼容办公）、居住用地，出让土地面积３４．１７亩，容积率≤２．８，商业比例≤５０００平方米，建筑密度≤２０% ，绿地率≥２５% ，建筑高度≤１３０米。
该幅地块起拍价为４亿元，经过１０１轮激烈角逐，最终由正荣集团以５．３４亿拿下，楼面地价高达８３７３元／平方米。
宗地２００７—１９号地块，起拍价为２．８亿元，经过激烈争夺，最终由巨成实业发展有限公司（汇诚地产）以４．２２亿竞得，楼面地价５５００元／平米，每亩单价约为８０６万元。
宗地２００７—２０号地块，起拍价为１．２亿元，几轮举牌后，最后
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